Дело № 2-2357/2020

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации

13 ноября 2020 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, при секретаре судебного заседания Лашмановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ТСЖ «Наш дом-1» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «Наш дом-1» о признании решений общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по 

<

адрес> оформленного протоколом от 19 декабря 2019 года, недействительными, взыскании судебных расходов и расходов по оплате государственной пошлины.

В ходе предварительной подготовки дела к судебному разбирательству к участию в качестве третьего лица было привлечено ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области».

В ходе судебного разбирательства к участию в качестве третьих лиц были привлечены ФИО4 и ФИО5

Истец ФИО3 в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, передав полномочия своему представителю; ранее в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Из текста исковых заявлений и устных объяснений представителя истца ФИО1, данного в ходе судебного разбирательства и в настоящем судебном заседании, видно, что истец является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>. Истец, как собственник вышеуказанного жилого помещения, является членом Товарищества собственников жилья «Наш дом-1», которое в соответствии с п. 1.2 Устава Товарищества является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в нескольких многоквартирных домах для совместного управления имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах и в установленных законодательством пределах совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с действующим законодательством помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах. При этом согласно разделу 2 Устава ТСЖ «Наш дом-1» собственник - это собственник жилого и/или нежилого помещения в многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 16 ноября 2019 года должно было проводиться внеочередное общее собрание собственников ТСЖ «Наш дом-1» в очной форме со следующей повесткой дня: 1) Утверждение смет на 2019 и 2020-21 г.г.; 2) Утверждение акта проверки ФХД ТСЖ «Наш дом-1» за 2018 год; 3) Выборы членов правления и ревизионной комиссии; 4) Разделение расчетного счета ТСЖ на отдельные счета по каждому дому 7А, 7Б, 7В, 7Г; 5) Разное. Однако данное собрание не состоялось, в связи с отсутствием кворума. Однако данное собрание не состоялось, в связи с отсутствием кворума. Впоследствии истец в своем почтовом ящике обнаружила Бланк заочного голосования с вопросами повестки дня и Уведомление о том, что в связи с тем, что 16 ноября 2019 года общее собрание собственников ТСЖ в очной форме не состоялось, приглашали принять участие в общем собрании собственников жилья, которое будет проводиться в форме заочного голосования в соответствии со статьей 47 ЖК РФ. Согласно Протоколу № 4 от 19.12.2019 общего собрания членов товарищества собственников жилья «Наш дом-1» многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...>, 7Б, 7В, 7Г, время проведения заочного голосования: с 01.12.2019 по 18.12.2019 (включительно). Общая площадь многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...>, 7В, 7Г (жилых помещений) составляет 22624,93 кв.м. В общем собрании членов ТСЖ «Наш дом-1» приняли участие 280 собственников, являющихся членами ТСЖ «Наш дом-1», обладающих имущественными правами на помещения общей площадью 13791,1 кв.м., что составляет 60,96 % от общего числа голосов членов ТСЖ «Наш дом-1». Кворум имеется и общее собрание членов ТСЖ «Наш дом-1» правомочно принимать решения. Для голосования согласно повестке дня общего собрания были поставлены следующие вопросы: 1) Расформирование ТСЖ «Наш дом-1» и передача домов в управляющую компанию; 2) Исключение из членов ТСЖ «Наш дом-1» по заявлению М.: ФИО4, ФИО5, ФИО3; 3) Утверждение нового состава правления ТСЖ «Наш дом-1»: Н., К, Л., О., П., Р., С., Т., ФИО3, ФИО5, У., ФИО4, Х., Щ., Д., Е.; 4) Утверждение нового состава ревизионной комиссии: Ё., Ж., З.; 5) Утверждение Акта проверки ФХД ТСЖ «Наш дом-1» за 2018 год; 6) Утверждение сметы расходов на 2019 и 2020-21 гг.; 7) Произвести разделение расчетного счета ТСЖ «Наш дом-1» на четыре расчетных счета: 7А, 7Б, 7В, 7Г. Однако представленная для заочного голосования Повестка дня общего собрания отличается от Повестки дня общего собрания, за которую должны были проголосовать собственники жилья ТСЖ «Наш дом-1» 16 ноября 2019 года в очной форме, а именно включены два новых вопроса: 1. Расформирование ТСЖ «Наш дом-1» и передача домов в управляющую компанию; 2. Исключение из членов ТСЖ «Наш дом-1» по заявлению М.: ФИО4, ФИО5, ФИО3 Данный факт противоречит действующему законодательству. В связи с указанными нарушениями, истец вместе с ФИО5 и И., которые также являются собственниками жилья в ТСЖ «Наш дом-1», обратились с заявлением о проведении внеплановой проверки в отношении нарушений ТСЖ «Наш дом-1» в Серпуховскую городскую прокуратуру. Прокуратура перенаправила обращение граждан в ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области». В своем ответе от 26.01.2020 Госжилинспекция Московской области сообщила следующее. Учитывая, что в ходе проведения спорного собрания был рассмотрен вопрос об исключении из членов ТСЖ «Наш дом-1» ФИО4, ФИО5, ФИО3, не включенный в повестку дня, у истца имеются основания для признания вышеуказанного решения общего собрания, принятого на общем собрании, недействительным. Собственник помещения многоквартирного жилого дома, получая сообщение о проведении общего собрания, имеет право на получение достоверной и полной информации относительно тех вопросов, которые будут рассматриваться на собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома. В уведомлении о проведении собрания собственников ТСЖ «Наш дом-1» 16 ноября 2019 года в 15:00 отсутствует в повестке дня пункт об исключении из членов ТСЖ «Наш дом-1» ФИО4, ФИО5, ФИО3 Указанное нарушение влечет ничтожность данного решения. В связи с указанным, Госжилинспекция Московской области предложила ФИО4, ФИО5, ФИО3 оспорить в судебном порядке решение спорного собрания. Согласно п. 3 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. На момент проведения собрания указанных данных истец в правление ТСЖ не представляла. В связи с указанным, нарушаются законные права и интересы истца. Кроме этого при ознакомлении с Протоколом № 4 от 19.12.2019 общего собрания членов товарищества собственников жилья «Наш дом-1» многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...