Дело № 2-2293/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск 09 августа 2017 года 

Засвияжский й районный суд г. Ульяновска 

в составе: судьи Лисовой Н.А., 

при секретаре Чапурных М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания 

<

адрес>» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ОАО «ГУК Засвияжского района» о защите прав потребителей. 

Исковые требования мотивированы следующим. ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом находится в управлении ОАО «ГУК Засвияжского района». 

На протяжении длительного времени из-за нарушения герметичности кровли происходит заливы квартиры. В результате подтопления квартиры обнаружены следующие недостатки: в спальне в углу наружных стен, в зале на потолке и углу, на кухне в углу и по линии стен, в прихожей на потолке и стенах отслоение обоев. Кроме того, стекавшая вода может привести к замыканию электропроводки и пожарной ситуации, что создает угрозу безопасности и жизни. Данные нарушения были зафиксированы сотрудниками управляющей организации и сотрудниками МБУ «Контакт-центр при Главе г.Ульяновска». По результатам проверок были составлены акты обследования. 

Истица неоднократно обращалась с жалобами в ОАО «ГУК Засвияжского района», однако ремонт кровли до настоящего времени не произведен, материальный ущерб не возмещен. 

ФИО1 просит суд обязать ОАО «ГУК Засвияжского района» произвести текущий ремонт кровли над квартирой №

<

адрес> 

<

адрес>; взыскать с ОАО «ГУК Засвияжского района» в пользу ФИО1 стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 3 456 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф.

В судебном заседании от истицы ФИО1 поступило ходатайство в соответствии со ст.ст. 220, 221 ГПК РФ об отказе от исковых требований к ОАО «ГУК Засвияжского района» в части взыскания стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере 3 456 руб. 

В данной части исковых требований в соответствии со ст. 220 ч. 4 ГПК РФ производство по делу прекращено. 

Истица ФИО1 в судебном заседании наставила на удовлетворении требований об обязании ответчика произвести текущий ремонт кровли над квартирой 

<

адрес>; взыскании с ОАО «ГУК Засвияжского района» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа. Пояснила, что до настоящего времени ответчик не произвел текущий ремонт кровли дома над ее квартирой. После пролива, который произошел 19.07.2016 года, были еще проливы ее квартиры. Истица опасается за свою жизнь и здоровье, переживает, что очередной пролив квартиры водой, может замкнуть электропроводу, что может привести к пожару. 

Представитель ответчика ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района» - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что причину пролива они не оспаривают, просила снизить размер штрафа, применив ст. 333 ГК РФ. Также считает размер компенсации морального вреда завышенным.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации. 

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

В силу п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» отношения с участием потребителей регулируются Гражданским Кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», другими федеральными законами (далее – законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Закон РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (Закон РФ «О защите прав потребителей») регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии со ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является причинение вреда другому лицу.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Анализ правовых норм, регулирующих ответственность по обязательствам из причинения вреда, позволяет суду сделать вывод о том, что в данном случае применимы общие основания ответственности за причинение вреда. То есть, для наступления ответственности за причинение вреда в общем случае необходимо наличие четырех условий: наличие вреда, противоправное поведение (действие, бездействие) причинителя вреда, причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом, вина причинителя вреда.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Квартира приобретена истицей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно представленной ООО «РИЦ-Ульяновск» справки формы № от 19.06.2017 года, в данном жилом помещении также зарегистрированы: сын-ФИО7, внучка-ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Указанный жилой дом находится в управлении ОАО «ГУК Засвияжского района», на основании договора управления от 30.08.2007г. 

Согласно акту определения причин пролития жилых помещений и объема причиненного ущерба в квартире истицы 19.07.2016г. произошел пролив в результате разгерметизации мягкой кровли. В результате затопления в квартире повреждено: кухня-потолок, зал-потолок, спальня- стены, коридор-потолок. Выводами комиссии установлено, что требуется ремонт мягкой кровли на кухней, залом, спальней, коридором площадью 50 кв.м., составление сметного расчета на ремонт кровли с вынесением на голосование собственникам жилья для принятия тарифа. 

Истица неоднократно обращалась с жалобами в ОАО «ГУК Засвияжского района», однако ремонт кровли жилого дома до настоящего времени не произведен.

ОАО «ГУК Засвияжского района» был подготовлен локальный сметный расчет, согласно которому, сметная стоимость восстановительных работ по ремонту 

<

адрес> составляет 3 456 руб. 

09.06.2017 года ФИО1 обратилась к ответчику, с заявлением о возмещении материального ущерба в связи с протечкой кровли над ее квартирой в размере 3 456 руб.

Согласно представленного стороной ответчика акта погашения взаимной задолженности за № от 22.06.2017г., погашается задолженность ОАО «ГУК Засвияжского района» перед ООО «РИЦ-Ульяновск» в сумме 12 618 руб. в счет оплаты за жилищно-коммунальные услуги, согласно заключения о возмещении материального ущерба. 16.06.2017г. на имя ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес> зачислена сумма в размере 3 456 руб.

Данный факт истицей не оспаривался, в данной части судом принят отказ истицы от требования в части взыскания с ответчика суммы материального ущерба в размере 3 456 руб. 

Отношения между истицей и ОАО «ГУК Засвияжского района» подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей». Истица является потребителем, заказывающим работы, услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; а ответчик исполнителем - организацией, выполняющей работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в том числе посредством управления управляющей организацией, среди прочего имеет целью надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии со статьями 39 и 156 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 были утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее Правила), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. 

В данном нормативном акте указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно п. 4.6.1.2 следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

По мнению суда из содержания вышеуказанных норм не следует, что нуждаемость кровли жилого дома в капитальном ремонте может служить основанием для не проведения текущего ремонта дома и не поддержания кровли в исправном состоянии. 

В связи с изложенным, суд считает необходимым обязать ОАО «ГУК Засвияжского района» произвести текущий ремонт кровли на квартирой 

<

адрес> 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истицы, как потребителя жилищно-коммунальных услуг, суд считает исковое требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным. 

С учетом характера нарушения прав истицы, суд считает возможным взыскать в пользу истицы с ОАО «ГУК Засвияжского района» компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб. 

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование. 

В соответствии с вышеприведенными нормами права, с ОАО «ГУК Засвияжского района» в пользу истицы подлежит взысканию штраф в размере 500 руб. (1000 руб. х 50%). 

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ОАО «ГУК Засвияжского района» в доход местного бюджета подлежат взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Засвияжского района» произвести ремонт кровли над квартирой 

<

адрес>

Взыскать с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 500 рублей. 

В остальной части требований к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Засвияжского района» о защите прав потребителей отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Лисова