Дело № 2-1367/2021

УИД № 23RS0044-01-2021-001323-93

Решение

 в окончательной форме изготовлено 04.06.2021 года 

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2021 года ст. Северская

Северский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Колисниченко Ю.А.,

при секретаре Котляровой В.Ю.,

с участием представителя истца ФИО15.,

представившей доверенность 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО14,

представившего доверенность 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

прокурора – помощника прокурора Северского района Краснодарского края ФИО9

представителя Управления по вопросам семьи и детства Северского района Краснодарского края ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым домом, выселении и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование своих требований указала, что ей и ее несовершеннолетним детям ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, площадью 49.4 кв.м, и земельный участок площадью 1718 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, - которые были приобретены по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 04.12.2020 года с привлечением средств материнского семейного капитала.

Предыдущим собственником в данном домовладении был зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно домовой книги в вышеуказанном домовладении на момент обращения в суд зарегистрированы истец ФИО1 и ответчик ФИО5 

В связи с тем, что ответчик не является членом семьи истцов, на протяжении длительного времени злостно нарушает права и законные интересы собственников, причиняя физические и моральные страдания, не несет бремя ответственности по содержанию жилого помещения и уплате коммунальных платежей, Боровая считает, что ответчик утратил право проживания в вышеуказанном жилом доме.

Кроме того, действия ФИО2 несут угрозу жизни и здоровью всех проживающих в данном домовладении лиц, что, безусловно, является препятствием в осуществлении прав истцов, гарантированных Конституцией РФ.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Однако ответчик ФИО2 препятствует ей и ее несовершеннолетним детям в пользовании, распоряжении, владении принадлежащим им на праве собственности жилым домом, так как продолжает быть зарегистрированным по данному адресу и нарушающим их права и законные интересы, всячески своим поведением превращает проживание в доме невозможным, так как, злоупотребляя алкогольными напитками, оказывает психологическое и физическое воздействие не только на ФИО1, но и на ее несовершеннолетних детей, в связи с чем, истцы вынуждены были, в целях собственной безопасности, съехать с данного дома на съёмную квартиру.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Истцы, как собственники жилого дома не заключали договор (соглашение) найма или безвозмездного пользования жильем с ответчиком ФИО2, следовательно, ФИО2, будучи зарегистрированным предыдущим собственником спорного жилого дома, утратил (прекратил) право пользования данным жилым помещением, в связи со сменой собственника на основании договора купли-продажи.

В настоящее время ФИО2 не имеет никаких правовых оснований быть зарегистрированным и пользоваться их жилым домом, его регистрация и проживание влечет для нее и ее несовершеннолетних детей значительные расходы по коммунальным платежам, а также препятствует ей в пользовании, владении и распоряжении ее собственностью, кроме того несет угрозу ее несовершеннолетним детям и ей, в связи с поведением ФИО2, который употребляя алкогольные напитки проявляет агрессию в адрес собственников.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ГК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Однако ответчик ФИО2 ею не вселялся, он не является членом ее семьи, истцы с ним не ведут общего хозяйства, не создают общий бюджет, кроме того ответчик на протяжении всего времени не несет бремя содержания жилого помещения.

Более того, между истцами и ответчиком ФИО2 имеются неприязненные отношения, ответчик постоянно скандалит, ведет себя агрессивно в адрес ФИО1 и в адрес ее несовершеннолетних детей, в связи с чем, она несколько раз обращалась в правоохранительные органы, однако по её обращениям были вынесены постановления об отказе в возбуждении уголовного дела.

ФИО1 неоднократно обращалась к ответчику ФИО2 с просьбой добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться, однако он на ее просьбы не реагирует и по настоящее время данные требования не исполнил, что истцы расценивают, как злоупотребление правом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из содержания указанной статьи следует, что на основании этой нормы могут быть выселены граждане право пользование которых, жилым помещением уже прекращено.

Таким образом, ответчик должен быть выселен, в связи с чем, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, - снять его с регистрационного учета по указанному адресу и выселить.

В судебное заседание истцы ФИО1, несовершеннолетние ФИО3 и ФИО4, будучи уведомлены должным образом не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истца ФИО1 ФИО8 исковые требования поддержала, суду пояснила, что ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого дома, площадью 49.4 кв.м, и земельного участка площадью 1718 кв.м, с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, - которые были приобретены по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 04.12.2020 года с привлечением средств материнского семейного капитала. Ранее предыдущим собственником в данном домовладении был зарегистрирован ФИО2, соответственно, ответчик ФИО2 ею не вселялся, он не является членом ее семьи, она с ним не ведет общего хозяйства, не создает общий бюджет, кроме того ответчик на протяжении всего времени не несет бремя содержания жилого помещения.