>, 7Б, 7В, 7Г, истец обнаружила, что повесткой дня не было предусмотрено избрание членов счетной комиссии, а в протоколе имеются подписи счетной комиссии пофамильно. В связи с тем, что счетная комиссия собранием не избиралась, эти участники не имеют полномочий на подсчет голосов, исключено появление каких-либо результатов голосования по любым вопросам повестки дня. Значит, итоги голосования не подведены надлежащим способом, а потому никакие решения не имеют правовых последствий. Согласно ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. Однако из содержания протокола № 4 от 19.12.2019 не следует избрание председателя и секретаря собрания. Поскольку председателя и секретаря собрания не избирали, полномочий на участие в составлении и подписании протокола у А. и К не имеется. Кроме этого в состав счетной комиссии включены председатель и секретарь собрания. Согласно ч.5 ст. 181.2 ГК РФ протокол собрания должен содержать сведения о лицах, проводивших подсчет голосов (пп.4) и о лицах, подписавших протокол (пп.5). Буквальное толкование приведенных положений закона сводится к тому, что подсчет голосов ведут одни лица, а подписывают другие. При этом следует учесть, что согласно ч. 3 ст.181.2 ГК РФ протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. Следовательно, председатель и секретарь не могут входить в состав счетной комиссии. «Соучастие» председателя и секретаря собрания в работе счетной комиссии лишает подсчет голосов легитимности. Истец обратилась к председателю правления ТСЖ «Наш дом-1» с заявлением о предоставлении ей сведений из реестра собственников всех 4-х домов для уведомления их в связи с подачей заявления в суд об оспаривании решения собрания. Заявление истца было принято 15.03.2020. Однако, до настоящего дня таких сведений истцу представлено не было. В связи с этим, истец уведомила собственников жилья ТСЖ «Наш дом-1» о своем намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения правления ТСЖ «Наш дом-1» от 19.12.2019 путем публикации такого уведомления в общественно-политической газете «Серпуховские вести» от 29 мая 2020 года в целях обеспечения прав других членов ТСЖ «Наш дом-1», а также поместила на досках объявлений в 9 подъездах домов № 7А, 7Б, 7В, 7Г по ул. Осенняя в г. Серпухове аналогичное уведомление, что подтверждается прилагаемыми фотографиями. Таким образом, истец выполнила требования закона двумя доступными ей способами. Публикация в местной общественно-политической газете «Серпуховские вести» уведомления всех членов ТСЖ «Наш дом-1» о намерениях истца оспорить решение собрания ТСЖ «Наш дом-1» является сложившейся в Серпуховском районе практикой извещения участников различных правоотношений, например о согласовании земельных участков, о проведении собраний пайщиков кооперативов, о проведении собраний членов садоводческих товариществ, а также об оспаривании решений этих собраний. Размещение истцом аналогичного уведомления на досках объявлений ТСЖ «Наш дом-1» тем более является сложившейся практикой оповещения членов товарищества о различных мероприятиях. Если рассматривать уведомления о проведении общего собрания собственников жилья ТСЖ «Наш дом-1» (первоначальное на очное голосование) на 16 ноября 2019 года, то в нарушение вышеуказанной нормы закона данное уведомление не содержит: сведение о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, имеется только подпись «Правление ТСЖ», но не указано, кто именно является инициатором собрания; не указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Таким образом, только в процессе подготовки собрания ответчиком было допущено нарушение двух пунктов из пяти, установленных законом. Вопросы для обсуждения и голосования, отраженные в уведомлении (первоначальном), не соответствуют повестке, отраженной в решениях собственников (бланках для голосования), а именно: в уведомлении указано 5 вопросов, в бланке для голосования 7; в уведомлении пятым вопросом указано «Разное», а в бланке для голосования такого вопроса нет; уведомление не содержит вопроса «Расформирование ТСЖ «Наш дом-12 и передача домов в Управляющую компанию, а в бланке для голосования данный вопрос под номером 1; уведомление не содержит вопроса исключить из членов ТСЖ «Наш дом-1» по заявлению М.: Б., ФИО5, ФИО3, а в бланке для голосования данный вопрос под номером 2. Если рассматривать уведомление о проведении общего собрания собственников жилья ТСЖ «Наш дом-1» (вторичное на заочное голосование), то в нарушение вышеуказанной нормы закона данное уведомление не содержит: сведение о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, имеется только подпись «Правление ТСЖ», но не указано, кто именно является инициатором собрания; не указана повестка дня данного собрания. Таким образом, только в процессе подготовки собрания ответчиком было допущено нарушение двух пунктов из пяти, установленных законом. Кроме того, в нарушение п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, п. 13.7 Устава ТСЖ «Наш дом-1» уведомление о проведении общего собрания не было вручено каждому собственнику жилого помещения под расписку, а также заказными письмами собственникам квартир не направлялись. С учетом изложенного, истец считает, что проведение общего собрания членов ТСЖ «Наш дом-1», в результате которого был изготовлен протокол № 4 от 19.12.2019 общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Наш дом-1» многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...>, 7В, 7Г, было проведено с грубым нарушение действующего законодательства (Жилищного Кодекса РФ) и Устава ТСЖ «Наш дом-1». Данным решением, состоявшимся в заочной форме, нарушаются права истца, поскольку при исключении из членов она лишена возможности пользоваться всеми правами и обязанностями, предоставленными члену в соответствии с уставом ТСЖ «Наш дом-1» и Жилищным кодексом РФ.

