Дело № 2-2728/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Смирновой К.Н. при секретаре Шитовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 18 сентября 2017 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 17.06.1993 года является законным владельцем участка № в СНТ «Полет-2» в г. Омске, который он приобрел у ФИО2 В настоящий момент право собственности на спорный участок зарегистрировано за ФИО2, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на себя. Просил признать право собственности на указанный земельный участок.

Истец в судебном заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, факт продажи земельного участка признал, просил удовлетворить требования.

Представитель третьего лица СНТ «Полет-2» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.

На основании статьи 233 ГПК РФ суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав присутствующих лиц, допросив свидетеля, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Согласно статье 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

Обязательность государственной регистрации прав на объекты недвижимости предусмотрена также статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для осуществления государственной регистрации прав необходимо волеизъявление всех сторон и их присутствие в регистрационном органе. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № следует, что правообладателем значится ФИО2, вид права – собственность, правоустанавливающий документ – свидетельство на право собственности на землю № от 26.01.1993 года.

Согласно договору купли-продажи дачного участка от 17 июня 1993 года, ФИО2 продал, а ФИО1 приобрел спорный земельный участок, расчет произведен в полном объеме. Указанный договор составлен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, удостоверен нотариусом ФИО3

Согласно письменному отзыву ответчик ФИО2 подтвердил продажу земельного участка истцу, не возражает против удовлетворения иска.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4, предупрежденная об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, пояснила, что является соседкой истца по дачному участку. Подтвердила, что ФИО1 является собственником спорного участка с 1993 года. 

При этом в судебном заседании с достоверностью установлено, подтверждено справкой председателя СНТ «Полет-2», членской книжкой садовода, квитанциями об уплате взносов и показаниями свидетеля ФИО4, что ФИО1, с 17.06.1993 года является членом указанного СНТ и ему на праве собственности принадлежит земельный участок №, задолженность по уплате членских и целевых взносов отсутствует. Из представленных доказательств также следует, что иные правопритязания в период с 17.06.1993 года по настоящее время в отношении спорного земельного участка отсутствуют.

Учитывая, что с 17.06.1993 года по настоящее время ФИО2 не выразил каких-либо возражений относительно обладания истцом спорным земельным участком, при этом представил в материалы дела заявление, в котором указал на заключение между ним и истцом договора купли-продажи указанного участка, суд полагает факт заключения договора купли-продажи указанного земельного участка между ФИО1 и ФИО2 установленным. Доказательства обратного участвующими в деле лицами суду не представлено.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок в Управлении Росреестра по Омской области отсутствуют.

Признание права в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты гражданских прав.

Как указывалось выше, основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка может служить основанием для перехода права собственности на имущество, если она по форме и содержанию соответствует действовавшему на момент ее заключения законодательству. Для договоров продажи недвижимости установлены специальные правила (параграф 7 главы 30 ГК РФ), предусматривающие определенные требования, в частности, в отношении условия о предмете договора, государственной регистрации перехода права собственности по договору. С учетом положений статей 8, 131 названного Кодекса продавцом по договору может выступать зарегистрированный собственник продаваемой недвижимости, а в случае, если право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то заявление о государственной регистрации права собственности продавца может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым лишив себя возможности представить свои возражения в обоснование заявленных требований.

Исходя из вышеизложенных нормативных предписаний и обстоятельств дела, в отсутствие иных правообладателей на спорный объект недвижимости суд приходит к выводу о том, что истцом выбран надлежащий способ защиты его права, поскольку в ином порядке подтвердить право собственности на земельный участок истец возможности не имеет, в связи с чем суд полагает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании заключенного 17.06.1993 года договора купли-продажи указанного земельного участка между ФИО1 и ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п К.Н. Смирнова

Копия верна, решение в апелляционном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу 08.11.2017.

Судья:

Секретарь: