РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря 2019 г. г. Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Кончаковой С.А., 

при секретаре Кирченковой А.Я.,

с участием истца ФИО4, его представителя адвоката Чуриловой Н.С., ответчика ФИО5, его представителя адвоката Асатурян В.С., ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1916/2019 по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об обязании демонтировать колодец,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском, в котором просил обязать ФИО5 за свой счет демонтировать колодец, расположенный на земельном участке истца с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика расходы на юридические услуги в размере 

<

данные изъяты> руб.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Прежним собственником совместно с ООО «Новомосковский городской водоканал» была сделана отметка о согласовании схемы расположения земельного участка с соблюдением охранной зоны трубы 5 м. в обе стороны. В 

<

данные изъяты> г., когда земельный участок истца был затоплен, ему впервые стало известно о наличии на нем колодца, построенного ответчиком. В 2019 г. он обратился к ответчику с требованием демонтировать колодец в срок до апреля 

<

данные изъяты> г., которое оставлено без удовлетворения.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что в 

<

данные изъяты> г. ему стало известно о наличии на его территории второго колодца, сооруженного ответчиком при строительстве водопровода к своему дому. На момент приобретения дома истец не знал о существовании колодца ответчика на земельном участке, так как он был покрыт слоем грунта. Указал, что испытывает неудобства, связанные с наличием колодца на его участке, возможным проведением ремонтных работ в связи с порывами в колодце. Просил обязать ФИО5 за свой счет демонтировать колодец в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца ФИО4 адвокат Чурилова Н.С. в судебном заседании указала, что ответчиком не представлено документов, подтверждающих разрешение на подключение к водопроводу. Самовольное размещение водопроводных инженерных сетей, сооружение колодца с запорной арматурой является основанием для освобождения земельного участка.

Ответчик ФИО5 и его представитель адвокат Асатурян В.С. в судебном заседании исковые требования не признали. Просили отказать в их удовлетворении. ФИО5 пояснил, что в 

<

данные изъяты> г. он к своему дому № по 

<

адрес> самостоятельно прокопал траншею, проложил водопроводные трубы и построил колодец для врезки в городской водопровод на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, находящемся в настоящее время в собственности истца. Прежний собственник жилого дома ФИО7 выразил согласие на строительство колодца на участке, находящемся в его пользовании. Доказательств данного обстоятельства он представить не может, поскольку ФИО7 умер. Сотрудники ООО «Новомосковский городской водоканал» в 2008 г. сделали врезку в центральное водоснабжение. Фактические работы по прокладке трубопровода в целях водоснабжения дома истца и строительство колодца окончены до оформления за истцом права на земельный участок. Доказательств нарушения прав и законных интересов истца в случае сохранения колодца не представлено. По земельному участку истца проходит городской водопровод. Приобретая земельный участок, истец не мог не знать о наличии на нем второго колодца и охранной зоны трубопровода. Просили суд применить срок исковой давности, отказав истцу в удовлетворении заявленных требований. 

Представитель третьего лица ООО «Новомосковский городской водоканал» по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда. 

Определением суда от 25 сентября 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО г. Новомосковск.

Представитель администрации МО г.Новомосковск по доверенности ФИО9 в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Вопрос об удовлетворении заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Определением суда от 25 сентября 2019 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6

Ответчик ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Она обращалась в полицию с заявлением, поскольку истец в их колодце перекрывал им воду. Не помнит, чтобы ей выдавались технические условия на подключение к водопроводу. Врезку производили сотрудники Новомосковского городского водоканала, после чего пришли контролеры, стали приходить квитанции на оплату потребления воды. Свои обязанности по договору водоснабжения ответчики исполняют добросовестно. Потребление воды осуществлялось на законных основаниях, с ее стороны потребленный объем воды оплачивался.

Изучив доводы истца, изложенные в иске, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 209 ГК РФ собственнику предоставлены права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 304 указанного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пунктах 45 - 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при применении положений статьи 304 ГК РФ необходимо учитывать, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Градостроительный кодекс Российской Федерации предусматривает, что порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение (технологическое присоединение), а также порядок подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации (п. 10 ст. 48).