Представитель ответчика ТСЖ «Наш дом-1» в ходе судебного разбирательства и в настоящем судебном заседании возражал против исковых требований. Пояснил, что в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ существует две формы голосования - очное и заочное. При принятии решения о форме проведения общего собрания многоквартирного дома все собственники помещений были извещены в письменной форме. Истец не представляла заявление о форме проведения общего собрания. При проведении общего собрания в форме заочного голосования не требуется указывать в протоколе повестку дня и результаты голосования. В уведомлении о проведении общего собрания в форме заочного голосования были указаны дата, время и порядок проведения голосования. Было проведено два общих собрания, очное и заочное, решение которого оспаривается истцом. К каждому собранию проводилась подготовка, выполнялись все требования. Также есть протокол Правления, в котором указано, что принято решение о проведении голосования. Бланк голосования был распечатан по количеству собственников помещений в многоквартирном доме. При подготовке к заочному голосованию они уведомили всех собственников, реестр собственников имеется. ТСЖ не нарушило никаких правил при проведении голосования. Жалоба жильцов в жилищную инспекцию была подана после ознакомления с протоколом общего собрания. Все пункты решения оспариваемого общего собрания исполняются ответчиком, кроме первого пункта. Истец была исключена из членов Правления, так как 60 % голосующих проголосовали против неё. Счета на оплату разделены по домам. За полгода у Правления поменялось шесть председателей. На истца было много жалоб, поэтому её исключили из членов Правления общего собрания. Ответчиком никаких нарушений допущено не было, в связи с чем, исковые требования истца не подлежат удовлетворению. 