Истцы, как собственники жилого дома не заключали договор (соглашение) найма или безвозмездного пользования жильем с ответчиком ФИО2, следовательно, ФИО2, будучи зарегистрированным предыдущим собственником спорного жилого дома, утратил (прекратил) право пользования данным жилым помещением, в связи со сменой собственника на основании договора купли-продажи. ФИО1 неоднократно обращалась к ответчику с просьбой сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу добровольно, однако ответчик все просьбы собственников игнорирует, более того в последнее время часто стал проявлять агрессию в адрес ФИО1 и ее несовершеннолетних детей. Более того, ответчик ФИО2 препятствует ей и ее несовершеннолетним детям в пользовании, распоряжении, владении принадлежащим им на праве собственности жилым домом, так как продолжает быть зарегистрированным по данному адресу и нарушающим их права и законные интересы, всячески своим поведением превращает проживание в доме невозможным, так как злоупотребляя алкогольными напитками, оказывает психологическое и физическое воздействие не только на ФИО1, но и на ее несовершеннолетних детей, в связи с чем, истцы вынуждены были, в целях собственной безопасности, съехать с данного дома на съёмную квартиру.

Таким образом, ФИО2 не имеет никаких правовых оснований быть зарегистрированным и пользоваться их жилым домом, его регистрация и проживание влечет для ФИО1 и ее несовершеннолетних детей значительные расходы по коммунальным платежам, а также препятствует ей в пользовании, владении и распоряжении ее собственностью, кроме того несет угрозу несовершеннолетним детям ФИО1 и ей лично, в связи с поведением ФИО2, который употребляя алкогольные напитки, проявляет агрессию в адрес собственников. Просила исковые требования удовлетворить, признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, - снять его с регистрационного учета по указанному адресу и выселить.

Ответчик ФИО2 будучи уведомлен о дате и времени судебного заседания должным образом, в судебное заедание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО16 в судебном заседании исковые требования не признал, представил возражения относительно заявленных требований и суду пояснил, что ФИО5 проживает в спорном жилом доме, где был зарегистрирован до того, как ФИО1 был приобретен жилой дом в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми. Ранее они проживали вместе, вели общее хозяйство. Также пояснил, что Земцев являлся и является по настоящее время индивидуальным предпринимателем, у него открыт расчетный счет для оплаты его услуг по перевозке грузов, в связи с чем, просил в исковых требованиях отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции отдела МВД России по Северскому району надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при рассмотрении дела полагается на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления по вопросам семьи и детства Северского района ФИО10 считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению, так как ответчик ФИО2 был зарегистрирован по спорному адресу предыдущим собственником. В связи с тем, что произошла смена владельца после заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.12.2020 года, у собственников ФИО1 и ее несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 имеются все правовые основания требовать выселения ответчика и снятия его с регистрационного учета, так как им утрачено право пользования жилым домом. Кроме того, действуя в интересах и в защиту несовершеннолетних детей, считает недопустимым проживание и регистрацию в спорном жилом помещении ответчика, так как он не является членом семьи, и разрешения на вселение и регистрацию в доме, принадлежащем на праве общей долевой собственности несовершеннолетним, ни истцы, ни Управление по вопросам семьи и детства Северского района не предоставляли.

Прокурор в судебном заседании дал заключение о законности заявленных требований и возможности выселения из жилого помещения ФИО2 со снятием ответчика с регистрационного учета.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснила, что знает ФИО1 несколько лет, так как их дети ходят в оду школу. Также пояснила, что знает и ответчика ФИО2, так как тот работает у ФИО1 водителем на грузовой машине. Его она видела всего несколько раз, хотя бывает у истицы дома достаточно часто. Личных вещей ФИО2 в доме у истцов она никогда не видела. Знает только то, что в последнее время между ФИО2 и ФИО1 случались конфликты, так как он, находясь в алкогольном опьянении вел себя агрессивно по отношению к ФИО1 и ее несовершеннолетним детям. В результате одного из таких конфликтов, истцы приехали к ней домой, дети были обеспокоены и взволнованы неадекватным поведением ФИО2, после чего ФИО1 в целях безопасности детей вынуждена была переехать на съемную квартиру, где проживает по настоящее время. Таким образом, истцы лишены возможности проживать и пользоваться жилым домом, принадлежащем им на праве собственности.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что является квартальной 