Правительство Российской Федерации, реализуя свои полномочия, Постановлением от 13 февраля 2006 г. № 83 утвердило Правила определения и представления технических условий подключения объекта капительного строительства к сетям инженерно – технического обеспечения.

Правила регламентируют этапы подключения к сетям инженерно-технического обеспечения(п.4), необходимость направления заявления о подключении с приложением документов (п.6), выдачи разрешения на присоединение объекта, подписания акта о присоединения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО4 является собственником жилого дома с кадастровым номером № общей полезной площадью 70,9 кв. м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. с надворными постройками: сараем, погребом, уборной, ограждением, выгребной ямой по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка по вышеуказанному адресу с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Основанием регистрации права собственности на жилой дом является договор купли - продажи, заключенный с ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ,

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером № следует, что границы указанного земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

Как следует из схемы расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № ( заказчик ФИО1.), его размещение согласовано с руководителем ООО «Новомосковский городской водоканал» ДД.ММ.ГГГГ при условии соблюдения санитарной охраны водопровода – 5 метров от трубы в обе стороны.

Ответчик ФИО6 на основании договора купли – продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Ответчик ФИО5 является собственником ? доли жилого каркасного облицованного кирпичного дома, общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв. м. по адресу: 

<

адрес> – Засецкий, 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11 

Ответчики собственными силами и за счет собственных средств проложили уличную водопроводную сеть: прокопали траншею, проложили трубы от своего жилого дома до водопроводной сети, проходящей по земельному участку истца, соорудив колодец, в котором имеется врезка водопроводного ввода в 

<

адрес>. 

Факт размещения водопровода, а также спорного колодца на земельном участке, принадлежащем истцу, ответчиками не оспаривался, подтвержден топографической съемкой, представленной стороной истца, схемой коммуникаций, предоставленной ООО «Новомосковский городской водоканал».

На момент сооружения колодца земельный участок находился в пользовании ФИО7

Решением исполнительного комитета Новомосковского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявления ФИО12 разрешено утвердить переоборудование капитальной пристройки под помещение кухни и ванной в 

<

адрес>. Установлена полезная площадь дома – 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м. Из технического паспорта 1978 г. следует, что указанный жилой дом находился в собственности ФИО10, право которого возникло на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка составляла 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой 

<

адрес> собственником дома является ФИО4 Площадь дома на тот момент составила 

<

данные изъяты> кв.м. В 

<

данные изъяты> г. право собственности на указанный дом переходит к ФИО2 Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого дома после ФИО2 является ФИО3 Площадь дома остается неизменно – 70,9 кв.м., площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. После смерти ФИО3. собственником жилого дома в 

<

данные изъяты> г. становится ФИО1. Представленные стороной истца технические документы не содержат сведений о наличии на участке сооружений - колодцев. 

Постановлением администрации МО г. Новомосковск от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено продать ФИО1. в собственность земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно справке ООО «Новомосковский городской водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ №/ос по адресу: 

<

адрес>, производились начисления и оплата услуги холодного водоснабжения по нормативам потребления согласно условиям проживания на количество зарегистрированных граждан с мая 

<

данные изъяты> г. С ДД.ММ.ГГГГ по данному жилому помещению был установлен и опломбирован прибор учета холодной воды, по которому производятся начисления и оплата. Задолженность по услугам холодного водоснабжения на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует как по нормативам потребления согласно условиям проживания, так и по прибору учету холодной воды.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новомосковский городской водоканал» в письме ФИО4 указало, что обеспечивает бесперебойную и круглосуточную подачу холодной воды до границ раздела сетей. Эксплуатацию сетей, проходящих от границ раздела до жилых домов осуществляют собственники таких сетей самостоятельно. Границей раздела внутридомовых инженерных и централизованных сетей является запорное устройство на отводе к земельному участку в колодце на централизованной сети.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в ООО «Новомосковский городской водоканал» с письменной претензией, согласно которой просил демонтировать колодец на земельном участке, находящемся в его пользовании.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новомосковский городской водоканал» в ответ на обращение ФИО4 указало, что проведенным обследованием установлено, что на территории указанного земельного участка проложена уличная водопроводная сеть с колодцем, в котором имеется врезка водопроводного ввода в д. № по ул. 