Третье лицо ФИО4 в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования истца поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. Ранее допрошенная в судебном заседании от 09 сентября 2020 года в качестве свидетеля В. пояснила, что раньше она являлась членом ТСЖ «Наш дом-1», как собственник квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>; двенадцать лет была членом Правления. ФИО4, ФИО3 и ФИО5 исключили из членов ТСЖ, так как они просили установить размер оплаты коммунальных платежей в соответствии с тарифами, утвержденными Постановлением Главы г. Серпухова. Кроме того, ФИО4 требовала установить оплату по показаниям прибора учёта. Что касается общего собрания, то в одном уведомлении была указана одна повестка дня, в другом уведомлении другая. В составе ревизионной комиссии были разночтения в фамилиях членов комиссии, в связи с чем, не понятно, кто являлся членом комиссии. Они просили представить им результаты голосования, однако до настоящего времени данной информации им не представили. Ей не понятно, почему она, как собственник жилого помещения, не может узнать какую-либо информацию по дому. С самостоятельными требованиями в суд к ТСЖ «Наш дом-1» она не обращалась. Их пригласили, как кандидатов счётной комиссии для подсчета голосов, но согласно действующему законодательству они являются заинтересованными лицами и не имеют право подсчитывать голоса, в связи с чем, они отказались. Спустя месяц после голосования результаты голосования так и не были подсчитаны. Нет гарантий, что против неё голосовали, так как подсчет проводили заинтересованные лица. А. подписал протокол общего собрания, как председатель общего собрания, а М., как секретарь собрания, но участники собрания не избирали секретаря, что является значительным нарушением. У ТСЖ «Наш дом-1» имеются долги, однако согласно финансовому отчету задолженностей нет. С отчетом она ознакомилась, когда его принесли ей домой; точную дату она не помнит. Участие в общем собрании она не принимала, но потом приходила в Правление узнать результаты, но ей их не сказали. В связи с допущенными нарушениями, она считает оспариваемое решение общего собрания незаконным. Она также обращалась в Серпуховскую городскую прокуратуру с заявлением о допущенных нарушениях. 

Третье лицо ФИО5 в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования истца поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. Ранее допрошенная в судебном заседании от 09 сентября 2020 года в качестве свидетеля ФИО5 показала, что она являлась членом ТСЖ «Наш дом-1», так как была собственником квартиры, расположенной в доме 7Г. В феврале 2020 года она продала квартиру и перестала быть членом ТСЖ самостоятельно. В спорный период являлась советником в многоквартирном доме. Ей до сих пор не понятно, почему их исключили из членов ТСЖ «Наш дом-1». Они хотели проверить правильность работы ТСЖ, в связи с чем, обращались в Правление. Кроме того, они привлекали жилищную инспекцию, чтобы узнать, что происходит в ТСЖ и куда расходуются денежные средства. Считает, что их исключили из членов ТСЖ, так как они критически относились к деятельности председателя ТСЖ, хотели выяснить правомерность расходования денежных средств. По её мнению финансовый отчет составлен неверно. Считает, что ревизионной комиссии не было. Кроме того, у них неправильно разделены счета, так как смета должна быть разделена по каждому дому. Она не участвовала в общем собрании, которое проводилось в очной форме, но всё написала в бланке заочного голосования по тем вопросам, по которым считала нужным. Она проголосовала за разделение счетов. С актом финансовой отчётности она знакомилась. Какое решение приняла жилищная инспекция по её заявлению ей неизвестно.

