Дело № 62RS0004-01-2024-005233-32

(производство № 2-950/2025)

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Рязань 15 апреля 2025 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Горбатенко Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мамедовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении материального ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о возмещении материального ущерба.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. дд.мм.гггг. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № жилого помещения площадью 31,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Передача квартиры подтверждается передаточным актом от дд.мм.гггг.. Передача имущества, находящегося в квартире, подтверждается описью переданного имущества от дд.мм.гггг.. В соответствии с п. 3.1 договора аренды, срок аренды установлен до дд.мм.гггг.. В п. 2 Акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) от дд.мм.гггг. указано, что на момент составления настоящего Акта жилое помещение находится в следующем техническом состоянии: на полу в прихожей, коридоре, ванной, кухне, лоджии выложена керамогранитная белая плитка с рисунком мрамор (повреждений плитки нет). На стенах ванной выложена керамическая белая плитка с рисунком мрамор (повреждений плитки нет). На стенах в прихожей, коридоре, кухне, комнате поклеены обои (повреждений обоев нет). Потолки во всей квартире натяжные белые (повреждений нет). На лоджии установлены пластиковые окна в пол с теплыми стеклопакетами и двумя москитными сетками (повреждений нет). Между лоджией и кухней, а также между лоджией и комнатой установлены пластиковые окна и двери (повреждений в окнах и дверях нет, работают исправно). В санузле и комнате установлены межкомнатные белые двери (работают исправно, повреждений нет). Вся отделка квартиры новая. Необходимости в проведении текущего и капитального ремонта нет. В п. 3 Акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) от дд.мм.гггг. указано, что в пользование арендатора передаются предметы домашнего обихода и обстановки, бытовая техника, мебель, согласно приложения № к договору – опись передаваемого имущества. Все передаваемое имущество новое, в употреблении не было. В случае повреждения, поломки, выхода из строя любого имущества, арендатор обязан перевести его в то состояние, в котором оно было принято от арендодателя или уплатить стоимости данного имущества на текущий день арендодателю. Техническое состояние – новое, пригодное для проживания. дд.мм.гггг. ответчик, руководствуясь п. 2.1.2 Договора направил на электронную почту истца предупреждение о намерении расторгнуть Договор № найма жилого помещения от дд.мм.гггг.. Поскольку условиями п. 5.4 Договора определено, что письмо, направленное по адресам электронной почты, указанным в реквизитах сторон считается полученным другой стороной на следующий календарный день после его отправки, датой получения информационного письма, датой получения информационного письма, а, следовательно, датой начала течения установленного договором трехмесячного срока является дд.мм.гггг.. Таким образом, согласованной датой расторжения договора является дд.мм.гггг.. Руководствуясь п. 2.3.3 Договора, дд.мм.гггг. истец направил ответчику по электронной почте о проведении проверки состояния квартиры и переданного имущества, с указанием даты проверки - дд.мм.гггг. в 11 часов 00 минут.. дд.мм.гггг. в назначенное время ФИО1 и ФИО2 в присутствии свидетелей: со стороны истца – ФИО6, со стороны ответчика – ФИО7 проведена проверка состояния квартиры, расположенного в ней имущества по результатам которого составлены документы: акт проверки состояния квартиры и акт проверки состояния имущества. Ответчик отказалась от подписания указанных актов. Об отказе в подписании актов произведена соответствующая запись за подписью истца и свидетеля ФИО6 дд.мм.гггг. истцом на электронную почту ответчика направлено уведомление - Досудебная претензия с требованием до дд.мм.гггг. (согласованная дата расторжения договора) устранения выявленных недостатков и компенсации ущерба, с приложением копий актов проверки состояния квартиры и имущества, а также расчетов задолженности по оплате коммунальных услуг с июля по октябрь 2024. По состоянию на дд.мм.гггг. ответа на уведомление истца не поступило. В связи с согласованной датой расторжения договора – дд.мм.гггг. истцом в адрес ответчика направлено уведомление об урегулировании задолженности по платежам в соответствии с договором и компенсацией материального ущерба с предложением произвести возврат квартиры из аренды дд.мм.гггг. или предложить иную дату. В указанном документе истец предлагал ответчику урегулировать спор мирным путем при условии погашения задолженности по арендной плате и возмещении ущерба в размере 85000 рублей. По состоянию на дд.мм.гггг. никакого ответа на уведомление истца не поступило. дд.мм.гггг. на электронный адрес ответчика истцом направлено уведомление о необходимости возврата арендованной квартиры в соответствии с заключенным договором. В указанном письме истец предупредил ответчика, что уклонение от подписания акта возврата чревато для него начислением арендной платы, поскольку до подписания данного документа считается, что квартира находится во владении ответчика и обязанности по оплате проживания не прекратились. В связи с отсутствием со стороны ответчика каких-либо действий по возврату арендованной квартиры, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском. В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, в полномочия ответчика, как арендатора жилого помещения входит обязанность поддерживать в исправном состоянии помещение, санитарно-техническое и иное, полученное с квартирой оборудование и имущество, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей помещения или санитарно-гигиенического или иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать меры к возможному их устранению и в случае необходимости сообщать о них займодателю или в соответствующую управляющую организацию. Производить текущий ремонт занимаемого помещения за свой счет в срок до 30 календарных дней с момента возникновения такой необходимости (возникшей по вине нанимателя или проживающих с ним лиц) или иные сроки, указанные наймодателем в письменном уведомлении об этом, направленном нанимателю в соответствии с настоящим договором. При расторжении либо прекращении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать наймодателю по акту возврата в течение 3 календарных дней в исправном и чистом состоянии помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг, а также иных услуг, указанных в п. 4.4 договора. По отдельному акту наймодатель возвращает имущество, полученное согласно приложению № к договору. Истец просил взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба сумму в размере 242305 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8269 руб.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении от них не поступало. На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Основанием для наступления ответственности за причинение вреда является вина причинителя вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. 

