РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года город Балтийск 

Балтийский городской суд Калининградской области в лице судьи Дуденкова В.В.

при секретаре судебного заседания Кожевниковой М.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-31/2024 по иску администрации муниципального образования "Балтийский городской округ" Калининградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Балтийского городского округа обратилась в районный суд с иском, уточнённым в соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ГПК РФ"), о взыскании со ФИО1 в доход местного бюджета задолженности по договору аренды земельного участка от 27.02.2007 № № в размере 739 744 рублей 91 копейки, в том числе арендной платы за период с 1 января 2016 года по 31 декабря 2023 года в размере 574 426 рублей 63 копеек и пени за период с 1 января 2019 года по 9 января 2024 года в размере 165 318 рублей 28 копеек, а также пени, начисленной с 10 января 2024 года до даты фактического погашения задолженности по арендной плате. Свои требования истец обосновал тем, что на основании договора аренды от 27.02.2007 № № и дополнительного соглашения к нему от 30.04.2010 администрация Балтийского городского округа как арендодатель передала К. в аренду на срок до 16 февраля 2017 года земельный участок площадью 600 кв. м с КН №, относящийся к категории земель населённых пунктов, имеющий вид разрешённого использования "под жилую застройку-малоэтажную", расположенный по адресу: 

<

.......>, а К. как арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за этот земельный участок в течение всего срока аренды. После смерти 5 октября 2017 года К. его права и обязанности по договору аренды земельного участка от 27.02.2007 № № перешли к его наследнику, ФИО1 До настоящего времени этот договор в установленном законом порядке не прекращён, а земельный участок с КН № фактически используется ответчицей для эксплуатации принадлежащего ей здания с КН №. В нарушение условий договора аренды земельного участка от 27.02.2007 № № К. и его правопреемник своевременно не внесли в местный бюджет арендную плату за период с 1 января 2016 года по 31 декабря 2023 года на основании письменных расчётов, в результате чего образовалась задолженность в размере 574 426 рублей 63 копеек. Согласно пункту 3.5 договора аренды земельного участка от 27.02.2007 № № в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. До обращения в суд ответчица не погасила задолженность по арендной плате и не уплатила договорную неустойку, несмотря на направление ей соответствующей письменной претензии. 

В судебном заседании представитель администрации Балтийского городского округа Астраханцева Т.С. настаивала на удовлетворении иска в уточнённом виде и полностью поддержала доводы, приведённые в исковом заявлении. 

Ответчица ФИО1 не признала предъявленный иск полностью, мотивируя своё несогласие тем, что по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с января 2016 года по 31 декабря 2019 года и пени за период до 16 ноября 2020 года истёк общий (трёхлетний) срок исковой давности. При расчёте арендной платы за 2020, 2021, 2022, 2023 годы истец неправомерно использовал ставку в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка, которая применяется только в случае несвоевременного целевого освоения земельного участка, предоставленного для строительства. 

Так как в 2017 году на арендованном земельном участке было завершено строительство индивидуального жилого дома с государственной регистрацией права собственности на возведённое здание, арендодатель при расчёте арендной платы за 2018–2022 годы должен был применять расчётный коэффициент земель под жилой застройкой, равный 0,001, а за 2023 год – 0,005. 22 декабря 2023 года она (ФИО1) полностью погасила задолженность по арендной плате за 2020–2023 годы, рассчитанную с применением указанных коэффициентов для жилой застройки, в размере 31 756 рублей 07 копеек и уплатила пеню за период с 16 ноября 2023 года по 25 декабря 2023 года в размере 3 051 рубля 95 копеек. 

Заслушав объяснения представителя истца и ответчицы, проверив приведённые ими доводы и исследовав письменные доказательства, суд находит иск администрации Балтийского городского округа подлежащим частичному удовлетворению по следующим мотивам. 

