Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе 

судьи Сапрыкиной Н.И.

при секретаре Валеевой Д.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Челябинска, о признании права собственности на реконструированный жилой дом 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Челябинска, о признании за ним права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, является собственником жилого дома площадью 65,8 кв.м и земельного участка площадью 611 кв.м кадастровый № по адресу 

<

адрес>. Без получения разрешения на строительство произвел реконструкцию жилого дома возведя пристройку литера А2 площадью 84,5 кв.м, монтаж стены в литере А в связи с чем изменилась площадью дома, ему отказано в выдаче акта о вводе реконструированного объекта в эксплуатацию ( л.д.3)

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии. (л.д.152,153)

Представитель ответчика Администрации города Челябинска, третьи лица ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены.(л.д. 154-157, 147-150)

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено.

На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 15.02.2013 г. ФИО1 является собственником жилого дома площадью 65,8 кв.м и земельного участка площадью 611 кв.м кадастровый № по адресу 

<

адрес>. Произведена государственная регистрация права собственности (л.д.13-16,99-101) 

Согласно технического паспорта ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области жилой дом по адресу 

<

адрес> без соответствующих разрешений реконструирован за счет возведения пристроя литера А2 общей площадью 84,5 кв.м и монтажа стены в литере А общей площадью 46,9 кв.м. (л.д.17-19)

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.13-16), договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 15.02.2013 г. (л.д.99-101), техническим паспортом ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области (л.д.17-19), не оспорены сторонами.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа п.1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что самовольная постройка - это здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, указанные нормы распространяются не только на создание нового здания, строения, сооружения, но и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. По смыслу пунктов 28,29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Как следует из технического паспорта, составленного ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, по состоянию на 12 декабря 2018 года возведение пристройки литера А2, монтаж стены в литере А привело к увеличению общей площади жилого дома, площади застройки, изменению фасада жилого дома, возникновению нового объекта с большей площадью.

Проанализировав приведенные выше положения закона, фактические обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства суд приходит к выводу о том, что по смыслу абзаца 15 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, осуществленные работы по возведению пристройки литера А2, монтажу стены в литере А свидетельствуют о реконструкции объекта капитального строительства жилого 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1

Земельный участок на котором реконструирован жилой дом № по 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно техническому заключению Проектно-кадастрового бюро «

<

данные изъяты>» реконструкция жилого дома по адресу 

<

адрес> выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций (л.д.86) 

ООО «

<

данные изъяты>» сообщает, что реконструкция жилого дома по адресу 

<

адрес> выполнена соответствии с требованиями, действующих нормативных документов по пожарной безопасности (л.д. 128-144)

Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в своем заключении от 12.03.2019 г. указывает, что реконструированный жилой дом, по адресу 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.2585-10, СанпиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. (л.д. 85)

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 самовольно реконструированный жилой дом по адресу 

<

адрес> расположен в границах земельного участка по адресу 

<

адрес> (л.д.21) 

Владельцы смежных земельных участков и домовладений замечаний к размещению реконструированной жилого дома № по 

<

адрес> не имеют.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома № по 

<

адрес> произведена в пределах границ земельного участка, занимаемого истцом на законном основании на праве собственности, земельный участок используется по целевому назначению, реконструкция жилого дома соответствует строительным нормам, требованиям СНиП, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, за ФИО1 может быть признано право собственности на реконструированный жилой дом. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии принадлежащий ФИО1 жилой дом по адресу 

<

адрес> с учетом возведенной пристройки литера А2 и монтажа стены в литере А признав за ФИО1 право собственности на жилой дом Лит.А,А1,А2 общей площадью 149,5 кв.м 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии принадлежащий ФИО1 на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, признав за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом по адресу 

<

адрес> состоящий из Лит.А, А1,А2, согласно технического паспорта составленного Областным государственным унитарным предприятием «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 12 декабря 2018 года. 

Считать общую площадь жилого дома по адресу 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности 149,5 (сто сорок девять целых пять десятых) кв.м.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска.

Судья: Н.И. Сапрыкина