Представитель третьего лица Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Допрошенная в судебном заседании от 09 сентября 2020 года в качестве свидетеля Т. показала, что является собственником одной их квартир в многоквартирном доме и членом Правления ТСЖ «Наш дом-1». Повестку дня общего собрания, проводимого в заочной форме, на информационный стенд не вывешивали. Бланки заочного голосования разносили по квартирам. Ей известно, что решение общего собрания оспаривается в судебном порядке, но самостоятельный иск в суд она не подавала. Как члена Правления сторона ответчика её не признает. Считает, что общее собрание проведено с нарушениями, но её мнение ответчик не учитывает и игнорируют. Полагает, что налоги с них берут завышено. В акте должны быть указаны суммы задолженности, но этого нет. Акт ревизионной комиссии не подписан ревизорами. Кроме того, ТСЖ «Наш дом-1» скрывает информацию о том, что помещения сдаются в аренду, и это нигде не отражено. Изначально в ТСЖ не было счётной комиссии. Через месяц после проведения собрания, 20 числа, они пришли узнать результаты, но результатов не было. В счетной комиссии не должно быть председателя, а он там был. Управляющую компанию для обслуживания дома выбирают только на конкурсной основе и не менее, чем из трех управляющих компаний. Однако этого не было. Сметы у каждого дома должны быть свои, так как площади многоквартирных домов разные. Ей достоверно не известно, имела ли место фальсификация. Уведомлений о проведении заочного голосования она не видела. С актом ревизионной комиссии она ознакомилась и обжаловала его в жилищную инспекцию. Т. на общее собрание не приглашали, так как она является членом Правления и не могла подсчитывать голоса. Она точно не помнит, как голосовала - за разделение счетов или против.

Согласно распечатке выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 03.06.2020 Товарищество собственников жилья «Наш дом-1» является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (том 1 л.д. 10-19).

Из копий паспортных данных, свидетельства о государственной регистрации права от 07.12.2006 видно, что истец ФИО3 является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по 

<

адрес>, в которой она зарегистрирована с 15.03.2007 (том 1 л.д. 20, 21).

Истцом в материалы дела представлено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников ТСЖ «Наш дом-1» 16 ноября 2019 года в 15-00 час. в очной форме (ст. 47 ЖК РФ); место проведения: детская площадка между домами 7А и 7Г. В уведомлении указано пять вопросов для обсуждения и голосования: 1) Утверждение смет на 2019 и 2020-21 г.г.; 2) Утверждение Акта проверки ФХД ТСЖ «Наш дом-1» за 2018 год; 3) Выборы членов правления и ревизионной комиссии; 4) Разделение расчетного счета ТСЖ на отдельные счета по каждому дому 7А, 7Б, 7В, 7Г. 5) Разное (том 1 л.д. 22).

Из представленного истцом в материалы дела уведомления о проведении общего собрания собственников жилья ТСЖ «Наш дом-1» видно, что в связи с тем, что 16 ноября 2019 года общее собрание собственников ТСЖ в очной форме не состоялось, собственников жилья приглашали принять участие в общем собрании, которое будет проводиться в форме заочного голосования в соответствии со статьей 47 ЖК РФ. Принятые решения по вопросам голосования необходимо передать по адресу: г. Серпухов, ул. Осенняя, д. 7А, офис ТСЖ «Наш дом-1» с 8.00 до 17.00. Начало приема решений членов ТСЖ с 02.12.2019, последний день приема заполненных решений членов ТСЖ 18.12.2019. Решения, принятые общим голосованием и итоги голосования будут объявлены 20.12.2019. Ознакомиться с материалами, которые будут представлены на данном собрании, можно по адресу: ул. Осенняя, д. 7А, офис ТСЖ (том 1 л.д. 23).