Из материалов дела (л.д. 6–7) следует, что 27 февраля 2007 года администрацией Балтийского городского округа было издано постановление № №, которым предписывалось предоставить К. в аренду на срок до 16 февраля 2010 года земельный участок площадью 600 кв. м с кадастровым номером (КН) №, расположенный на землях населённых пунктов в городе Балтийске в 

<

.......>, под жилую застройку-малоэтажную, с фактическим использованием под проектирование и строительство индивидуального жилого дома. 

На основании вышеуказанного постановления 27 февраля 2007 года в городе Балтийске между администрацией Балтийского городского округа, с одной стороны, и К., с другой стороны, был заключён договор аренды земельного участка № №, по условиям которого администрация Балтийского городского округа как арендодатель предоставила К. как арендатору в аренду вышеуказанный земельный участок на срок с 27 февраля 2007 года по 16 февраля 2010 года. 1 июня 2007 года произведена государственная регистрация обременения земельного участка в виде аренды в пользу К. (л.д. 8–11, 26–35). 

30 апреля 2010 года между администрацией Балтийского муниципального района и К. было заключено соглашение, согласно которому срок аренды земельного участка с КН № продлён до 16 февраля 2017 года (л.д. 13). 

12 мая 2017 года была осуществлена государственная регистрация права собственности К. на индивидуальный двухэтажный жилой дом площадью 202 кв. м с КН №, расположенный в пределах земельного участка с КН № по адресу: 

<

.......> (л.д. 130–147).

5 октября 2017 года К. умер в городе Балтийске Калининградской области (л.д. 90). 

Единственным наследником, своевременно принявшим в установленном законом порядке наследство после смерти К., является его вдова, ФИО1 (л.д. 86–179). 

Согласно части первой статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ГК РФ") по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с абзацем первым пункта 3 статьи 610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определён и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Подпунктом 3 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ЗК РФ") предусмотрено, что в случае предоставления земельного участка гражданину для индивидуального жилищного строительства договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок двадцать лет.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610 ГК РФ). 

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (пункт 2 статьи 617 ГК РФ).

Поскольку по истечении срока действия договора аренды земельного участка от 27.02.2007 № № арендодатель не потребовал возврата ему арендованного земельного участка с КН № и не возражал против продолжения пользования этим земельным участком как К., так и его правопреемником, ФИО1, договор аренды земельного участка от 27.02.2007 № № после 16 февраля 2017 года считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пунктов 3.1, 4.4.8 договора аренды земельного участка от 27.02.2007 № № в течение всего срока аренды земельного участка арендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату.

Как следует из пункта 6 Решения Совета депутатов Балтийского муниципального района от 31.10.2014 № 21 и пункта 6 Решения районного Совета депутатов муниципального образования "Балтийский муниципальный район" от 14.06.2018 № 56, действовавших до 21 июня 2018 года и до 29 декабря 2022 года соответственно, внесение арендной платы за земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства или для эксплуатации существующего индивидуального жилого дома, производится по срокам 15 ноября.

Согласно пункту 15 Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков её внесения за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без торгов, утверждённого Решением окружного Совета депутатов Балтийского городского округа от 27.12.2022 № 128 и вступившего в силу с 29 декабря 2022 года, арендная плата вносится поквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчётным кварталом. За четвёртый квартал арендная плата вносится до 10 декабря. 

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательства наряду с другими способами может обеспечиваться неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктами 3.5 и 5.2 договора аренды земельного участка от 27.02.2007 № № за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчёта 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый календарный день просрочки. 

Согласно пункту 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Следовательно, в рамках настоящего гражданского дела ФИО1 как наследница, принявшая наследство после смерти К., является надлежащим ответчиком по денежным требованиям администрации Балтийского городского округа о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, вытекающим из договора аренды земельного участка от 27.02.2007 № №.

Абзацем первым пункта 3 статьи 1175 ГК РФ предусмотрено, что кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. 

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 1175 ГК РФ при предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 ГК РФ. 

