РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2024 года г. Клин Московской области 

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-919/2024 по исковому заявлению Ф.Л.В. к ООО «Колхоз Петровский» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, 

установил:

Ф.Л.В., уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к ООО «Колхоз Петровский» об исправлении реестровой ошибки, в обоснование заявленных требований указала на то, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: обл. /адрес/, документальная площадь /данные изъяты/., с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, документальная площадь /данные изъяты/.

В ходе кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами:

/номер/ (адрес: /адрес/, документальная площадь /данные изъяты/., границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства);

/номер/ (адрес: /адрес/, документальная площадь /данные изъяты/., границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства )- кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером /номер/ не соответствуют сведениям содержащимся в ЕГРН, а именно: земельный участок с кадастровым номером /номер/ по сведениям ЕГРН смещен. Данное несоответствие является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ данного земельного участка и подлежит исправлению в соответствии с законом. 

Границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ после исправления реестровой ошибки будут соответствовать фактическому пользованию. В результате исправления реестровой ошибкой конфигурация будет соответствовать фактическому пользованию. 

В ходе установления границ земельного участка истца с кадастровым номером /номер/ и исправления реестровой ошибки в части координат поворотных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером /номер/, кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/ (ответчик – ООО «Колхоз Петровский»), сведения о котором содержатся в ЕГРН – фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка ответчика. Выявленное несоответствие заключается в наложении по ЕГРН границ земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/ (ответчик – ООО «Колхоз Петровский») на фактические границы земельных участков истца.

Выявленное несоответствие трактуется как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/ (ответчик – ООО «Колхоз Петровский») не представляется возможным, так как не заключен в соответствии с Законом договор подряда на выполнения повторных кадастровых работ в отношении данного земельного участка ответчика, в связи с чем произвести фактический обмер участка ответчика не нарушая прав собственника не возможно.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ (адрес: /адрес/, площадь /данные изъяты/., истец - Ф.Л.В.) в соответствии с экспертным заключением ООО «СУДЭКСПО». Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/ (адрес: /адрес/, площадь /данные изъяты/., истец - Ф.Л.В.) - исключив указанные сведения из ЕГРН. Признать правильными характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/ (адрес: /адрес/, площадь /данные изъяты/., истец - Ф.Л.В.) в соответствии с экспертным заключением ООО «СУДЭКСПО». Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/ (адрес: /адрес/; ответчик: ООО «Колхоз Петровский»). Исправить реестровую ошибку путем исключения из сведений ЕГРН координат части границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, а именно:

Внести сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/., в соответствии с экспертным заключением ООО «СУДЭКСПО».

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части описания характерных точек границ выше указанных земельных участков.

Истец Ф.Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности К.Д.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Колхоз Петровский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений по иску не представлено.

Представитель третьего лиц Управления Росреестра по Московской области (Клинский отдел) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, материалы дела содержат ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, разрешение спора оставили на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения явившихся сторон, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Ф.Л.В., на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, документальная площадь /данные изъяты/., с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, документальная площадь /данные изъяты/., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В ходе кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами:

/номер/ (адрес: /адрес/, документальная площадь /данные изъяты/., границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства);

/номер/ (адрес: /адрес/, документальная площадь /данные изъяты/., границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства )- кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером /номер/ не соответствуют сведениям содержащимся в ЕГРН, а именно: земельный участок с кадастровым номером /номер/ по сведениям ЕГРН смещен. Данное несоответствие является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ данного земельного участка и подлежит исправлению в соответствии с законом. 

Границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ после исправления реестровой ошибки будут соответствовать фактическому пользованию. В результате исправления реестровой ошибкой конфигурация будет соответствовать фактическому пользованию. 

В ходе установления границ земельного участка истца с кадастровым номером /номер/ и исправления реестровой ошибки в части координат поворотных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером /номер/, кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/ (ответчик – ООО «Колхоз Петровский»), сведения о котором содержатся в ЕГРН – фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка ответчика. Выявленное несоответствие заключается в наложении по ЕГРН границ земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/ (ответчик – ООО «Колхоз Петровский») на фактические границы земельных участков истца.

Выявленное несоответствие трактуется как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/ (ответчик – ООО «Колхоз Петровский») не представляется возможным, так как не заключен в соответствии с Законом договор подряда на выполнения повторных кадастровых работ в отношении данного земельного участка ответчика, в связи с чем произвести фактический обмер участка ответчика не нарушая прав собственника не возможно.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Определением суда от /дата/ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Суд посчитал возможным поручить проведение экспертизы экспертам ООО «СУДЭКСПО» так как у суда нет оснований не доверять эксперту данной организации, и на основании ст.96 ч.1 ГПК РФ возложил расходы по проведению экспертизы на истца.

Как следует из заключения эксперта, в результате сопоставления результатов натурных обмеров со сведениями ЕГРН было выявлено несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ с границами по сведениям ЕГРН.

Выявлено пересечение /номер/ фактических границ земельного участка с кадастровыми номерами /номер/ с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером /номер/, пересечение № 1- /данные изъяты/.

Выявлено пересечение /номер/ фактических границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером /номер/, пересечение № 2 - /данные изъяты/.

Выявлено пересечение /номер/ фактических границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером /номер/, пересечение № 3 - /данные изъяты/.

Выявлено пересечение /номер/ фактических границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером /номер/, пересечение № 4 - /данные изъяты/.

Выявлено пересечение /номер/ фактических границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером /номер/, пересечение № 5 - /данные изъяты/.

Пересечений с другими смежными земельными участками, границы которых установлены в соответствие с действующим законодательством не выявлено.ю

Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки, путем исключения из ЕГРН недостоверные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ расположенного по адресу: /адрес/

Внести достоверные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Ф.Л.В. по фактическому пользованию. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ расположенного по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/. по фактическому пользованию, но с учетом кадастровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/.

Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о координатах характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ расположенного по адресу: /адрес/.

Внести достоверные сведения о координатах характерных точек части границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ расположенного по адресу: /адрес/.

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ в соответствие с фактической границей по границе смежной с участками смежных земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/ не представляется возможным без фактического обследования смежных земельных участков. 

Суд считает, что заключение ООО «СУДЭКСПО» является научно-обоснованным и содержит выводы, основанные на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях.

Эксперт, до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, а также заключение землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что требования Ф.Л.В. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Ф.Л.В. – удовлетворить.

Установить границы и внести в ЕГРН характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадь /данные изъяты/., расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Ф.Л.В., согласно заключения землеустроительной экспертизы /номер/ от /дата/.: 

№ п/п 

Имя точки 

Х, м 

Y,м 

/номер/

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Ф.Л.В., исключив их из ЕГРН.

Признать правильными и внести в ЕГРН характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Ф.Л.В., согласно заключения землеустроительной экспертизы /номер/ от /дата/.: 

№ п/п 

Имя точки 

Х, м 

Y,м 

/номер/

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ООО «Колхоз Петровский». Исправить реестровую ошибку путем исключения из сведений ЕГРН координат части границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, согласно заключения землеустроительной экспертизы /номер/ от /дата/.: 

№ п/п 

Имя точки 

Х, м 

Y,м 

- 

- 

- 

- 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/

Внести сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, согласно заключения землеустроительной экспертизы /номер/ от /дата/.: 

№ п/п 

Имя точки 

Х, м 

Y,м 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах границ указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Копия верна.