Дело № 2-1488/2021

УИД № 27RS0006-01-2021-001628-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2021 г. г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Кузьминова М.Ю., 

при секретаре Коротковой Д.В.,

с участием истца ФИО1, помощника прокурора Хабаровского района Хабаровского края Васильевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4 чу, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>-1, 

<

адрес>. В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>-1, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанное жилое помещение истец приобрела у ФИО2 и ФИО4, которые при заключении договора купли-продажи обещали сняться с регистрационного учета до 25.05.2018г., однако этого до настоящего времени не сделали. Также истцу стадо известно, что в указанном жилом помещении значится зарегистрированным ФИО3 

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника жилого помещения.

Ответчики, из спорного жилого помещения выехали на постоянное место жительство в 

<

адрес>, своего нового адреса не сообщили. В то же время регистрация ответчиков по указанному адресу нарушает права истца как собственника жилого помещения и затрудняет возможные сделки с квартирой.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать ФИО2, ФИО4, ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО5 исковые требования уточнила, просила признать ФИО2, ФИО4, ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>-1, 

<

адрес>, а также снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. 

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по адресу регистрации, указанному в материалах дела, указанному истцом. Иного места пребывания ответчиков суду не известно.

В силу ст. ст. 119, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, поскольку истец не возражал против такого порядка производства по делу.

Выслушав пояснение истца, допросив свидетелей, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.

Конституцией РФ в ст. 40 провозглашено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. приобрела у ФИО2 и ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>-1, 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН. 

Согласно записи в поквартирной карточке, в жилом помещении, расположенном в 

<

адрес> значатся зарегистрированными ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 до настоящего времени значится зарегистрированным по указанному адресу, однако в спорном жилом помещении не проживают, членами семьи собственника жилого помещения не являются, бремени содержания жилого помещения не несут, что подтверждается пояснениями свидетелей ФИО6 и ФИО7

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 в спорном жилом помещении не проживают, по причине выезда на иное постоянное местожительство, членами семьи истца не являются, совместное хозяйство не вели, в установленном порядке членами семьи собственника жилого помещения не признавались. Договор купли-продажи квартиры истице ответчики не оспаривали, из спорной квартиры выехали добровольно, формально сохраняя за собой только регистрацию в указанной квартире.

Таким образом, каких-либо правовых оснований для пользования ответчиками квартирой № по адресу: 

<

адрес> не имеется, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. е) ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (по аналогии права – не приобретшими) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 чу, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес> подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу после вступления решения в законную силу.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в Хабаровский районный суд Хабаровского края заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи жалобы через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Кузьминов М.Ю.