Дело № 2-2765/2025

50RS0019-01-2025-003668-77

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 28 октября 2025 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

с участием помощника судьи Кузьминой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Сигнал», администрации городского округа Клин Московской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ГСК «Сигнал», администрации городского округа /адрес/ о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указывала на то, что является членом ГСК «Сигнал» и владеет гаражным боксом /номер/.

В 2025 году на указанный гаражный бокс кадастровым инженером был составлен технический план здания.

В 1988 году Высоковским городским Советом народных депутатов /адрес/ было принято Решение «Об отводе земельного участка ГСК «Сигнал» для строительства индивидуальных гаражей», согласно которого был отведен земельный участок размером 0,10 га для строительства индивидуальных гаражей.

Гаражный бокс истца расположен на земельном участке, предоставленном ГСК «Сигнал», членом которого истец является.

Паевые взносы истцом выплачены полностью.

ГСК «Сигнал» зарегистрировано в качестве юридического лица.

Согласно вышеуказанным документам, ГСК «Сигнал» в 1988 году был отведен земельный участок под строительство гаражей. Правового документа, согласно которому ГСК «Сигнал» был бы лишен права пользования земельным участком, в соответствии с действующим законодательством, не было принято.

ГСК «Сигнал» земельный участок был выделен лицом, полномочным принимать такие решения и распоряжаться земельными участками. Такое решение является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдаче документов. Любой документ, акт органа местного самоуправления, даже противоречащий действующему законодательству или не соответствующий требованиям законодательства, является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до тех пор, пока он не будет признан недействительным в установленном законом порядке, и должен быть исполнен. Никто права ГСК «Сигнал» на протяжении этого времени на указанный земельный участок не оспаривал и не признавал недействительным.

Индивидуальный гаражный бокс истца был построен на земельном участке, отведенном для этих целей. Таким образом, о самовольном строительстве гаража речь не идет, поскольку земельный участок под строительство гаражей был выделен в установленном законом порядке. Правового документа, согласно которому, ГСК «Сигнала» был бы лишен права пользования земельным участком, в соответствии с действующим законодательством, не было принято. Самовольного захвата земельного участка необходимого под строительство гаражей, со стороны истца не было.

Истец имеет гараж, владельцем которого он стал на законных основаниях, гараж расположен на отведенном для этого земельном участке, паевые взносы выплачены полностью. Права истца никто не оспаривал и не признавал недействительным. Истец добросовестно пользуется указанным имуществом и несет расходы по его содержанию.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд признать за ней право собственности на здание - вид объекта недвижимости, назначение здания - нежилое, вид разрешенного использования здания - гараж, наименование здания - гараж, 1 этажный, площадь 23,7 кв.м., материал наружных стен - кирпичные, расположенное по адресу: /адрес/ гаражный бокс /номер/, в координатах границ, указанных в техническом плане кадастрового инженера ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика администрации городского округа /адрес/ в судебное заседание не явился, извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Ответчик – председатель ГСК «Сигнал» ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, ранее не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по /адрес/ в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Сигнал» и владеет гаражным боксом /номер/.

В 2025 году на указанный гаражный бокс кадастровым инженером был составлен технический план здания.

В 1988 году Высоковским городским Советом народных депутатов /адрес/ было принято Решение «Об отводе земельного участка ГСК «Сигнал» для строительства индивидуальных гаражей», согласно которого был отведен земельный участок размером 0,10 га для строительства индивидуальных гаражей.

Гаражный бокс истца расположен на земельном участке, предоставленном ГСК «Сигнал», членом которого истец является.

Паевые взносы истцом выплачены полностью.

ГСК «Сигнал» зарегистрировано в качестве юридического лица.

Согласно вышеуказанным документам, ГСК «Сигнал» в 1988 году был отведен земельный участок под строительство гаражей. Правового документа, согласно которому ГСК «Сигнал» был бы лишен права пользования земельным участком, в соответствии с действующим законодательством, не было принято.

ГСК «Сигнал» земельный участок был выделен лицом, полномочным принимать такие решения и распоряжаться земельными участками. Такое решение является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдаче документов. Любой документ, акт органа местного самоуправления, даже противоречащий действующему законодательству или не соответствующий требованиям законодательства, является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до тех пор, пока он не будет признан недействительным в установленном законом порядке, и должен быть исполнен. Никто права ГСК «Сигнал» на протяжении этого времени на указанный земельный участок не оспаривал и не признавал недействительным.

Индивидуальный гаражный бокс истца был построен на земельном участке, отведенном для этих целей. Таким образом, о самовольном строительстве гаража речь не идет, поскольку земельный участок под строительство гаражей был выделен в установленном законом порядке. Правового документа, согласно которому, ГСК «Сигнала» был бы лишен права пользования земельным участком, в соответствии с действующим законодательством, не было принято. Самовольного захвата земельного участка необходимого под строительство гаражей, со стороны истца не было.

Истец имеет гараж, владельцем которого он стал на законных основаниях, гараж расположен на отведенном для этого земельном участке, паевые взносы выплачены полностью. Права истца никто не оспаривал и не признавал недействительным. Истец добросовестно пользуется указанным имуществом и несет расходы по его содержанию.

Сведений о том, что спорный гараж значится в реестре муниципального имущества, представителем администрации не представлено.

Судом установлено, что право собственности в отношении спорного гаража не регистрировалось.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /номер/ от /дата/ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В соответствии с положениями ст. 12 Земельного кодекса Р. 1970 г., действовавшего до /дата/, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в отводном порядке. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета М. Р. или Совета М. автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, установленном законодательством Союза ССР и Р.. При этом в постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводились, и основные условия пользования землей.

Следовательно, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Представленные в материалы дела документы свидетельствуют о том, что гаражному кооперативу был отведен земельный участок для уставных целей, а именно строительства и эксплуатации гаражей. Гараж располагается в пределах участка, выделенного кооперативу для его уставных целей - эксплуатации и строительства гаражей.

Учитывая вышеприведенные факты, а также то, что ФИО1 пользуется гаражом, о чем прямо указывает факт внесения членских взносов, а также иные представленные документы, суд полагает, что она приобрела право собственности на спорный гараж, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 приведенного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - вид объекта недвижимости, назначение здания - нежилое, вид разрешенного использования здания - гараж, наименование здания - гараж, 1 этажный, площадь 23,7 кв.м., материал наружных стен - кирпичные, расположенное по адресу: /адрес/, ГСК «Сигнал», гаражный бокс /номер/, в следующих координатах границ, указанных в техническом плане кадастрового инженера ФИО2:

Типконтура 

НомераХарактерныхточек 

X, м 

Y, м 

наземный 

1 

532 35295, 

1 315 813,49 

наземный 

2 

532 355,74 

1315 816,80 

наземный 

3 

532 350,89 

1315 821,07 

наземный 

4 

532 348,91 

1 315 818,66 

наземный 

5 

532 348,15 

1315 817,76 

наземный 

1 

532 352,95 

1 315 813,49 

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 28 октября 2025 года.

Судья Т.М. Воронова