Дело № 2- 1496/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года г. Череповец 

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Булиной С.Ю. 

при секретаре Феофановой А.А. 

с участием истицы ФИО1, представителя ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «РЖД», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о признании отсутствия обременения права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «РЖД», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о признании отсутствия обременения права собственности на недвижимое имущество. В обосновании иска указано, что согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО1 передана двухкомнатная 

<

адрес>. Согласно п. 4 вышеназванного договора купли-продажи, 

<

адрес> оценена в 259659 рублей 50 копеек, из которых покупатель вносит на расчетный счет ВО ГУП «Северная железная дорога» денежные средства в размере 38949 рублей в течение 30 дней со дня подписания договора. Оставшиеся денежные средства вносятся в рассрочку в кассу предприятия по 1839 рублей 26 копеек ежемесячно путем удержания из заработной платы. ДД.ММ.ГГГГ истице выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о существовании ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Согласно справки филиала ОАО «РЖД» Северная железная дорога кредит за квартиру выплачен в полном объеме. ОАО «РЖД» уклоняется от подачи совместного заявления для снятия ограничения.

Просит признать отсутствующим обременение права собственности на 

<

адрес> и исключить запись о существующем ограничении (обременении) права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что кредит за квартиру был выплачен ею, ипотеку в настоящее время не погасить в общем порядке, поскольку залогодержатель ФГУП «Северная железная дорога» в связи с изменением формы собственности не является стороной сделки.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» ФИО2 исковые требования признала, суду пояснила, что вся сумма истицей уплачена.

В судебное заседание представитель ответчика Управления Росреестра по Вологодской области не явился; о дне рассмотрения дела Управление извещено надлежаще; представлен письменный отзыв, в котором просят исключить Управление из числа ответчиков, в удовлетворении исковых требований к Управлению отказать; Управление ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установил суд, подтверждается материалами дела, не оспаривается сторонами, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Росреестра, в собственность истца ФИО1 была приобретена 

<

адрес>. 

Согласно п. 4 вышеназванного договора купли-продажи, 

<

адрес> оценена в 259659 рублей 50 копеек, из которых покупатель вносит на расчетный счет ВО ГУП «Северная железная дорога» денежные средства в размере 38949 рублей в течение 30 дней со дня подписания договора. Оставшиеся денежные средства вносятся в рассрочку в кассу предприятия по 1839 рублей 26 копеек ежемесячно путем удержания из заработной платы.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за № зарегистрировано право собственности ФИО1, а также в силу закона право собственности обременено ипотекой – зарегистрировано ограничение права (залог) на срок с ДД.ММ.ГГГГ – на 10 лет, в отношении объекта недвижимости: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №, залогодатель – ФИО1, залогодержатель – ФГУП «Северная железная дорога» Министерства путей сообщения РФ.

Расчет по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «Северная железная дорога» и ФИО1 произведен полностью, что подтверждается справками ОАО «РЖД».

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ с прекращением обеспеченного залогом обязательства залог прекращается.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается, в том числе, на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки; в последнем случае заявления от залогодержателя не требуется.

Основания для погашения регистрационной записи об ипотеке предусмотрены п. 4 ст. 29, ст. 29.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон о регистрации), ст. 25, 25.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Закон об ипотеке). 

Исковые требования, заявленные к ответчику ОАО «РЖД» подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области суд полагает отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимости: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №; субъект права: ФИО1. 

В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 03 апреля 2017 года.

Судья Булина С.Ю.