Дело № 2-3073/2018г. 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2018 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Денисовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО7 к Банк ВТБ (ПАО) о признании недействительными оснований для регистрации прав, признании недействительным зарегистрированного права, исключении записи о регистрации прав из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Банк ВТБ (ПАО) о признании недействительными оснований для регистрации прав, признании недействительным зарегистрированного права, исключении записи о регистрации прав из ЕГРН, указывая, что решением Вахитовского районного суда г. Казани от .... с ФИО3 и ФИО2 в пользу ПАО «ВТБ 24» в солидарном порядке взыскана задолженность в сумме 2 636 663,01 руб., взыскание обращено на квартиру, расположенную по адресу: ....

...г. Вахитовским районным судом г. Казани по делу ... вынесено определение о предоставлении отсрочки исполнения решения Вахитовского районного суда г. Казани по делу ... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество на один год начиная с 01 сентября 2017г. Данное определение вступило в законную силу 12.09.2018г., не обжаловано. 

28 мая 2015г. постановлением судебного пристава-исполнителя возбуждено исполнительное производство ...-ИП об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 57,20 кв.м., в виде продажи с публичных торгов.

В ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем 29 августа 2017г. было вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

О постановлении пристава от 29.08.2017г. истец узнала только 12.10.2017г. когда к ней явились представители взыскателя с требованием освободить квартиру.

В тот же день она направилась к приставу, предъявила ему определение Вахитовского районного суда от 25.08.2017г., после чего судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о приостановлении исполнительного производства от 12.10.2017г. которым исполнительное производство ...-ИП приостановлено полностью с 01.09.2017г. по 01.09.2018г.

13.09.2018г. зарегистрировано право собственности на квартиру расположенную по адресу: ... за Банком ВТБ 24 (ПАО), номер регистрации права ....

Постановление пристава о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 29.08.2017г. и акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, явились основанием для совершения записи в единый государственный реестр прав о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 57,20 кв.м., за Ответчиком.

Истец просит признать недействительными основания для регистрации права собственности Ответчика на объект недвижимости (квартиру), расположенный по адресу: ...; признать недействительным зарегистрированное право собственности Ответчика на объект недвижимости (квартиру), расположенный по адресу: ....

В судебном заседании истец и ее представитель иск поддержали.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил.

Третьи лица в суд не явились.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что решением Вахитовского районного суда г. Казани от .... с ФИО3 и ФИО2 в пользу ПАО «ВТБ 24» в солидарном порядке взыскана задолженность в сумме 2 636 663,01 руб., взыскание обращено на квартиру, расположенную по адресу: ....

...г. Вахитовским районным судом г. Казани по делу ... вынесено определение о предоставлении отсрочки исполнения решения Вахитовского районного суда г. Казани по делу ... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество на один год начиная с 01 сентября 2017г. Данное определение вступило в законную силу 12.09.2018г., не обжаловано. 

28 мая 2015г. постановлением судебного пристава-исполнителя возбуждено исполнительное производство ...-ИП об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 57,20 кв.м., в виде продажи с публичных торгов.

В ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем 29 августа 2017г. было вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

Из пояснений истца следует, что о постановлении пристава от 29.08.2017г. истец узнала только 12.10.2017г. когда к ней явились представители взыскателя с требованием освободить квартиру. В тот же день она направилась к приставу, предъявила ему определение Вахитовского районного суда от 25.08.2017г.

12.10.2017г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о приостановлении исполнительного производства, которым исполнительное производство ...-ИП приостановлено с 01.09.2017г. по 01.09.2018г.

13.09.2017г. зарегистрировано право собственности на квартиру расположенную по адресу: ... за Банком ВТБ 24 (ПАО), номер регистрации права ...

Постановление пристава о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 29.08.2017г. и акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, явились основанием для совершения записи в единый государственный реестр прав о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 57,20 кв.м., за Ответчиком.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Апелляционным определением ВС РТ от 04.09.2018г. признано незаконным постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Вахитовскому и Приволжскому района г.Казани УФССП России по РТ ФИО5 от 29.08.2017г. о передаче нереализованного имущества взыскателю.

В соответствии со ст.14 ФЗ N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости",4. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:

1) возникновением права на созданный объект недвижимости в случае, указанном в пункте 1 части 5 настоящей статьи;

2) возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 - 10 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи);

4) переходом права на объект недвижимости;

5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;

7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.

Поскольку основанием для совершения записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 57,20 кв.м., явилось постановление пристава о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 29.08.2017г., признанное впоследствии незаконным, и Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 29.08.2017г, суд считает недействительными Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 29.08.2017г., вынесенный в рамках исполнительного производства ...-ИП, зарегистрированное за Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) право собственности на ..., кадастровый ....

Запись от 13.09.2017г. ... о регистрации права собственности за Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) на ..., кадастровый ..., подлежит исключению из Единого государственного реестра недвижимости

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 29.08.2017г., вынесенный в рамках исполнительного производства ...-ИП.

Признать недействительным зарегистрированное за Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) право собственности на ..., кадастровый ....

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от 13.09.2017г. ... о регистрации права собственности за Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) на ..., кадастровый ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.