Из ответа ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 26.01.2020 в адрес ФИО3, ФИО5, И. усматривается, что, учитывая, что в ходе проведения спорного собрания был рассмотрен вопрос об исключении из членов ТСЖ «Наш дом-1» ФИО4, ФИО5, ФИО3, не включенный в повестку дня, у них имеются основания для признания вышеуказанного решения общего собрания, принятого на общем собрании, недействительным. Собственник помещения многоквартирного жилого дома, получая сообщение о проведении общего собрания, имеет право на получение достоверной и полной информации относительно тех вопросов, которые будут рассматриваться на собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома. В уведомлении о проведении собрания собственников ТСЖ «Наш дом-1» 16 ноября 2019 года в 15:00 отсутствует в повестке дня пункт об исключении из членов ТСЖ «Наш дом-1» ФИО4, ФИО5, ФИО3 Указанное нарушение влечет ничтожность данного решения (том 1 л.д. 24-25).

15.03.2020 истец обратилась с письменным заявлением к председателю Правления ТСЖ «Наш дом-1» О. о предоставлении ей реестра собственников всех четырех домов для уведомления, в связи с подачей искового заявления в суд по п. 6 ст. 181.4 ГК РФ. На заявлении имеется резолюция «Г. подготовить для выдачи к 18.03.20» (том 1 л.д. 26).

В связи с тем, что истец не получила ответ на данное заявление, она уведомила собственников жилья ТСЖ «Наш дом-1» о своем намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения правления ТСЖ «Наш дом-1» от 19.12.2019 путем публикации такого уведомления в общественно-политической газете «Серпуховские вести» от 29 мая 2020 года в целях обеспечения прав других членов ТСЖ «Наш дом-1» (том 1 л.д. 28).

А также поместила на досках объявлений в 9-ти подъездах домов № 7А, 7Б, 7В, 7Г по ул. Осенняя в г. Серпухове аналогичное уведомление, что подтверждается прилагаемыми фотографиями (том 1 л.д. 29-40).

Согласно копии протокола общего собрания членов ТСЖ «Наш дом-1» многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...>, 7В, 7Г, от 19 декабря 2019 года – время проведения заочного голосования: с 01.12.2019 по 18.12.2019 (включительно); общая площадь указанных многоквартирных домов (общая площадь жилых помещений) составляет 22624,93 кв.м.; в общем собрании членов ТСЖ «Наш дом-1» приняли участие 280 собственников, являющихся членами ТСЖ «Наш дом-1», обладающих имущественными правами на помещения общей площадью 13791,1 кв.м., что составляет 60,96 % от общего числа голосов членов ТСЖ «Наш дом-1»; кворум имеется и общее собрание членов ТСЖ «Наш дом-1» правомочно принимать решения. Для голосования согласно повестке дня общего собрания были поставлены следующие вопросы: 1) Расформирование ТСЖ «Наш дом-1» и передача домов в Управляющую компанию; 2) Исключение из членов ТСЖ «Наш дом-1» по заявлению М.: ФИО4, ФИО5, ФИО3; 3) Утверждение нового состава правления ТСЖ «Наш дом-1»: Н., К, Л., О., П., Р., С., Т., ФИО3, ФИО5, У., ФИО4, Х., Щ., Д., Е.; 4) Утверждение нового состава ревизионной комиссии: Ё., Ж., З.; 5) Утверждение Акта проверки ФХД ТСЖ «Наш дом-1» за 2018 год; 6) Утверждение сметы расходов на 2019 и 2020-21 гг.; 7) Произвести разделение расчетного счета ТСЖ «Наш дом-1» на четыре расчетных счета: 7А, 7Б, 7В, 7Г. На данном собрании членами ЖСК были приняты решения: 1) Расформирование ТСЖ «Наш дом-1» и передача домов в Управляющую компанию; 2) Исключение из членов ТСЖ «Наш дом-1» по заявлению М.: ФИО4, ФИО5, ФИО3; 3) Утверждение нового состава правления ТСЖ «Наш дом-1»: Н., К, Л., О., П., Р., С., Т., ФИО3, ФИО5, У., ФИО4, Х., Щ., Д., Е.; 4) Утверждение нового состава ревизионной комиссии: Ё., Ж., З.; 5) Утверждение Акта проверки ФХД ТСЖ «Наш дом-1» за 2018 год; 6) Утверждение сметы расходов на 2019 и 2020-21 гг.; 7) Произвести разделение расчетного счета ТСЖ «Наш дом-1» на четыре расчетных счета: 7А, 7Б, 7В, 7Г. В протоколе отражены результаты голосования по всем вопросам повестки дня (том 1 л.д. 41-43).

