РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Нестеров

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Кравец И.В.,

при секретаре Панаховой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Чистые Пруды», третье лицо ФИО2 о признании договора купли-продажи дома состоявшимся, признании права собственности на дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что с 1990-х годов по настоящее время постоянно проживает и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Также указывает, что купил данный дом 21 декабря 1989 года у совхоза «Чистые Пруды», заплатив кассу совхоза оговоренную сумму в размере 150 рублей, что подтверждается квитанцией приходного кассового ордера, письменный договор не заключался. На момент приобретения дома он находился в аварийном состоянии, был восстановлен и отремонтирован за счет и силами истца, до настоящего времени истец содержит дом в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт.

Поскольку в настоящее время юридическое лицо совхоз «Чистые Пруды» не существует, письменный договор купли-продажи дома не заключался, правоустанавливающие документы отсутствуют, ФИО1 просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи жилого 

<

адрес>, заключенный 21 декабря 1989 года между ним и совхозом «Чистые Пруды» и признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о существе, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал, что в силу ст. 167 ГПК РФ дает право суду рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме и дополнительно пояснила, что истец является ее супругом, дом покупали в период брака, поскольку жить им было негде, они самостоятельно нашли пустой дом, у которого не было окон, крыши, только стены. Совхоз, в котором они вместе работали разрешил купить этот дом. Они самостоятельно привели его в жилое состояние. В настоящее время потребовалось оформить землю под домом, которую оформить в собственность невозможно без оформления в собственность самого дома. Документов на дом у них никогда не было, только квитанция об оплате стоимости дома и факта их регистрации в данном доме с момента его покупки.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1, являющаяся соседкой, подтвердила, что семья Полейко купили спорный дом в 1989 году, отремонтировали его и проживали в нем постоянно.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Заключение договора купли-продажи и право собственности истца на спорное жилое помещение подтверждается собранными по делу доказательствами.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 21 декабря 1989 года ФИО1 внес в кассу совхоза «Чистые Пруды» Нестеровского района за дом сумму в размере 150 рублей.

В списках владельцев жилья по товариществу с ООО «Чистые Пруды» индивидуальных владельцев и других лиц, проживающих на территории Чистопрудненского сельского Совета, являющемуся Приложением № 11 к постановлению № 143 от 15 марта 1993 года главы администрации Нестеровского района под п. 140 значится ФИО1, как владелец дома №.

Согласно поквартирной карточке истец ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Также в материалы дела истцом представлены выписки из похозяйственной книги за периоды с 1997-2019 годы, в которых содержатся сведения о наличии у семьи Полейко жилого дома в пос. Садовое, общей площадью 112 кв.м, жилой 80 кв.м.

Возражений относительно заключения сделки купли-продажи стороной ответчика суду, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В соответствии с представленными выписками их похозяйственной книги, в том числе за 2019 год, общая площадь спорного жилого дома составляет 118,1 кв.м, жилая 80, 1 кв.м.

Из совокупности всех исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи жилого дома 

<

адрес>, заключенного 21 декабря 1989 года между ФИО1 и совхозом «Чистые Пруды» состоялась, право собственности на жилой дом перешло к ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Чистые Пруды», третье лицо ФИО2 о признании договора купли-продажи дома состоявшимся, признании права собственности на дом, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома 

<

адрес>, заключенного 21 декабря 1989 года между ФИО1 и совхозом «Чистые Пруды», состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 118, 1 кв.м, жилой площадью 80, 1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

В окончательном виде мотивированное решение изготовлено 17 июня 2019 года.

Судья И.В. Кравец