Дело 2-2972/19 

78RS0015-01-2019-000986-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июня 2019 года Санкт-Петербург

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Еруновой Е.В.,

при секретаре Корсаковой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК "Спектр" об установлении сервитута, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском, указывая, что является собственником здания на Октябрьской набережной, 

<

адрес> корпус 2 лит.Е. Между истицей и ГУП "ТЭК СПб" ДД.ММ.ГГГГ заключен договор теплоснабжения. По условиям договора граница раздела между истицей и ГУП "ТЭК СПб" находится в подвальном помещении здания по Октябрьской набережной 

<

адрес> корпус 3, где установлены задвижки включения подачи и соответственно выключения теплоснабжения ее здания. Также между истицей, ЖСК "Спектр" и ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение на отпуск питьевой воды, предметом которого является принятие истицей обязанности ответчика по оплате отпущенной воды в здание истицы. Согласно дополнительному соглашению к договору на отпуск питьевой воды и приема сточных вод и загрязняющих веществ акт разграничения балансовой принадлежности находится в подвальном помещении здания по Октябрьской набережной 

<

адрес> корпус 3. ДД.ММ.ГГГГ в здании истицы потек теплопровод, в связи с чем в Государственной административно-технической инспекции Санкт-Петербурга был взят ордер на проведение аварийных работ. Однако председатель ЖСК "Спектр" отказалась предоставить доступ в подвальное помещение с целью закрытия задвижек на отключение подачи отопления. В адрес председателя направлялась телеграмма с соответствующим требованием, однако адресат не явилась за получением телеграммы. ДД.ММ.ГГГГ истицей было направлено заявление в ГУП "ТЭК" с целью обеспечить доступ в подвальное помещение, ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт с участием представителя ГУП "ТЭК" об отказе председателя ФИО2 предоставить доступ в подвальное помещение. Аналогичная неудачная попытка была предпринята нотариусом ФИО3 по заявлению истицы. В связи с тем, что между сторонами не было достигнуто соглашение об условиях прохода в подвальное помещение здания по Октябрьской набережной 

<

адрес> корпус 3, истица просит установить сервитут, а именно право прохода в указанное помещение до места установления задвижек на подачу и отключения подачи воды. 

Истица в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, представитель истицы ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просит удовлетворить.

Представители ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях представитель ответчика, возражал против удовлетворения иска, в удовлетворении просил суд отказать. Представитель ЖСК пояснил, что ЖСК является обслуживающей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: Октябрьская набережная, 

<

адрес> корпус 3. В подвальном помещении дома находится общее имущество собственников жилого дома. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг самостоятельное обслуживание собственниками магистралей подачи горячей, холодной воды, отведения сточных вод, относящихся к общему имуществу, является невозможным. Магистрали подачи воды к помещению истицы являются сопряженными в аналогичным общим имуществом собственников жилого дома, в связи с чем самостоятельный ремонт невозможен, а только с помощью управляющей организации. Доступ в помещение незамедлительно предоставляется представителям обслуживающих организаций. Представители таких организации в ТСЖ не обращались. В соответствии с судебной практикой сервитут может быть установлен только если у собственника помещения, отсутствует иная возможность реализовать свое право пользования принадлежащим ему объектом, истица может реализовать свое право путем доступа квалифицированной управляющей организации. 

Третье лицо - ГУП "ТЭК СПб" в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, каких либо заявлений или ходатайств в суд не поступало, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица по правилам ст. 167 ГПК РФ. Ранее в судебном заседании представитель пояснил, что считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, пояснил, что в целях обеспечения надлежащего режима теплоснабжения абонент должен обладать свободным доступом в подвальное помещение по адресу: Октябрьская набережная, 

<

адрес> корпус 3 до места установления задвижек. Представили в материалы дела письменную позицию.

Третьи лица – ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства судом извещен надлежащим образом. Каких-либо ходатайств в суд от третьих лиц не поступало.

Доказательств уважительности причин неявки в суд третьи лица не представили, каких-либо ходатайств об отложении слушания дела от третьих лиц на момент судебного заседания не представлено.

