Дело № 2-3245/2018

решение

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Андреевой Н.С., 

при секретаре Логвиненко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эко -Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эко -Дом» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просили взыскать с последнего задолженность за жилищно – коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в сумме 443 917 рублей 92 копеек, в том числе пени в размере 35 119 рублей 22 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 639 рублей 18 копеек.

В обосновании заявленных требований указали, что ФИО1 является потребителем коммунальных услуг, являясь собственником и проживая в квартире, расположенной по (адрес). ООО «Эко -Дом» является организацией, осуществляющей управление домом № А по (адрес). Однако ответчик обязательства по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, надлежащим образом не исполняет, в связи с чем возникла задолженность в указанном размере.

Представитель истца ООО «Эко-Дом» - ФИО2, действующая на основании доверенности от (дата) в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Суду пояснила, что должник самостоятельно пришел в управляющую компанию, признал сумму долга, на основании чего было заключено соглашение об оплате ежемесячных обязательных начислений от (дата). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности от (дата) в судебном заедании возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить срок исковой давности. Так же, указала, что заключенное соглашение не является основанием для прерывания срока исковой давности.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ст.ст. 153,154 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.ст. 155, 157 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, согласно ст.195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает свои выводы только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В судебном заседании было установлено, что ООО «Эко -Дом» является организацией, осуществляющей управление домом (адрес), на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в заочной форме от (дата). 

На основании договора уступки права требования от (дата), договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от (дата), акта приеме – передачи жилого дома по договору от (дата), дополнительного соглашения от (дата) ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРП от (дата) год, и не оспаривалось сторонами.

Справкой ООО «Эко - Дом» № от (дата), подтверждается, что в указанной квартире никто не зарегистрирован, лицевой счет в данной квартире открыт на имя ответчика ФИО1, на него производится начисление платы за жилищно – коммунальные услуги.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с сальдовой ведомостью за период с февраля 2013 года по июнь 2018 года обязательства по оплате указанных платежей ответчиком не исполняются надлежащим образом, соответствующие платежи в ООО «Эко - Дом» не вносятся, в связи с чем образовалась задолженность за жилищно – коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в сумме 443 917 рублей 92 копеек.

Проверив сведения, указанные в сальдовой ведомости, суд расценивает их в качестве доказательств, подтверждающих размер задолженности. Ответчиком ФИО1 указанный расчет задолженности не оспорен, доказательства внесения платы за жилье и коммунальные услуги не представлены. 

Обязанность доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, возложена на ответчиков в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ. Однако таких доказательств суду ответчиком не представлено.

При этом, представителем ответчика было заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч.2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как следует из материалов дела, (дата) мировым судьей судебного участка №6 Калининского г. Челябинска, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №4 Калининского г. Челябинска был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с (дата) по (дата), который был отменен (дата).

С вышеуказанными требованиями в Калининский районный суд г. Челябинска ООО «Эко - Дом» обратилось (дата).

Таким образом, обращение за выдачей судебного приказа прервало течение срока исковой давности и, принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском (дата), то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, им срок исковой давности не пропущен.

Кроме того, в силу ст. 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно разъяснениям в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского кодекса РФ).

Кроме того, в силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (п. 2 ст.206 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, и не оспаривалось сторонами, (дата) между истцом и ответчиком было заключено соглашение об оплате ежемесячных обязательных начислений по лицевому счету №, согласно которому по состоянию на (дата) задолженность по вышеуказанному лицевому счету, оформленному на ФИО1, (адрес) составляет 433 300 рублей, из них пени – 32 804 рублей 03 копеек. 

В результате переговоров достигнуто соглашение по произведению реструктуризации образовавшейся задолженности, списанию пени, атак же сроках погашения основного долга, а именно: ФИО1 добровольно производит погашение образовавшейся задолженности в течении одного месяца, а так же сумму ежемесячного обязательного платежа, выставляемую в квитанции до 10 числа каждого месяца. В свою очередь, ООО «Эко - Дом» обязуется не начислять пеню, а также списать пеню в размере 32 804 рублей 03 копеек; плата за май 2018 года, не позднее (дата).

Исходя из условий соглашения от (дата), подписанное истцом и ответчиком, соглашение свидетельствует о признании ответчиком долга. Подписание должником данного соглашения, фактически свидетельствующего о признании долга, прерывает течение срока исковой давности. Таким образом, заключив указанное выше соглашение, ФИО1 совершил действия, свидетельствующие о признании долга.

Таким образом, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в сумме 408 798 рублей 70 копеек.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Следовательно, законом прямо предусмотрена мера ответственности за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ ответчику начислена пеня за каждый день просрочки по внесению платежей за коммунальные услуги в размере 35 119 рублей 22 копейки. Расчет пени судом проверен, является правильным. 

В силу ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку, по мнению суда, заявленный истцом размер пени явно не соответствует последствиям нарушенного обязательства, суд, руководствуясь ст.333 Гражданского кодекса РФ, считает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 10 000 рублей.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, взыскав с ответчика в пользу ООО «Эко - Дом» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в сумме 408 798 рублей 70 копеек, пени в размере 10 000 рублей.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в том числе относятся и расходы по оплате государственной пошлины. 

С учетом положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ понесенные ООО «Эко - Дом» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 639 рублей 18 копеек подлежат взысканию с ФИО1 в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Эко - Дом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Эко - Дом» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в сумме 408 798 рублей 70 копеек, пени в размере 10 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 639 рублей 18 копеек

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Н.С. Андреева 

***

Судья: Н.С. Андреева