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повремённых платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Следовательно, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате в рамках договора аренды земельного участка от 27.02.2007 № № должен исчисляться отдельно по каждому из невнесённых К. и ФИО1 арендных платежей.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Поэтому по денежному обязательству о ежегодном внесении арендной платы в рамках договора аренды земельного участка от 27.02.2007 № № за периоды до 2023 года начинается 16 ноября соответствующего года, а истекает срок исковой давности 16 ноября третьего года.

Из этого следует, что трёхлетний срок исковой давности по основному денежному требованию администрации Балтийского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за 2016 год истёк 16 ноября 2019 года, за 2017 год – 16 ноября 2020 года, за 2018 год – 16 ноября 2021 года, за 2019 год – 16 ноября 2022 года.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истёкшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исковое заявление администрации Балтийского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки поступило непосредственно в Балтийский городской суд Калининградской области 13 сентября 2023 года (л.д. 3). 

То есть администрация Балтийского городского округа, предъявив иск к ФИО1 13 сентября 2023 года, пропустила установленный законом общий срок исковой давности по основному требованию о взыскании задолженности по арендной плате за 2016–2019 годы в размере 228 338 рублей 20 копеек и по дополнительному требованию о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы за 2016–2019 годы за период с 1 января 2019 года по 9 января 2024 года в размере 98 279 рублей 79 копеек. 

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, следует, что по смыслу статьи 205 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска. 

Оснований для приостановления или перерыва течения срока исковой давности, предусмотренных пунктом 1 статьи 202 и частью первой статьи 203 ГК РФ соответственно, в отношении вышеуказанных требований истца судом не выявлено.

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Из этого следует, что заявление ФИО1 о применении исковой давности влечёт отказ в удовлетворении иска администрации Балтийского городского округа в части, касающейся требований о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 1 января 2016 года по 31 декабря 2019 года включительно в размере 228 338 рублей 20 копеек и договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за 2016–2019 годы за период с 1 января 2019 года по 9 января 2024 года включительно в размере 98 279 рублей 79 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (подпункты 2, 3 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ). 

В соответствии с абзацем четвёртым основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, к основным принципам, исходя из которых определяется арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится принцип предельно допустимой простоты расчёта арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости. 

В силу пункта 3.4 договора аренды земельного участка от 27.02.2007 № № на момент заключения этого договора арендная плата устанавливается из расчёта 2,5% кадастровой стоимости земельного участка в соответствии со статьёй 26 Федерального закона от 18.12.2006 № 232-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с абзацами восьмым и девятым пункта 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции пункта "б" статьи 26 Федерального закона от 18.12.2006 № 232-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается в размере не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

Из содержания данной нормы материального права следует, что размер арендной платы, равный 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного для жилищного строительства, должен применяться только до ввода в эксплуатацию объектов недвижимости на арендованном земельном участке, то есть в период осуществления арендатором жилищного строительства. 

Как установлено судом, строительство индивидуального двухэтажного жилого дома на арендованном земельном участке с КН № было завершено в 2017 году. 

Об окончании жилищного строительства арендодателю земельного участка стало известно 21 июля 2017 года, когда администрацией города Балтийска была получена выписка из ЕГРН в отношении здания с КН № (л.д. 221–222). 

Постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336 установлен порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее по тексту – "Порядок от 15.05.2012").

Пунктом 4 Порядка от 15.05.2012 предусмотрено, что расчёт размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка осуществляется по формуле: Ап = Кс x Кз, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

Кз – коэффициент, определяемый по виду разрешённого использования земельного участка согласно классификатору видов разрешённого использования земельных участков, утверждённому приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412.

Коэффициенты Кз в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяются органами местного самоуправления муниципальных образований Калининградской области в соответствии с утверждёнными ими нормативными правовыми актами.

Согласно подпунктам 1 и 5 пункта 8 Порядка от 15.05.2012 в одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование земельного участка изменяется в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка и в связи с индексацией на уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключён договор аренды, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка.

В случае изменения размера годовой арендной платы в связи с индексацией на уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период размер арендной платы подлежит перерасчёту ежегодно, за исключением года, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка (подпункт 3 пункта 9 Порядка от 15.05.2012). 

