№2-1280/2019

32RS0021-01-2019-002290-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гусейновой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Новозыбковской городской администрации ФИО2, действующей на основании доверенности №1-8070 от 11 декабря 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Новозыбковской городской администрации Брянской области о снятии с кадастрового учета жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Новозыбковской городской администрации о снятии с кадастрового учета жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 32,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указав, что в 2014 ФИО1 приобрела земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. На вышеуказанном земельном участке истица построила дом, однако при обращении в Росреестр о регистрации данного дома, последней было отказано в связи с тем, что по данному адресу зарегистрирован жилой дом площадью 32,1 кв.м., 1973 года постройки с кадастровым номером №, сведения о правообладателях отсутствуют. При оформлении договора купли-продажи никакого домовладения на указанном земельном участке не значилось и не значится. С учетом уточненных требований просила снять с кадастрового учета жилой дом, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Новозыбковской городской администрации ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, а также направив отзыв на исковое заявление, из содержания которого усматривается, что согласно данных Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 600 кв.м., адрес: 

<

адрес> - право зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом, кадастровый №, общей площадью 32,1 кв.м., адрес: 

<

адрес>, объект ранее учтенный, поставлен на кадастровый учет 05.12.2011 года - право не зарегистрировано.

Судом на основании положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав доводы истца, позицию представителя ответчика, выслушав свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, а также следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации г. Новозыбкова Брянской области от 06.12.2013 №952 были выставлены на аукцион земельные участкам, расположенные в г. Новозыбкове с разрешенным использованием - под индивидуальную жилую застройку на землях населенных пунктов.

На основании протокола аукциона № по продаже земельного участка ЛОТ № по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона стала ФИО1 (л.д. 12).

03 февраля 2014 года между Комитетом имущественных и земельных отношений г. Новозыбкова и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13).

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 администрацией г. Новозыбкова выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, площадь застройки жилого дома - 100 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

После завершения строительства ФИО1 обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Брянской области с целью регистрации права собственности на жилой дом. Однако в регистрации ей было отказано, поскольку согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на данном земельном участке ранее учтен жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 32,1 кв.м., поставленный на кадастровый учет 05 декабря 2011 года, право собственности на который не зарегистрировано (л.д. 10-11).

Согласно акта обследования подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания с кадастровым номером №, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, подготовленного 05.12.2019 года кадастровым инженером ФИО3, подтверждается факт уничтожения здания жилого дома с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5 подтвердили факт отсутствия жилого дома с кадастровым номером №, площадью 32,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, который также не оспаривался и представителем ответчика. 

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положения ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу части 1 статьи 8 указанного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона, также отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах учитывая, что в судебном заседании установлен факт отсутствия жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 32,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Новозыбковской городской администрации Брянской области о снятии с кадастрового учета жилого дома удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 32,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.И. Гусейнова

Мотивированное решение суда изготовлено - 20.12.2019 года.