Из распечатки Устава Товарищества собственников жилья «Наш дом-1» видно, что в соответствии с п. 1.2 Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в нескольких многоквартирных домах для совместного управления имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах и в установленных законодательством пределах совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с действующим законодательством помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах. Согласно разделу 2 Устава ТСЖ «Наш дом-1» собственник - это собственник жилого и/или нежилого помещения в многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (том 1 л.д. 44-74).

В материалы дела представлена распечатка отчета ревизионной комиссии о проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Наш дом-1» в 2018 году от 20.02.2019 (том 1 л.д. 86-99).

Стороной ответчика в материалы дела представлены копии: контрольного экземпляра бланка заочного голосования 2019 г. члена товарищества собственников жилья «Наш дом-1» на общем собрании ТСЖ по адресу: 

<

...>; бланка заочного голосования 2019 г., заполненного 18.12.2019 истцом ФИО3, которым она выразила своё мнение по сути поставленных на голосование вопросов (том 1 л.д. 91, 92).

Из копий реестров членов ТСЖ «Наш дом-1» видно, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...> составляет: дома 7А – 6697,5 кв.м.; дома 7В – 5680, 7 кв.м.; 7Г – 4617,5 кв.м.; 7Б – 5847,4 кв.м. (том 1 л.д. 120-125, 126-129, 130-133, 134-136).

Стороной ответчика в материалы дела представлены копии бланков заочного голосования 2019 г. членов ТСЖ «Наш дом-1» на общем собрании ТСЖ по адресу: 

<

...> (том 1 л.д. 137-247, том. 1 л.д. 1-169).

22 мая 2020 года между ООО «Дельта Юридические услуги» и ФИО3 был заключен договор № 26 на оказание юридических услуг, по которому истцом оплачено 5 500 рублей за услуги по предоставлению юридической консультации и составлению искового заявления (том 2 л.д. 178, 179).

17 сентября 2020 года между ООО «Юридическое бюро» и ФИО3 был заключен договор № 25-ф/2020 об оказании юридических услуг, по которому истцом оплачено 25 000 рублей за услуги представителя (том 2 л.д.180, 181, 184).

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежавшими удовлетворению.

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с положениями ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. 

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. 

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр. 

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. 

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. 

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. 

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

На основании ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 ст.45 настоящего Кодекса; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 ст.161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений данной статьи следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): 

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Содержание сообщения (уведомления) о проведении общего собрания определено ч.5 ст. 45 ЖК РФ. 

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением, предусмотренных пунктом 1.1 части 2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 ст.44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст.48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 ст.185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст.47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". 

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>. Управление данным домом осуществляет ТСЖ «Наш дом-1». 16 ноября 2019 года должно было проводиться внеочередное общее собрание собственников ТСЖ «Наш дом-1» в очной форме со следующей повесткой дня: 1) Утверждение смет на 2019 и 2020-21 г.г.; 2) Утверждение акта проверки ФХД ТСЖ «Наш дом-1» за 2018 год; 3) Выборы членов правления и ревизионной комиссии; 4) Разделение расчетного счета ТСЖ на отдельные счета по каждому дому 7А, 7Б, 7В, 7Г; 5) Разное. Однако данное собрание не состоялось, в связи с отсутствием кворума.

Впоследствии истец в своем почтовом ящике обнаружила бланк заочного голосования с вопросами повестки дня и Уведомление о том, что в связи с тем, что 16 ноября 2019 года общее собрание собственников ТСЖ в очной форме не состоялось, приглашали принять участие в общем собрании собственников жилья, которое будет проводиться в форме заочного голосования в соответствии со статьей 47 ЖК РФ. Согласно Протоколу № 4 от 19.12.2019 общего собрания членов товарищества собственников жилья «Наш дом-1» многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...>, 7В, 7Г, время проведения заочного голосования: с 01.12.2019 по 18.12.2019 (включительно).

