Дело №2-957/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2019 года Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – Злотникова В.Я.,

при секретаре – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрация Ароматновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица ФИО4, ФИО5, ООО «ФИО15» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику Администрации Ароматновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, в котором просили признать за ними право собственности по 1/2 части за каждым на жилой дом, общей площадью 207,1 кв.м, жилой площадью 143,2 кв.м, с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, мотивируя требования тем, что заседанием правления КСХП Агрофирма «Победа» от 11.12.1997г. им предоставлено по половине строения старой бани для переоборудования под жилье с правом выкупа, с удержанием 50% ежемесячно из заработной платы. Согласно записей похозяйственных книг 

<

адрес> за истцами числится по половине строения по 

<

адрес>, Республики Крым. Более 20 лет истцы владеют недвижимым имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, полагая, что владеют домом как собственники, имущество из их владения не выбывало, в связи с чем, просят признать за ними право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебное заседании истцы не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в материалах дела имеются заявления, согласно которых поддержали заявленные требования, просили удовлетворить и рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Ароматновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление согласно которого просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, а также представитель ООО «ФИО16» в судебное заседание также не явились, в материалах дела имеются заявления, согласно которых поддержали заявленные требования и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

Согласно протокола № заседания правления КСХП агрофирма ФИО17» 

<

адрес> от 11.12.1997г., было принято решение предоставить по половине строения старой бани для переоборудования под жилье с правом выкупа ФИО3 и ФИО2 (л.д.16,17,81-99).

Согласно выписки из протокола № заседания правления КСХП ФИО19» 

<

адрес> от 11.03.1999г. из заработной платы ФИО9 решено удерживать 50% ежемесячно за предоставленную ему жилую площадь (л.д.18).

Согласно приказа ПП «ФИО18» 

<

адрес> № от 24.04.1997г., строение бани переведено в жилой фонд и закреплено за ФИО2 и ФИО3 механизаторами тракторной бригады № (л.д.19,80).

Как усматривается из справок ФИО20» 

<

адрес>, ФИО2 и ФИО3 выплатили по 925 грн. за часть дома по 

<

адрес> (л.д.20,21).

Согласно справки администрации Ароматновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от 28.03.2016г., согласно записей похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2019гг, за ФИО3 и ФИО2 числится по 1/2 части строения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.24).

Домовладение №а по 

<

адрес> в муниципальной собственности Ароматновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым не находится, что подтверждается справками администрации Ароматновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым №№,554 от 10.06.32019г. (л.д.27,28), также не состоит на балансе ООО А/Ф «Победа», что подтверждается справкой ООО Агрофирма «Победа» (л.д.29,30). 

Согласно акта фактического места проживания от 22.02.2019г. ФИО2 с 1997г. фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, с ним проживают: жена - ФИО10, дочери – ФИО11, ФИО12 (л.д.33).

Согласно справки администрации Ароматновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от 15.05.2017г. ФИО3 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, с ним проживают: жена – ФИО4, сыновья – ФИО13, ФИО14 (л.д.41), что также подтверждается актом фактического места проживания от 22.02.2019г. (л.д.42).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. 

С учетом вышеизложенного, поскольку давностное владение истцами домовладением является открытым, истцы не скрывали и не скрывают факта нахождения имущества в их владении, давностное владение является непрерывным начиная с 1997 года, поскольку не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения искового требования о признании права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к Администрация Ароматновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица ФИО4, ФИО5, ООО «ФИО21 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 207,1 кв.м, жилой площадью 143,2 кв.м, с надворными постройками, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 207,1 кв.м, жилой площадью 143,2 кв.м, с надворными постройками, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья