Дело № (2-4515/2023)

УИД 24RS0№-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года пгт. Емельяново 

Емельяновский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при помощнике ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Емельяновский коммунальный комплекс» к ФИО1, ФИО2 о признании переустройства жилого помещения незаконным, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Емельяновский коммунальный комплекс» (ООО «ЕКК») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 в котором просит признать незаконным переустройство (перепланировку) жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> путем установки электрического котла запитанного от электрических сетей жилой квартиры; обязать ответчика привести жилое помещение в первоначальное состояние согласно технической документации путем демонтажа электрического котла и подключения к системе центрального отопления в течение 10 дней с момента вынесения решения суда. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ООО «ЕКК» является единой ресурсоснабжающей организацией на территории 

<

адрес> с 2015 года и оказывает коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, теплоснабжение) на территории 

<

адрес>, в том числе, собственникам жилого помещения № в 

<

адрес> - ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор подряда с ООО «Монтажно - конструкторское бюро «Бассейноф»-24» на выполнение работ по монтажу системы отопления, установке электрического котла. В рамках данного договора ответчиками самовольно произведена реконструкция системы теплоснабжения, осуществлена установка электрического котла без получения разрешения администрации 

<

адрес> и согласования ресурсоснабжающей организацией. На основании изложенного, истец обратился в суд с данным иском. 

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ПАО Банк ВТБ, ПАО Сбербанк. 

Представитель истца ООО «ЕКК» надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления судебного извещения почтовой связью, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления судебного извещения почтовой связью, в суд не явились, представили письменное заявление о признании иска, указав, что последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, представитель третьих лиц ПАО Банк ВТБ, ПАО Сбербанк, администрации 

<

адрес>, надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования ООО «ЕКК» подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Демонтаж обогревающих приборов (батарей) и замена системы отопления в квартире на автономную с помощью индивидуального электрического котла является переустройством жилого помещения.

Данное переустройство затрагивает систему отопления всего многоквартирного дома, вносит изменения во внутридомовую инженерную систему отопления, в связи с чем на производство таких работ требуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170) предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения; переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу требований статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1). Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование (часть 4). Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (часть 5). Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (часть 6).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии; акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав. По смыслу приведенных правовых норм именно орган, осуществляющий согласование, должен провести оценку соответствия переустройства установленным требованиям.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В связи с чем, проект переустройства должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования, быть согласованным с органом местного самоуправления, на территории которого расположено жилое помещение, а также с собственниками помещений в многоквартирном доме, в котором расположено переустраиваемое жилое помещений.

В соответствии с пунктом 15 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Согласно п. п. 21 пункта 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности. Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Поскольку система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, соответственно, проект должен быть разработан на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ответчики ФИО1, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор подряда с ООО «Монтажно - конструкторское бюро «Бассейноф»-24» на выполнение работ по монтажу системы отопления, установке электрического котла.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в 2018 году ответчики самовольно произвели реконструкцию системы теплоснабжения в 

<

адрес>. 12 по 

<

адрес>, без получения разрешения администрации 

<

адрес>, без согласования с ресурсоснабжающей организацией и собственниками многоквартирного жилого дома, что ответчиками не оспаривалось.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 в суд представили письменное заявление о признании иска, указав, что последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Принимая во внимание положения указанных выше норм права в совокупности с исследованными по делу доказательствами, а также учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «ЕКК».

Руководствуясь ст.ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Емельяновский коммунальный комплекс» к ФИО1, ФИО2 о признании переустройства жилого помещения незаконным, возложении обязанности, удовлетворить.

Признать переустройство (перепланировку) жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в виде установки электрического котла запитанного от электрических сетей жилой квартиры, незаконной.

Обязать ФИО1, ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> первоначальное состояние согласно технической документации, путем демонтажа электрического котла и подключения к системе центрального отопления, в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение в законную силу не вступило.