Пунктом 2 Решения районного Совета депутатов муниципального образования "Балтийский муниципальный район" от 14.06.2018 № 56, действовавшего с 21 июня 2018 года до 29 декабря 2022 года, был утверждён расчётный коэффициент Кз для земель населённых пунктов под жилой застройкой, равный 0,001. 

В соответствии с пунктом 2 Решения окружного Совета депутатов Балтийского городского округа от 27.12.2022 № 128 с 1 января 2023 года утверждён расчётный коэффициент для исчисления арендной платы в отношении земельных участков с видом разрешённого использования "жилая застройка" (код 2.0) в размере 0,005. 

Так как с 2017 года на арендованном земельном участке с КН № находится индивидуальный жилой дом, администрация Балтийского городского округа при расчёте размера годовой арендной платы обязана использовать следующие расчётные коэффициенты: в 2020, 2021, 2022 годах – 0,001, в 2023 году – 0,005. 

Кроме того, в 2020, 2021 и 2022 годах расчёт годовой арендной платы истцу следовало производить с учётом уровня инфляции, равного 3%, 3,7%, 4% соответственно. 

Принимая во внимание кадастровую стоимость земельного участка с КН №, расчёт годовой арендной платы, причитающейся истцу в рамках договора аренды земельного участка от 27.02.2007 № №, имеет следующий вид: 

за 2020 год – 3 535 278 руб. х 0,001 х 1,03 = 3 641,3 руб.;

за 2021 год – 3 535 278 руб. х 0,001 х 1,037 = 3 666 руб.;

за 2022 год – 3 535 278 руб. х 0,001 х 1,04 = 3 676,68 руб.;

за 2023 год – 4 154 418 руб. х 0,005 = 20 772,09 руб.

Таким образом, ФИО1 как арендатор должна была уплатить в доход местного бюджета арендную плату за период с 1 января 2020 года по 31 декабря 2023 года в размере 31 756 рублей 07 копеек. 

Из материалов дела (л.д. 228–231) видно, что 22 декабря 2023 года ответчица уплатила в доход местного бюджета арендную плату по договору аренды земельного участка от 27.02.2007 № 27 за 2020–2023 годы в размере 31 756 рублей 07 копеек, то есть полностью погасила задолженность по арендной плате.

Следовательно, у суда отсутствуют основания для удовлетворения искового требования администрации Балтийского городского округа о взыскании со ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 1 января 2020 года по 31 декабря 2023 года в размере 346 088 рублей 43 копеек. 

Поскольку ответчица нарушила сроки внесения арендной платы, она обязана уплатить договорную неустойку, расчёт которой имеет следующий вид:

Основа начисления неустойки

(задолженность по арендной плате)

Размер неустойки 

Период просрочки 

Продолжительность периода просрочки

Сумма неустойки 

3 641,3 руб.

4,25%/300

с 16.11.2020 по 21.03.2021

126 дней

64,99 руб.

3641,3 руб.

4,5%/300

с 22.03.2021 по 25.04.2021

35 дней

19,12 руб.

3641,3 руб.

5%/300

с 26.04.2021 по 10.06.2021

46 дней

27,91 руб.

3 641,3 руб.

5,5%/300

с 11.06.2021 по 25.07.2021

45 дней

30,04 руб.

3 641,3 руб.

6,5%/300

с 26.07.2021 по 12.09.2021

49 дней

38,66 руб.

Основа начисления неустойки

(задолженность по арендной плате)

Размер неустойки 

Период просрочки 

Продолжительность периода просрочки

Сумма неустойки 

3641,3 руб.

6,75%/300

с 13.09.2021 по 24.10.2021

42 дня

34,41 руб.

3641,3 руб.

7,5%/300

с 25.10.2021 по 15.11.2021

22 дня

20,03 руб.

7 307,3 руб.

7,5%/300

с 16.11.2021 по 19.12.2021

34 дня

62,11 руб.

7 307,3 руб.

