к делу № 2-650/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск «15» августа 2017 г.

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Волошина А.В., при секретаре Правилове А.В., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 15.04.2017 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Инспекции ФНС РФ по 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 через представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к Инспекции ФНС РФ по г. Новороссийску о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что с 1976 года истцу принадлежат жилой дом литер «А» общей площадью 63,2 кв.м. и земельный участок площадью 300 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

В указанное домовладение истец вселен вместе со своей семьей по прибытии в г. Новороссийск, более 40 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением и земельным участком. С 26.09.1990 г. истец зарегистрирован в домовладении вместе с членами своей семьи. 

В настоящее время выяснилось, что правоустанавливающие документы на указанное имущество у истца отсутствуют, в связи с чем он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок. Каких-либо сведений об имуществе и правах на него в регистрирующих органах не имеется.

Истец полагает, что приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке ст. 234 ГК РФ, то есть приобретальной давности. Он более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом, несет расходы на его содержание, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 63,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по вышеуказанным основаниям, просил их удовлетворить. 

Представитель Инспекции ФНС РФ по г. Новороссийску в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 50). 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что с 1976 года у истца в пользовании находятся жилой дом площадью 63,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 07.05.1990 г. указанный дом построен самовольно на самовольно захваченном участке (л.д. 38-46). 

Из технического паспорта по состоянию на 18.06.2008 г. следует, что на возведение строений литер «А» (жилой дом площадью 30,3 кв.м.) и литер «А1» (основная пристройка площадью 32,9 кв.м.) по адресу: 

<

адрес> разрешение, проект не представлены (л.д. 11,16).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения по земельному участку с кадастровым номером площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, а также жилому дому площадью 63,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, соответствующие права на данные объекты недвижимости не оформлялись (л.д. 18-19,20-22). 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. 

Истцом в материалы дела не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих факт предоставления ему в установленном законом порядке земельного участка, на котором расположено спорное строение, получения необходимых разрешений на строительство жилого дома, в связи с чем указанный жилой дом в силу закона относится к категории самовольных построек. 

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктами 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из анализа указанных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, не введенное в установленном порядке в гражданский оборот, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. 

Осуществляя самовольное строительство, лицо должно осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Поскольку используемый истцом жилой дом является самовольной постройкой, расположенной на земельном участке, не принадлежащем ему на каком-либо праве, правовые основания для применения норм ст. 234 ГК РФ в данном случае отсутствуют. 

Длительное использование истцом жилого дома по целевому назначению, оплата им коммунальных платежей и земельного налога сами по себе не порождают возникновение у истца права в отношении спорного строения и не могут повлечь за собой признание права собственности по основаниям приобретательной давности. 

Суд полагает, что исходя из положений ст. 234 ГК РФ в данном случае отсутствует признак добросовестности, предполагающий получение владения на законном основании и подразумевающий в будущем приобретение права собственности. 

Соответственно, в удовлетворении иска о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 63,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> надлежит отказать. 

Необоснованным является и требование истца о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу.

Как установлено судом, чьи-либо права на земельный участок не оформлялись, что подтверждается данными Единого государственного реестра недвижимости. 

В соответствии с положениями п. 2 ст. 214 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ЗК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04. 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Статьей 39.1. ЗК РФ определен перечень оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Такое основание как приобретательная давность не предусмотрено ни указанным перечнем, ни ранее действовавшим земельным законодательством.

Исходя из содержания указанных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности также не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Инспекции ФНС РФ по г. Новороссийску о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца.

Судья А.В. Волошин