<

адрес> края. Сообщила суду, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, - с 08.04.2020 года. Со слов соседей ей известно, что отношения между истцами и ответчиком, были сложные, однако ФИО2 характеризуется на улице с положительной стороны. Неоднократно она обращалась к нему, чтобы территория возле двора была приведена в соответствие, так как с нее требует администрация, а она те же просьбы адресует жильцам улицы, по ее просьбе он косил траву возле двора. Также она видела его возле двора, когда он чинил машину грузовую. Полагала, что с ФИО1 ответчик состоял в гражданском браке, так как видела, что они подъезжали к дому, а также видела, что он разбирал хозпостройку. Более того, ей известно, что неоднократно вызывалась полиция к дому ФИО1, ей даже довелось лично выяснять причины вызова полиции, так как она бдительно следит за происходящим на улице.

Также была допрошена свидетель ФИО6, которая пояснила, что ФИО2 и ФИО1 она знает, так как проживает в домовладении, расположенном на смежном земельном участке. ФИО2 характеризует с положительной стороны, так как просила его починить ей покосившийся забор и он ей помог. Никаких скандалов у соседей не слышала, знает лишь, что ФИО1 с детьми съехала из дома несколько месяцев назад, где сейчас проживает неизвестно. Так же сказала, что в дом стали лазить незнакомые ребята, которые украли вещи, принадлежащие детям ФИО1 При этом ФИО2 неоднократно говорил, что дом он не запирает, чтобы Боровая могла забрать все свои вещи, а также вещи детей и освободить домовладение, в котором он зарегистрирован.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 и несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и несовершеннолетним ФИО3, ФИО4 на право общей долевой собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, - что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.12.2020 года, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Основанием приобретения права собственности на указанные объекты недвижимости является договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 04.12.2020 года.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу части 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

При разрешении спора суд учитывает, что в семейном и жилищном законодательствах понимание «члена семьи» различно.

В жилищном законодательстве важнейшими обстоятельствами отнесения лица к членам семьи являются факты вселения, проживания совместно, ведения совместного хозяйства.

Из ч.1 ст.31 ЖК РФ следует, что членом семьи собственника жилого помещения является лицо, проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа приведенных норм права следует, что ФИО2, будучи зарегистрирован до приобретения права собственности на указанный жилой дом ФИО1 и несовершеннолетними ФИО3, ФИО4, не являясь членом семьи собственников жилого помещения, утратил право пользования жилым помещением и должен освободить его. В противном случае собственники жилого помещения вправе требовать его выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащие гражданам и юридическим лицам гражданские права осуществляются ими самостоятельно, по своему усмотрению.

Ответчик был вселен в спорное жилое помещение предыдущим собственником, и после перехода права собственности на жилой дом к ФИО1 и несовершеннолетним ФИО3 и ФИО4,. ответчик членом семьи последних не являлся, совместного хозяйства с ними не вел.

Доказательств наличия соглашения между прежним собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за последним права пользования жилым помещением, в материалах дела не имеется. Договор найма или аренды жилого помещения между сторонами не заключался.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Также в судебном заседании установлено, что между сторонами имеются стойкие неприязненные отношения, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО11 и ФИО12, которые пояснили, что отношения между сторонами были сложные, что неоднократно ФИО1 вызывала полицию, в связи с агрессией, которая была проявлена в ее адрес и в адрес ее детей со стороны ФИО2

Как следует из материалов дела, ФИО1 обращалась к ответчику с просьбой добровольно выселиться из принадлежащего истцам дома, однако претензия оставлена без ответа, ответчик продолжает проживать в жилом доме, в то время, как ФИО1 с детьми вынуждена была съехать в съемную квартиру, так как общее проживание с ответчиком на одной территории невозможно по причине его злоупотребления алкогольными напитками и агрессии в адрес истцов.

Таким образом, исходя из положений ст. 35 ЖК РФ ответчик ФИО2 утратил право на проживание в жилом доме и подлежит безусловному выселению из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

При этом, не имеет правового значения длительность проживания и порядок вселения ответчика в жилой дом, принадлежащий ФИО1 и ее несовершеннолетним детям на праве собственности.

При разрешении требований ФИО1 о снятии с регистрационного учета ответчика суд исходит из следующего.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 в редакции от 21.05.2012 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из смысла указанной нормы, после исполнения решения суда в части выселения ответчика из жилого помещения, регистрирующий орган обязан снять с регистрационного учета лиц прописанных и выселенных из жилого помещения.

Таким образом, требования истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 в части снятия ответчика с регистрационного учета не требуют вынесения отдельного судебного акта.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить полностью. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> №.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> №. органами ОВМ ОМВД России Северского района Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.А. Колисниченко