Дело № 2-462/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кирсановой Н.В.,

при секретаре Поповой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении устранить допущенные нарушения, в соответствии с решением комиссии администрации Пограничного муниципального района,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исков к ответчику. В обоснование свих требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Росреестре 25 августа 2014 года. Его земельный участок граничит с земельным участком, принадлежащим соседу ФИО2, и расположен по адресу: 

<

адрес>. 

В связи с тем, что у ответчика в непосредственной близости от границы его земельного участка размещены два туалета, на расстоянии менее метра от границы, один используется по назначению, другой (заброшенный) завалился на сторону его участка и разваливается. На его просьбы перенести туалеты ФИО2 не реагирует, 13 августа 2018 года он обратился с заявлением к главе администрации Пограничного муниципального района с просьбой провести обследование земельных участков на предмет расположения дворовых уборных и высокорослых деревьев согласно правилам благоустройства. 

05 сентября 2018 года Администрацией Пограничного муниципального района по его заявлению было проведено комиссионное обследование его земельного участка. Комиссия пришла к выводу, что дворовые уборные ответчика, расположенные на его смежном земельном участке установлены с нарушением п. 2.3.2 СанПиН 42-128-4690-88 от 05.08.1988 «Санитарные правила содержания территорий населенных пунктов», согласно которого дворовые уборные должны быть удалены от жилых зданий, детских учреждений, школ, площадок для детей и отдыха населения на расстояние не менее 20 и не более 100 м. На территории частных домовладений расстояние от дворовых уборных до домовладений определяется самими домовладельцами и может быть сокращено до 8-10 м. В конфликтных ситуациях место размещения дворовых уборных определяется представителями общественности, административных комиссий местных Советов. 

В связи с выявленными нарушениями, владельцу земельного участка по 

<

адрес> направлено письмо с рекомендацией об устранении таких нарушений. 

Он также 16 ноября 2018 года направил в адрес ответчика письменную просьбу выполнить рекомендации комиссии, а также вырубить два высокорослых дерева, произрастающих рядом с туалетами, в срок до 01 декабря 2018 года. Ответчик до настоящего времени выявленные нарушения не устранил, взаимное согласие между ними не достигнуто. 

Полагает, что туалеты на участке ФИО2 носят статус самовольных, подлежат сносу, т.к. построены с нарушением санитарных правил содержания территорий населенных пунктов, строительных норм и правил и нарушают, охраняемые законом, права и интересы истца. А также считает, что два высокорослых дерева, произрастающие на участке ФИО2, и рядом с его туалетами, не соответствуют п. 5.3.4 СП 30-102-99 от 01.01.2000 ((Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Просит суд обязать ответчика устранить допущенные нарушения путем переноса двух туалетов, согласно решению комиссии, а также произвести вырубку двух высокорослых деревьев. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, изложил доводы иска. Пояснил, что право собственности его земельный участок оформлено в соответствии с законодательством, определены границы участка. В непосредственной близости с его земельным участком за ограждением, на соседнем земельном участке ответчика расположены два туалета, один из них используемый по назначению, тогда как на его земельном участке у ограждения произрастают плодово-ягодные кустарники, в летний период у его кустарников множество мух, а с двух высокорослых деревьев черемухи, произрастающих у соседских туалетов, опадает ягода на его земельный участок и создается тень для его культурных насаждений.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласился частично. Согласился произвести рубку двух высокорослых деревьев. Пояснил, что право собственности на земельный участок в соответствии с действующим законодательством в Управлении Росреестра у него не оформлено. Земельный участок принадлежит ему на основании Свидетельства, выданного на основании Постановления главы администрации Пограничного района № 160 от 03.05.1995. Границы земельного участка не установлены, к кадастровым инженерам он не обращался, однако полагал, что ФИО1 при оформлении права собственности на свой земельный участок, установлены неверные границы, его (ФИО2) земельный участок должен быть примерно на 2 метра больше в сторону земельного участка истца, в связи с чем, на его земельном участке дворовые уборные расположены без нарушения каких-либо норм, переносить он их не намерен. Кроме того, одна из дворовых уборных используется им для хранения садового инвентаря, находится в разрушенном состоянии. Просил в иске в части переноса дворовых уборных отказать.

В судебном заседании, допрошенная в качестве специалиста ФИО3 пояснила, что она является старшим специалистом первого разряда по информационному обеспечению градостроительной деятельности Одела жизнеобеспечения, имущественных отношений, землепользования и градостроительства Администрации Пограничного муниципального района. По заявлению ФИО1, 28.08.2018 была создана комиссия для выезда и обследования его земельного участка на предмет расположения у границ участка дворовых уборных, высокорослых деревьев, соблюдения санитарных правил и правил благоустройства. На месте, было установлено, что два соседских смежных земельных участка ФИО1 и ФИО2 отделены сеткой-рабицей. На границе участков, со стороны территории ФИО2 расположена деревянная дворовая уборная (строение), заваливающаяся на земельный участок ФИО1, вторая деревянная дворовая уборная, используется по назначению и также расположена на участке ФИО2 с нарушением Санитарных правил, поскольку обе постройки расположены на расстоянии менее одного метра от земельного участка ФИО1 и на расстоянии менее 14 метров от жилого дома ФИО1 Высокорослые деревья также произрастают у ограждения участков, на расстоянии менее 4 метров, около 1 метра и высотой более 2 метров. По факту выявления указанных нарушений Санитарных правил и правил благоустройства, комиссией в адрес ФИО2 27.09.2018 было направлено рекомендательное письмо с просьбой устранить выявленные нарушения.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Приморскому краю 25 августа 2014 года. Его земельный участок по соседству граничит с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> принадлежащим ответчику ФИО2