<

данные изъяты>. Оплата услуг водоснабжения данным потребителем (ФИО3) производится своевременно.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новомосковский городской водоканал» указало, что в результате обследования установлено, что ближайшей точкой подключения (технологического присоединения) домовладения ФИО5, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является водопроводная сеть в районе д. № по ул. 

<

данные изъяты>, состоящая на обслуживании ООО «Новомосковский городской водоканал»

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новомосковский городской канал» по вопросу о предоставлении информации о соответствии водопроводной сети по ул. 

<

данные изъяты> сообщил, что по результатам инвентаризации основных средств в комитете по имуществу администрации МО г. Новомосковск, являющейся владельцем сетей и сооружений систем водоснабжения и водоотведения на территории муниципального образования, на кадастровый учет оставлено сооружение «Водопроводная сеть Новомосковск-2» протяженностью 7375 м без разбивки по улицам и поселкам. Водопроводная сеть по ул. 

<

данные изъяты> нанесена на схему водоснабжения города и является частью общей системы централизованной подачи воды. ООО «Новомосковский городской водоканал» является гарантирующей организацией, в зоне ответственности которой находится эксплуатация вышеуказанных инженерных коммуникаций. Информацией о наличии проектной документации, согласно которой производилась строительство данных сетей, в том числе водопровода по ул. 

<

данные изъяты>, не располагает.

Согласно ответу ООО «Новомосковский городской водоканал» жилой дом № по ул. 

<

данные изъяты> подключен в 

<

данные изъяты> г. на основании договора о выполнении работ, заключенного с собственником дома. Технические условия собственником были выполнены, в связи с чем ответчик был подключен к системе холодного водоснабжения. Договор и технические условия, срок хранения которых составляет пять лет, не могут быть предоставлены суду. Для подключения ответчика в системе центрального водоснабжения в другой точке подключения необходимо проложить около 200 метров трубопровода. После подключения ФИО5 к системе холодного водоснабжения ООО «Новомосковский городской водоканал» было нанесено расположение данного водопровода на схему коммуникаций. В настоящее время ответчик пользуется коммунальной услугой – водоснабжение и своевременно ее оплачивает. ООО «Новомосковский городской водоканал» претензий к нему не имеет.

Допрошенный в судебном заседании начальник производственной службы ООО «НГВ» ФИО13 подтвердил истечение сроков хранения актов врезки и их отсутствие.

При разрешении указанного спора суд принимает во внимание, что подключение дома ответчиков к водопроводу и пользование водоснабжением со стороны ООО «Новомосковский городской водоканал» несанкционированным не признавалось. Истцом не представлено доказательств того, каким образом нарушены его права со стороны ответчика, доказательства затопления земельного участка. Также суд учитывает, что на территории земельного участка истца располагается охранная зона городского водопровода.

Отношения по размещению объектов в пределах охранных зон инженерных сетей регламентируются законодательством в сфере градостроительной деятельности, при этом размер охранных зон для различного вида инженерных сетей, как и содержание порядка их охраны, различны и определяются специальными нормами.

Санитарные правила и нормы "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПин 2.1.4.1110-02", утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002 N 10, устанавливают ограничения лишь на строительство и размещение объектов, которые создают опасность загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены (п. 1.4 Правил).

В соответствии с п. 12.35 и таблицей 15 Свода правил (СП 42.13330.2011) "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89" расстояние по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей водопровода и канализации до фундаментов зданий и сооружений составляет 5 метров.

Истец не представил доказательств, подтверждающих, что наличие колодца на его земельном участке объективно препятствует ему осуществлять правомочия собственника, связанные с владением и пользованием, а также наличие реальной угрозы нарушения его прав либо ограничение имущественных интересов.

Доводы стороны ответчика о пропуске срока исковой давности является несостоятельным. В соответствии со ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ) исковая давность не распространяется.

В силу изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО4 к ФИО5 об обязании демонтировать колодец.

Поскольку исковые требования ФИО4 к ФИО5 удовлетворению не подлежат, правовых оснований для удовлетворения его требований о взыскании судебных расходов не имеется. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об обязании демонтировать колодец оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2019 г.

Судья С.А. Кончакова