16RS0037-01-2025-001222-36

Дело № 2-855/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 июня 2025 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан 

в составе судьи Галеевой Д.Б., 

при ведении протокола секретарём судебного заседания Спиридоновой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО13 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО15, временно исполняющей обязанности нотариуса Бугульминского нотариального округа Республики Татарстан ФИО16, реестровый № и договора дарения доли в праве собственности жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра.

Фактически истец пользуется двумя земельными участками, по адресу: 

<

адрес> и по адресу: 

<

адрес> так как предыдущий собственник, тетя истца, наследником которой является истец, владела и пользовалась двумя участками, построила на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, пристрой к своему жилому дому, а также гараж с баней, сажала огородные культуры.

Ранее, согласно документам, земельный участок был единым, общей площадью 951 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, адрес - 

<

адрес>, ранее 

<

адрес>.

Затем согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ половина земельного участка площадью 600 кв.м, выделена ФИО2, присвоен адрес: 

<

адрес>, после смерти которого земельный участок согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № перешел в собственность ФИО3, которая в свою очередь продала земельный участок с жилым домом ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, наследником которой является истец.

Истец обращался в ПИЗО Бугульминского муниципального района РТ по вопросу оформления права собственности на земельный участок по адресу: Республики Татарстан, 

<

адрес>, пер. Школьный, 

<

адрес>, так как в настоящее время право собственности на данный земельный участок оформлено за муниципальным образованием «Бугульминский муниципальный район» Республики Татарстан согласно Федеральному закону от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в связи с тем, что не выявлены правообладатели ранее учтённого земельного участка, права на которые возникли до 31 января 1998 года, и не оформлены в органах Росреестра. Руководитель ПИЗО сообщил, что необходимы сведения о правообладателях спорного земельного участка, их паспортные данные и СНИЛС для того, чтобы внести изменения в реестр объектов недвижимости. Истец такими сведениями не владеет.

Однако, спорный земельный участок изначально ДД.ММ.ГГГГ по договору об установлении права застройки был передан ФИО5, после смерти которого земельный участок унаследовала его жена ФИО6 (свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №), которая в дальнейшем продала жилой дом ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 Егору (ФИО1) ФИО1.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ были: жена ФИО7, дочери ФИО8, ФИО9, ФИО10, сыновья ФИО11, ФИО12.

ФИО12, имевший паспорт №, выдан Бугульминским ГРОВД, как представитель собственников земельного участка по адресу: 

<

адрес>, пер Школьный, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ подписал акт согласования границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> (землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец владеет недвижимостью открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется истцом непрерывно, (имущество из его владения никогда не выбывало), и добросовестно, так как истец предполагает, что владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к истцу от других лиц, в том числе от ответчика, не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.

Истец просит суд признать право собственности ФИО13 на земельный участок кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, пер. Школьный, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО13 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, исковые требования поддерживает, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик исполнительный комитет Бугульминского муниципального района Республики Татарстан явку своего представителя в суд не обеспечил о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Так, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

При этом, в п. 16 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности. 

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пер. Школьный, 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО15, временно исполняющей обязанности нотариуса Бугульминского нотариального округа Республики Татарстан ФИО16, реестровый № и договора дарения доли в праве собственности жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра.

Согласно объяснениям истца, ФИО13 фактически пользуется двумя земельными участками, по адресу: 

<

адрес> и по адресу: 

<

адрес>, так как предыдущий собственник, тетя истца, наследником которой является ФИО13, владела и пользовалась двумя участками, построила на земельном участке по адресу: Республики Татарстан, 

<

адрес>, пер. Школьный, 

<

адрес>, пристрой к своему жилому дому, а также гараж с баней.

Ранее, земельный участок был единым, общей площадью 951 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности, ДД.ММ.ГГГГ половина земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м выделена ФИО2, присвоен адрес: 

<

адрес>, после смерти которого земельный участок согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № переходит в собственность ФИО3, которая в свою очередь продала земельный участок с жилым домом ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, наследником которой является истец.

При обращении истца в ПИЗО Бугульминского муниципального района РТ по вопросу оформления права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, так как в настоящее время право собственности на данный земельный участок оформлено за муниципальным образованием «Бугульминский муниципальный район» Республики Татарстан согласно Федеральному закону от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в связи с тем, что не выявлены правообладатели ранее учтённого земельного участка, права на которые возникли до 31 января 1998 года, и не оформлены в органах Росреестра.

Земельный участок изначально ДД.ММ.ГГГГ по договору об установлении права застройки был передан ФИО5, после смерти которого земельный участок унаследовала его жена, ФИО6 (свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №), которая в дальнейшем продала жилой дом ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 Егору (ФИО1) ФИО1.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ были: жена ФИО7, дочери ФИО8, ФИО9, ФИО10, сыновья ФИО11, ФИО12.

ФИО12 как представитель собственников земельного участка по адресу: 

<

адрес> августа 2003 года подписал акт согласования границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> (землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец владеет недвижимостью открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется истцом непрерывно, (имущество из его владения никогда не выбывало), и добросовестно, так как истец предполагает, что владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к истцу от других лиц, в том числе от ответчика, не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Представленные заявителем доказательства отвечают принципу относимости и допустимости, не вызывают сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, изложенные истцом в обоснование заявленных исковых требований.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Признать право собственности ФИО13 на земельный участок кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: подпись. 

Копия верна. 

Судья: Галеева Д.Б.

Заочное решение вступило в законную силу «___»_____________20__ года

Судья: Галеева Д.Б.