УИД:18RS0027-01-2020-001531-91

Дело № 2-1066/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Ува Удмуртской Республики 11 ноября 2020 года 

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Лобанова Е.В.,

при секретаре Шишкиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ВНВ к Администрации муниципального образования «Увинский район» о признании права собственности на земельный участок и квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ВНВ (далее по тексту - истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Увинский район» (далее по тексту - ответчик) о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в 2002 году истцом приобретен земельный участок площадью 0,09 га и расположенный на нем жилой дом с постройками и пристройками по адресу: ***, у КГП

20.02.2002 года КГП была оформлена доверенность на ВЗА, в соответствии с которой он уполномочил продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему на праве собственности жилой дом с постройками и пристройками и земельный участок по указанному выше адресу.

Имущество приобретено за 45000 рублей, денежные средства переданы лично продавцу КГП без оформления договора купли-продажи, но с передачей всех правоустанавливающих документов. Договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, дом и земельный участок переданы истцу.

Государственная регистрация прав истца на имущество не совершалась в связи с тем, что доверенность на оформление сделки купли-продажи имущества была оформлена от имени продавца КГП на имя ВЗА, но в 2004 году ВЗА умерла.

Продавец КГП умер *** года.

Более 18 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорными объектами недвижимости - земельным участком и жилым домом, несет расходы по содержанию дома и участка, производит ремонт жилого помещения, обустраивает территорию земельного участка. Споров по поводу права собственности на имущество с иными лицами не имеется.

В судебном заседании истец ВНВ, извещенная надлежащим образом, не участвовала, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации муниципального образования «Увинский район» не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания. От представителя ответчика СЮД поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика. Кроме того, в ходатайстве представитель ответчика указал, что не имеет возражений по поводу удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на спорные объекты недвижимости.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями пунктов 15,16 постановления Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что в феврале 2002 года истцом приобретен земельный участок с кадастровым номером *** площадью 0,09 га и расположенный на нем жилой дом с постройками и пристройками по адресу: *** КГП

20.02.2002 года КГП была оформлена доверенность на ВЗА, в соответствии с которой, он уполномочил продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему на праве собственности жилой дом с постройками и пристройками и земельный участок по указанному выше адресу.

Имущество приобретено за 45000 рублей, денежные средства переданы лично продавцу КГП без оформления договора купли-продажи, но с передачей всех правоустанавливающих документов. Договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, дом и земельный участок переданы истцу.

Государственная регистрация прав истца на имущество не совершалась в связи с тем, что доверенность на оформление сделки купли-продажи имущества была оформлена от имени продавца КГП на имя ВЗА, но в 2004 году ВЗА умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти *** от ***.

Продавец КГП умер ***, о чем составлена актовая запись о смерти *** от ***.

Согласно сведениям, содержащимся на сайте https://notariat.ru./ru-ru.help/probate-cases/ после смерти КГП наследственное дело не заведено.

Более 18 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорными объектами недвижимости - земельным участком и жилым домом, несет расходы по содержанию дома и участка, производит ремонт жилого помещения, обустраивает территорию земельного участка. Администрацией МО «Нылгинское» Увинского района УР выдана справка о том, что ВНВ действительно проживает без оформления регистрации по месту жительства: *** ведет личное подсобное хозяйство с 2002 года по настоящее время.

Согласно справке, выданной Управлением имущественных и земельных отношений Администрации МО «Увинский район» от 05.10.2020 года № 555, в реестре муниципального образования «Увинский район» объект – жилой дом, расположенный по адресу: ***

Споров по поводу права собственности на имущество с иными лицами не имеется.

Пунктом 19 постановления вышеуказанного Пленума ВС РФ и ВАС РФ разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в судебном порядке путём признания права.

Учитывая, что истец непрерывно и открыто более 15 лет владеет и пользуется недвижимым имуществом – земельным участком площадью 0,09 га и расположенным на нем жилой дом с постройками и пристройками по адресу: ***, по мнению суда, имеются основания для удовлетворения исковых требований о признания за истцом права собственности на указанные выше объекты недвижимости.

Согласно пункту 21 постановления Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ВНВ к Администрации муниципального образования «Увинский район» о признании права собственности на земельный участок и квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ВНВ, *** года рождения, уроженкой *** на земельный участок площадью 0,09 га и расположенный на нем жилой дом с постройками и пристройками общей площадью 46,9 кв.м. по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Удмуртской Республики в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения через Увинский районный суд Удмуртской Республики. 

Судья Е.В. Лобанов