В соответствии с положениями ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Поскольку судом предприняты достаточные меры для обеспечения третьим лицам реальной возможности воспользоваться предоставленными процессуальными правами, суд оценивает действия третьих лиц как злоупотребление своими процессуальными правами, которые третьи лица имели возможность реализовать лично либо через представителя, однако самостоятельно распорядился ими, уклонившись от участия в деле.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в совокупности с объяснениями сторон, пришел к выводу, что в исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ч. 1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности истица является собственником нежилого помещения площадью 51.5 кв. метра и земельного участка площадью 50 кв. метра, расположенных по адресу: Октябрьская набережная, 

<

адрес> корпус 2 литер Е.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ГУП "ТЭК СПб" был заключен договор теплоснабжения. Согласно приложениям №, 3, 10 к договору место врезки в тепловую сеть ГУП "ТЭК" здания на Октябрьской набережной, 

<

адрес> корпус 2 лит. Е определено в техподполье здания расположенного по адресу: Октябрьская набережная 

<

адрес> корпус 3 ответвления тепловой сети в сторону здания на Октябрьской набережной, 

<

адрес> корпус 2 лит. Е.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "Спектр" и ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" был выявлен субабонент по водопотреблению и водоотведению - офисное здание на Октябрьской набережной, 

<

адрес> корпус 2 лит. Е, была определена обязанность собственника помещения по оплате потребления воды и водоотведения.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "Спектр", ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" и истицей заключено соглашение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой воды, согласно которому субабонент - офисное здание на Октябрьской набережной, 

<

адрес> корпус 2 лит. Е приняло обязанности абонента ЖСК "Спектр" по договору по оплате в полном объеме стоимости отпущенной питьевой воды.

Истицей в суд представлены: копия телеграммы, направленной ДД.ММ.ГГГГ председателю ЖСК "Спектр" о предоставлении доступа в подвал дома для проведения аварийных работ, с указанием, что телеграмма не доставлена по причине не явки адресата; акт от ДД.ММ.ГГГГ с участием представителя ГУП "ТЭК СПб" об отказе в доступе в подвал для отключения теплоснабжения в здании истицы.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, составленного нотариусом ФИО3 следует, что она по заявлению истицы направляла извещения председателю ЖСК "Спектр" ФИО2 о проведении осмотра подвального помещения, адресат извещения получала, однако доступ предоставлен не был.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 74 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно ст. 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

В силу ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ /в редакции от ДД.ММ.ГГГГ/ - собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д (1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

П.п. л п. 11 Правил относит действия: приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, устанавливающие ограничения по доступам в подвальные помещения жилого фонда и определяющие, что входные двери в техническое подолье, подвал должны быть закрыты на замок /ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах/. Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Таким образом, согласно положениям вышеназванных нормативных актов сервитут, а именно доступ в отдельные помещения многоквартирного дома, в данном случае подвал, может быть установлен только в случае отсутствия у собственника объекта недвижимости, то есть истицы, иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему объектом, то есть при наличии исключительных обстоятельств.

Суд не усматривает наличие таких обстоятельств, поскольку в силу приведенных правовых норм доступ к отдельным помещениям, а именно техническим подвалам и коммуникациям, в том числе по водоотведению и обеспечению тепловой энергией и горячей водой многоквартирного дома, ограничен, беспрепятственный доступ в помещения и коммуникациям имеют представители соответствующих организаций, уполномоченные лица. Истица не входит в перечень таких лиц.

Таким образом, истица вправе осуществлять свои права по доступу к коммуникациям, обслуживающим ее собственность, через уполномоченных представителей соответствующих организаций, что не требует установление сервитута, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Более того, суд принимает во внимание и тот факт, что согласно правил ч. 2 ст. 44 ЖК РФ именно к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: - вопросы о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; - принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, если предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по данному вопросу не принималось.

Исходя из анализа и оценки совокупности собранных доказательств по делу, суд, при наличии убедительных возражений со стороны ответчика, в отсутствие достаточных и убедительных доказательств со стороны истца, с необходимой полнотой объективно свидетельствующих об обоснованности исковых требований истца в полном объёме, руководствуясь принципами состязательности и равноправия сторон, полагает необходимым исковые требования истца оставить без удовлетворения в полоном объеме, поскольку они не основаны на нормах действующего законодательства и материалах дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК "Спектр" об установлении сервитута - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья