Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Нижний Новгород

Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Аникиной Я.О., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения и пени,

УСТАНОВИЛ:

А обратилась в Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 с вышеуказанными требованиями. 

В обоснование иска ссылается на то, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое является муниципальной собственностью. Согласно выписки из домовой книги в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован наниматель ФИО2, а также с ДД.ММ.ГГГГ член семьи нанимателя - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Приокского судебного района 

<

адрес> выдан судебный приказ № о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу А задолженности по оплате за найм жилого помещения по лицевому счету № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 659,69 руб. По заявлению ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Приокского судебного района 

<

адрес> вынесено определение об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно истории начислений и оплаты по лицевому счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата на общую сумму 6 797,52 руб., задолженность ответчиков за найм жилого помещения составляет 34 141,29 руб.: 32 765,17 руб. (начисления за период ДД.ММ.ГГГГ) + 8 173,64 руб. (задолженность на начало периода) - 6 797,52 руб. (оплачено за период ДД.ММ.ГГГГ). Оплата произведенная должниками на общую сумму 6 797,52 руб. погашает задолженность возникшую до ДД.ММ.ГГГГ Исходя из изложенного, сумма задолженности в размере 34 141,29 руб. возникла за период с января 2013 года по август 2019 года (включительно). Кроме того, должникам начислены пени в размере 20 525,54 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено письмо №/ис от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности. До настоящего времени задолженность не оплачена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.678 ГК РФ, ст.ст. 65, 69, 155, 156 Жилищного Кодекса РФ, истец просил суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу А задолженность по оплате за найм жилого помещения по лицевому счету №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 141,29 руб., пени в размере 20 525,54 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в установленном законом порядке.

По правилам ст. 233 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 671 Гражданского Кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 672 ГК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно п.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с п.1 ч. 1. ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.2, 3, 4 ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

В соответствии с п.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч.1,2 ст.69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354).

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое является муниципальной собственностью. 

Согласно выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирован наниматель ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ член семьи нанимателя - ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № Приокского судебного района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 и ФИО3 взыскана солидарно в пользу А задолженность по оплате за найм жилого помещения по лицевому счету № с января 2013 года по октябрь 2018 года в размере 27 659,69 руб., а так же государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования г.Н.Новгород в размере 257,45 руб. с каждого.

Определением мирового судьи судебного участка № Приокского судебного района 

<

адрес> (и.о. мирового судьи судебного участка № Приокского судебного района 

<

адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ - отменен.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено письмо №/ис от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности. Поскольку задолженность не была оплачена, А обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно представленной истории начислений и оплаты по лицевому счету по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в размере 32 765,17 руб. Сумма начисленных пени за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 525,54 руб.

Суд проверил размер задолженности и признает его правильным, поскольку он соответствует положениям жилищного законодательства. Расчет пени так же является арифметически правильным.

В силу положений статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Поскольку доказательств оплаты спорных сумм суду не предоставлено, тогда как именно на ответчиков возложено бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств, заявленные требования А являются правомерными.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из указанных норм закона следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.

Учитывая продолжительность периода, за который возникла задолженность, размер подлежащего взысканию долга, суд считает, что в данном случае применительно к положениям статьи 333 ГК РФ соразмерной последствиям нарушения обязательств по своевременной оплате найма жилого помещения для солидарных должников является сумма пеней в размере 10 000 рублей.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По ставкам, установленным ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, от суммы удовлетворенных судом требований с ответчиков в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 524, 24 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление А к ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу А задолженность по оплате за найм жилого помещения по лицевому счету №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 141 рубль 29 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 524 руб. 24 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований А к ФИО2, ФИО3 о взыскании пени отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Бадоян

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.