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ответчику ФИО2 на основании Свидетельства, выданного на основании Постановления главы администрации Пограничного района № 160 от 03.05.1995. Границы земельного участка не установлены. Право собственности на земельный участок в Управлении Росреестра в соответствии с действующим законодательством РФ не зарегистрировано.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В связи с тем, что на земельном участке ответчика в непосредственной близости от границы земельного участка истца размещены две дворовые постройки (туалеты), на расстоянии менее 1 метра от границы, одна из которых заброшенная и заваливается на сторону земельного участка истца.

13 августа 2018 года ФИО1 обратился с заявлением к главе администрации Пограничного муниципального района с просьбой провести обследование земельных участков на предмет соблюдения правилам благоустройства и санитарных норм при расположении дворовых уборных и высокорослых деревьев.

Согласно Акта обследования земельного участка от 05 сентября 2018 года комиссией Администрации Пограничного муниципального района, следует, что дворовые постройки (уборные) ответчика, расположенные на его смежном земельном участке установлены с нарушением п. 2.3.2 СанПиН 42-128-4690-88 от 05.08.1988 «Санитарные правила содержания территорий населенных пунктов».

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских права осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2.3.2 СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территории населенных мест", утвержденных Минздравом СССР от 5 августа 1988 года N 4690-88, дворовые уборные должны быть удалены от жилых зданий, детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения на расстояние не менее 20 и не более 100 метров.

На территории частных домовладений расстояние от дворовых уборных до домовладений определяется самими домовладельцами и может быть сокращено до 8-10 метров. В конфликтных ситуациях место размещения дворовых уборных определяется представителями общественности, административных комиссий местных Советов.

Согласно п. 5.3.4, 5.3.8 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", утвержденного Постановлением Госстроя России от 30 декабря 1999 г. N 94 и действующего с 1 января 2000 г., минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего жилого дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно составлять 6 м. В названных актах также предусмотрено, что жилое строение (дом) необходимо размещать на расстоянии 3 м от границ соседнего участка, а хозяйственные постройки (бани, гаражи и т.п.) - на расстоянии 1 м.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм и содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснений, суд приходит к выводу, о расположении хозяйственных построек на земельном участке ответчика (двух туалетов), с нарушением санитарно-гигиенических правил относительно соседнего земельного участка истца, то есть менее одного метра.

Кроме того, комиссией было установлено, что на земельном участке ответчика, у ограждения смежного с истцом участка, произрастают два высокорослых дерева, на расстоянии менее 4 метров, а именно около 1 метра и высотой более 2 метров, тогда как в соответствии с требованиями п. 5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", утвержденного Постановлением Госстроя России от 30 декабря 1999 г. N 94 и действующего с 1 января 2000, до границы соседнего приквартирного участка, расстояние по санитарно-бытовым номам от стволов высокорослых деревьев должно быть не менее 4 метров.

27.09.2018 по факту выявления указанных нарушений Санитарных правил и правил благоустройства, комиссией в адрес ФИО2 было направлено рекомендательное письмо с просьбой устранить выявленные нарушения. До настоящего времени нарушения ответчиком не устранены.

Ответчик ФИО2 согласился с требованиями в части произвести вырубку высокорослых деревьев, данный факт не отрицал.

Также в судебном заседании ФИО2 не отрицал, что одна из хозяйственных построек расположена на самой границе с земельным участком истца и заваливается в строну участка ФИО1, вторая постройка – туалет также расположена в близости от ограждения на расстоянии менее одного метра.

Доказательств того, что границы земельного участка ФИО2 фактически должны располагаться примерно на 2 метра больше в сторону земельного участка истца, и на его земельном участке дворовые уборные расположены без нарушения каких-либо норм, ответчиком не представлено.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Таким образом, суд находит требования истца является правомерными подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить допущенные нарушения, указанные в рекомендациях Администрации Пограничного муниципального района Приморского края от 27.09.2018 № 7499, а именно произвести вырубку высокорослых деревьев, произрастающих на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, и на расстоянии примерно 0,5-1 м от границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с п. 5.3.4 СП 30-102-99 от 01.01.2000 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Обязать ФИО2 перенести две дворовые уборные, расположенные на земельном участке по адресу: по адресу: 

<

адрес>, и у границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на расстояние, в соответствии с п. 2.3.2 СанПиН 42-128-4690-88 от 05.08.1988 «Санитарные правила содержания территорий населенных пунктов».

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2019.

Судья Н.В. Кирсанова