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Согласно части 2 статьи 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, кадастровый №, общей площадью 31,3 кв.м, этаж -8, расположенное по адресу: 

<

адрес>

дд.мм.гггг. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма (аренды) жилого помещения (квартиры) (

<

адрес>). 

В соответствии с п. 1.1 указанного договора наймодатель передает нанимателю во владение и пользование за плату следующее свободное изолированное жилое помещение для проживание в нем: 1-комнатная квартира, кадастровый №, общей площадью 31,3 кв.м, этаж -8, расположенное по адресу: 

<

адрес>, именуемое в дальнейшем «Помещение, Квартира».

В силу п. 1.2 договора, характеристика предоставляемого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в передаточном акте (Приложение №) и Описи передаваемого имущества (Приложение №).

Кроме того, сторонами подписан Акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) (

<

адрес>) от дд.мм.гггг., а также Опись передаваемого имущества, находящегося в квартире по адресу: 

<

адрес>), которым сторонами договора аренды согласован состав находящегося в квартире имущества, а также его стоимость.

В силу п. 2.2.3 Договора арены наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии помещение, санитарно-техническое и иное полученное с квартирой оборудование и имущество, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей помещения или санитарно-гигиенического и иного оборудования, находящегося в нем немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. 

В соответствии с п. 2.2.5 наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого Помещения за свой счет в срок до 30 календарных дней с момента возникновения такой необходимости (возникшей по вине нанимателя или проживающих с ним лиц) или иные сроки, указанные наймодателем в письменном уведомлении об этом, направленном нанимателем в соответствии с настоящим договором. Под текущим ремонтом стороны подразумевают: замена электрических ламп, батареек питания, ремонт дверных и оконных защелок и замков и уплотнителей, поклейка обоев, замена противомоскитных сеток, замена фитингов подводки воды к сантехнике и кухне, а также систем водоотведения, замена смесителей на кухне и в ванной фильтрованных элементов в фильте для воды, а также в случае необходимости кран-букс и уплотнительных накладок. Данные работы могут быть выполнены наймодателем по просьбе нанимателя с последующей оплатой выполненных работ.