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...>, 7В, 7Г, составляет 22624,93 кв.м. В общем собрании членов ТСЖ «Наш дом-1» приняли участие 280 собственников, являющихся членами ТСЖ «Наш дом-1», обладающих имущественными правами на помещения общей площадью 13791,1 кв.м., что составляет 60,96 % от общего числа голосов членов ТСЖ «Наш дом-1». Кворум имеется и общее собрание членов ТСЖ «Наш дом-1» правомочно принимать решения. Для голосования согласно повестке дня общего собрания были поставлены следующие вопросы: 1) Расформирование ТСЖ «Наш дом-1» и передача домов в управляющую компанию; 2) Исключение из членов ТСЖ «Наш дом-1» по заявлению М.: ФИО4, ФИО5, ФИО3; 3) Утверждение нового состава правления ТСЖ «Наш дом-1»: Н., К, Л., О., П., Р., С., Т., ФИО3, ФИО5, У., ФИО4, Х., Щ., Д., Е.; 4) Утверждение нового состава ревизионной комиссии: Ё., Ж., З.; 5) Утверждение Акта проверки ФХД ТСЖ «Наш дом-1» за 2018 год; 6) Утверждение сметы расходов на 2019 и 2020-21 гг.; 7) Произвести разделение расчетного счета ТСЖ «Наш дом-1» на четыре расчетных счета: 7А, 7Б, 7В, 7Г.

Представленная для заочного голосования Повестка дня общего собрания отличается от Повестки дня общего собрания, за которую должны были проголосовать собственники жилья ТСЖ «Наш дом-1» 16 ноября 2019 года в очной форме, а именно включены два новых вопроса: 1) Расформирование ТСЖ «Наш дом-1» и передача домов в управляющую компанию; 2) Исключение из членов ТСЖ «Наш дом-1» по заявлению М.: ФИО4, ФИО5, ФИО3

Таким образом, системный анализ толкования вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства, позволяют сделать вывод о наличии нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания. Так, сообщение о проведении общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

...>, 7В, 7Г, не соответствует требованиям п. 5 ст. 45 ЖК РФ, поскольку в том уведомлении, которое приобщено к материалам дела истцом и подтверждено ответчиком, повестка дня не соответствует повестке, отраженной в решениях собственников (бюллетенях голосования); не указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

Кроме того, в материалах дела отсутствуют достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о проведении очной части голосования, поскольку список собственников помещений, присутствующих на данном собрании, не велся, ответчики, а также допрошенные свидетели пояснили, что на собрании присутствовали собственники помещений, происходило обсуждение вопросов, постановленных в повестке дня, голосование, велся подсчет голосов. Вместе с тем, определить как распределились голоса собственников, присутствующих на очной части голосования, не представляется возможным.

Вышеуказанные нарушения являются существенными, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании недействительными решений, принятых на данном собрании.

Кроме того, подлежат возмещению в пользу истца в соответствии со ст. 15 ГК РФ и убытки, понесенные истцом для восстановления нарушенного права, в виде оплаты почтовых расходов в размере 828 рублей 08 копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по уплате госпошлины. Если иск удовлетворен частично, то данные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца 5 500 рублей за юридическую консультацию и составление искового заявления, 12 000 рублей в качестве расходов по оплате услуг представителя, принимая во внимание степень сложности данного дела, количество судебных заседаний и отсутствие юридических познаний у истца, а также возместить расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.9, 181.1-181.5, 288, 289 ГК РФ, ст.ст.44, 46, 48 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.98, 100 ГПК РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать решения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, улица Осенняя, дома 7«А», 7«Б», 7«В», 7«Г», оформленного протоколом от 19 декабря 2019 года, недействительными.

Взыскать с ответчика ТСЖ «Наш дом-1» в пользу истца ФИО3 12000 рублей в качестве возмещения расходов на оплату услуг представителя; 5500 рублей в качестве возмещения издержек, связанных с рассмотрением данного дела, в виде оплаты услуг по предоставлению юридической консультации и составлению искового заявления; 828 рублей 08 копеек в качестве возмещения издержек, связанных с рассмотрением данного дела, в виде почтовых расходов; 300 рублей в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины, а всего взыскать на общую сумму 18628 рублей 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 29 января 2021 года.