8,5%/300

с 20.12.2021 по 13.02.2022

56 дней

115,95 руб.

7 307,3 руб.

9,5%/300

с 14.02.2022 по 27.02.2022

14 дней

32,4 руб.

7 307,3 руб.

20%/300

с 28.02.2022 по 10.04.2022

42 дня

204,6 руб.

7 307,3 руб.

17%/300

с 11.04.2022 по 03.05.2022

23 дня

95,24 руб.

7 307,3 руб.

14%/300

с 04.05.2022 по 13.06.2022

41 день

139,81 руб.

7 307,3 руб.

9,5%/300

с 14.06.2022 по 24.07.2022

41 день

94,87 руб.

7 307,3 руб.

8%/300

с 25.07.2022 по 15.09.2022

53 дня

103,28 руб.

7 307,3 руб.

7,5%/300

с 16.09.2022 по 15.11.2022

61 день

111,44 руб.

10 983,98 руб.

7,5%/300

с 16.11.2022 по 10.04.2023

146 дней

400,92 руб.

16 177 руб.

7,5%/300

с 11.04.2022 по 10.07.2023

91 день

368,03 руб.

21370,02 руб.

7,5%/300

с 11.07.2023 по 23.07.2023

13 дней

69,45 руб.

21370,02 руб.

8,5%/300

с 24.07.2023 по 14.08.2023

22 дня

133,21 руб.

21370,02 руб.

12%/300

с 15.08.2023 по 17.09.2023

34 дня

290,63 руб.

21370,02 руб.

13%/300

с 18.09.2023 по 10.10.2023

23 дня

212,99 руб.

26 563,04 руб.

13%/300

с 11.10.2023 по 29.10.2023

19 дней

218,7 руб.

26 563,04 руб.

15%/300

с 30.10.2023 по 10.12.2023

41 день

544,54 руб.

31 756,06 руб.

15%/300

с 11.12.2023 по 17.12.2023

7 дней

111,15 руб.

31 756,06 руб.

16%/300

с 18.12.2023 по 25.12.2023

8 дней

135,49 руб.

ИТОГО:

3 679,97 руб.

Таким образом, ФИО1 должна уплатить в доход местного бюджета пеню в размере 3 679 рублей 97 копеек.

Чек-ордер ПАО Сбербанк от 22.12.2023 подтверждает, что ответчица уплатила в рамках договора аренды земельного участка от 27.02.2007 № № пеню за период с 16 ноября 2020 года по 25 декабря 2023 года в размере 3 051 рубля 95 копеек. 

Остаток неуплаченной ФИО1 пени составляет 628 рублей 02 копейки (3 679,97 руб. – 3 051,95 руб.) 

Проанализировав приведённые в решении нормы материального права и оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к окончательному выводу о том, что со ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета Балтийского городского округа договорная неустойка (пеня) за период с 16 ноября 2020 года по 25 декабря 2023 года включительно в размере 628 (шестисот двадцати восьми) рублей 02 копеек, и частично удовлетворяет иск.

На основании части первой статьи 103 ГПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчицы надлежит взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину пропорционально удовлетворённой части исковых требований администрации Балтийского городского округа, а именно: размере 9 рублей (628,02 руб. : 739 744,91 руб. х 10 597,45 руб.).

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 103, 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

удовлетворить иск администрации муниципального образования "Балтийский городской округ" Калининградской области (ИНН 

<

***>) частично. 

Взыскать со ФИО1 (ИНН №) в доход местного бюджета муниципального образования "Балтийский городской округ" Калининградской области денежные средства в сумме 637 (шестисот тридцати семи) рублей 02 копеек, из которых 628 рублей 02 копейки – неустойка по договору аренды земельного участка от 27.02.2007 № № за период с 16 ноября 2020 года по 25 декабря 2023 года включительно, 9 рублей – государственная пошлина.

Отказать администрации муниципального образования "Балтийский городской округ" Калининградской области в удовлетворении остальной части исковых требований. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Балтийского городского суда 

Калининградской области В.В. Дуденков

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2024 года.