В силу п. 3.1 Договора срок найма устанавливается 11 (одиннадцать) месяцев с момента подписания передаточного акта.

Согласно п. 3.2 по истечение срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Если ни одна из сторон за месяц до окончания срока действия договора письменно не заявит о расторжении, договор считается продленным на тех же условиях, на тот же срок.

В соответствии с п. 2.1.2. наниматель вправе расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с нанимателем членов семьи, письменно предупредив об этом наймодателя за три месяца.

дд.мм.гггг. ФИО2 направила ФИО1 информационное письмо с требованием о расторжении договора № найма жилого помещения (квартиры) (

<

адрес>), в котором просила сообщить, когда истцу удобно будет принять данную квартиру и ключи от нее.

дд.мм.гггг. истец направил ответчику ответ на данное информационное письмо, в котором сообщил, что датой приема-передачи квартиры, в силу п. 2.12 договора является дд.мм.гггг.. Вместе с тем, наймодатель готов принять квартиру и раньше при условии ее передачи в исправном, чистом состоянии всего оборудования, отделки, мебели и иного имущества, согласно Приложений № и № к договору, а также возмещении убытков наймодателя, связанных с приведением поврежденного имущества в первоначальное состояние. Предварительно, по мнению наймодателя. Ущерб составил более 100 000 рублей. Кроме того, наймодатель сообщил, что нанимателем не внесена арендная плата за август 2024 года, а также сумма неустойки за просрочку оплаты составила 7130 руб. 

дд.мм.гггг. истцом в адрес ФИО2 направлено уведомление о проведении дд.мм.гггг. проверки состояния квартиры и переданного имущества.

дд.мм.гггг. ФИО1 в присутствии ответчика, ее матери ФИО2 и ФИО8 составлен Акт проверки состояния жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, в котором зафиксированы следующие недостатки (повреждения) в отделке: плинтуса по всей прихожей вдавлены снизу вовнутрь и повреждены, задиры обоев на стене между кухней и коридором, локальные загрязнения: черные полосы и рыжие пятна на стенах лоджии, небольшие потертости в углу и задиры обоев над кроватью и тумбой. Стоимость устранения выявленных недостатков, согласно представленному истцом расчету составила 73 000 рублей.

Кроме того, дд.мм.гггг. ФИО1 в присутствии ответчика, ее матери ФИО2 и ФИО8 составлен Акт проверки состояния имущества, расположенного в арендованной квартире, в котором зафиксированы следующие недостатки (повреждения) имущества: коврик придверный отсутствует, раковина Сатнек Ладога 50 керамика + тумба сильно загрязнена; ванна Нерея акрил 150/70 с каркасом +панель+трап – сильно загрязнена, Унитаз-компакт Санита статус двойной слив сильно загрязнен снаружи и внутри, Ковер синтетич. Инприз Бриз (в ванной) сильно загрязнен, имеет пятна, дверь межком Стелла глухая белая, (80) в сборе + уст. – загрязнена. Имеются черные пятна с двух сторон, Дверь межком Стелла глухая белая, (60) в сборе + уст. Загрязнена, Зеркало Альпы 40/160 в черной раме сильно загрязнено, Зеркало Лакшери Лэд с нап. И подсветкой (в ванной) имеются царапины, стиральная машина Candy CS4 1051D1/2-07 корпус сверху имеет красную полосу, подушка зеленая в цвет штор (2 шт.)- все подушки имеют повреждения в виде затяжек по все поверхности; кровать с подъемным механизмом Санти СА-811.26 Дуб кендал Беверли. Мягкое изголовье и бока – кашемир велюр – по периметру кровати многочисленные затяжки (повреждения ткани) зацепки, наматрасник непромокаемый (стирка при 30 градусах) отсутствует, холодильник RF Hi HIDN815057 – загрязнен, остатки продуктов, микроволновая печь Соло MW Мидея ММ720С 4Е-W сильно загрязнена с остатками следов приготовления и жира, ковер синтетич. Белые камешки 1,0/2,2 м (на кухне) сильно загрязнен со следами продуктов питания, красные пятна, Стул-кресло крутящееся велюр-бархат бежевое имеются задиры в середине кресла и сбоку, повреждена бирка, зацепы, задиры, Кухонный гарнитур Делиниацвет мрамор с устан. + вытяжка Маунфельд, раковина нержавейка, подсветка светодиодная с регулировкой, смеситель, фильтр для воды – Новая вода-4ф, варочная панель Мидея, духовой шкаф Мидея белый стекло – фасад загрязнен жиром, плинтус столешницы поврежден имеет изгибы и повреждения структуры, варочная панель сильно загрязнена, духовой шкаф загрязнен, раковина сильно загрязнена, смеситель сильно загрязнен, Стул пластиковый DC 401 Альта белый (2шт) оба стула сильно загрязнены, Комплект штор и тюля на всю квартиру с пошивом – все шторы и вся тюль в зацепах с торчащими петлями и нитками, Ковер в комнату Сканиди бело-серый в клетку, имеются пятна желтого цвета, Покрывало на кровать белое стеганное – вся поверхность в зацепках с торчащими нитками, Чайник Energy Е21, 1,7 л, поверхность загрязнена, Сковорода Тефаль 24 см с крышкой – сильное загрязнение +жир, Кастрюля нерж., 3,8 л. С крышкой – сильно загрязнена. Стоимость замены предметов мебели и интерьера, а также устранения выявленных недостатков, согласно представленного истцом расчета составила 169305 руб.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика было представлено ходатайство о назначении судебной строительной экспертизы, на разрешение которой ответчик просил поставить вопрос: Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры истца после ее эксплуатации ответчиком. Между тем, судом было предложено сформулировать вопросы, которые сторона ответчика намерена поставить на разрешение эксперта, в том числе с учетом возражений о стоимости не только ремонта квартиры, но предметов мебели и обихода. Сторона ответчика не представила надлежащим образом заявленное ходатайство. Письмо суда о необходимости сообщить поддерживает ли сторона ответчика ходатайство о назначении экспертизы, ответчиком проигнорировано. При таких обстоятельствах судом отказано в удовлетворении ходатайства о назначении судебной строительной экспертизы, поскольку фактически сторона ответчика заявленное ранее ходатайство о назначении судебной экспертизы не поддержала, кроме того представленные суду гарантийные письма предусматривают возможность проведения заявленными ответчиком экспертными организациями – ООО «Малахит» и ООО «Академия экспертизы» экспертных исследований в области строительства, а не оценочной деятельности как просит сторона ответчика в ходатайстве о назначении экспертизы. Вопросов, касающихся определения объема необходимых для выполнения восстановительного ремонта работ стороной ответчика не заявлялось.

Согласно, части первой статьи 12 ГПК РФ, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В развитие указанных принципов часть первая статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (часть 3 статьи 56 ГПК РФ).

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что вред имуществу истца причинен не по вине ответчика, либо об ином объеме или стоимости поврежденного имущества истца стороной ответчика не представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца стоимость причиненного ФИО1 ущерба в размере 242305 руб. (73000 руб. +169305 руб.)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связных с рассмотрением дела.

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 8269 чеком по операции от дд.мм.гггг. на сумму 4269 руб. и чеком по операции от дд.мм.гггг. на сумму 4000 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 8269 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

...>) к ФИО2 (

<

...>) о возмещении материального ущерба - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения материального ущерба 242305 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2025 г.

Судья–подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи Е.Ю. Горбатенко

Секретарь судебного заседания

Советского районного суда г. Рязани

А.Э. Мамедова