№ 2-2628/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Щербакове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Возрождение» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности в сумме 2 679 212,78 (два миллиона шестьсот семьдесят девятьтысяч двести двенадцать рублей 78 копеек) рублей, в том числе: 1 708 437,95 рублей - сумму основного долга (кредита); 198 059,12 рублей - проценты за пользование кредитом; 717 926,37 рублей - пени, начисленные в соответствии с п.п. 5.2 Кредитного договора; 54 789,34 рублей - пени, начисленные в соответствии с п.п. 5.3 Кредитного договора. Просил также взыскать расходы по уплате государственнойпошлины в размере 21 596,06 рублей. 

Истец просил обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу:

<

адрес>, назначение: жилое, общей площадью 48,7 кв.м., кадастровый номер №. Определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену права требования в размере 2 168 000,00 (два миллиона сто шестьдесят восемь тысяч) рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ г. с ответчиками был заключен Кредитный договор № № на сумму 2 250 000,00 (два миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, сроком на 300 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 14 % годовых, кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Банк выполнил свои обязательства перед Заемщиками в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на текущий счет № №, открытый на имя представителя ФИО3, что подтверждается банковским ордером № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Денежные средства, по распоряжению Заемщика были перечислены в счет оплаты по договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании п.п. 3.2.9, 3.2.13 Кредитного договора Заемщик обязался ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца, равными по сумме платежами в размере 27 105,00 рублей, в соответствии с графиком платежей (Приложение к кредитному договору), производить платежи по возврату основного долга (кредиту) и уплате процентов за пользование кредитом.

ДД.ММ.ГГГГ г. между Банком и Заемщиками было заключено дополнительное соглашение № № к кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым были внесены изменения, в связи с уменьшением суммы основного долга, в части изменения размера ежемесячного аннуитетного платежа.

Согласно дополнительному соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ г. размер ежемесячного платежа составляет: 27 105,00 рублей с даты подписания кредитного договора и по ДД.ММ.ГГГГ г., 21 075,00 рублей с ДД.ММ.ГГГГ г. по дату полного исполнения обязательств.

В нарушение условий Кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом Заемщиком надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с нарушением сроков и сумм платежей.

В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору в залог предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, общей площадью 48,7 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащая на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 

В соответствии с отчетом об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ г., проведенной ООО «Эксперт-ГУМ» рыночная стоимость квартиры определена в размере 2 710 000,00 (два миллиона семьсот десять тысяч) рублей.

В судебное заседание стороны не явились, о слушании дела извещались по установленному адресу регистрации по месту жительства.

Проверив материалы дела, суд считает, что предъявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за нее, согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно положениям статьи 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения. Также п. 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В п. 1 ст. 348 ГК РФ указано, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Аналогичная норма закона также предусмотрена п. 3 ст. 348 ГК РФ.

Согласно п.5 ст.5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Банком "Возрождение" (ОАО) и ФИО1, ФИО2 был заключен Кредитный договор №№ на сумму 2 250 000,00 (два миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, сроком на 300 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 14 % годовых, кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.п. 1.1, 2.1 Кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед Заемщиками в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на текущий счет № №, открытый на имя представителя ФИО3, что подтверждается банковским ордером № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Денежные средства, по распоряжению Заемщика были перечислены в счет оплаты по договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании п.п. 3.2.9, 3.2.13 Кредитного договора Заемщик обязался ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца, равными по сумме платежами в размере 27 105,00 рублей, в соответствии с графиком платежей (Приложение к кредитному договору), производить платежи по возврату основного долга (кредиту) и уплате процентов за пользование кредитом.

ДД.ММ.ГГГГ г. между Банком и Заемщиками было заключено дополнительное соглашение № № к кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым были внесены изменения, в связи с уменьшением суммы основного долга, в части изменения размера ежемесячного аннуитетного платежа.

Согласно дополнительному соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ г. размер ежемесячного платежа составляет: 27 105,00 рублей с даты подписания кредитного договора и по ДД.ММ.ГГГГ г., 21 075,00 рублей с ДД.ММ.ГГГГ г. по дату полного исполнения обязательств.

В нарушение условий Кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом Заемщиком надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с нарушением сроков и сумм платежей. С июля 2018 года платежи по возврату кредита не поступали.

В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору в залог предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, общей площадью 48,7 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащая на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ г. была зарегистрирована ипотека (в силу закона) в отношении указанной квартиры за государственным регистрационным номером №.

В соответствии с отчетом об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ г., проведенной ООО «Эксперт-ГУМ» рыночная стоимость квартиры определена в размере 2 710 000,00 (два миллиона семьсот десять тысяч) рублей.

В соответствии с подп. б,г, п. 4.4.2 раздела 4.4 Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных срочных процентов и суммы пеней, а также в соответствии с подп. а,б п. 4.4.3 Кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:

при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней;

при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

В соответствии с разделом 4.4 Кредитного договора Банком в адрес Заемщика были направлены уведомления о числящейся задолженности с требованием оплаты суммы долга, с последующим направлением требования о досрочном исполнении обязательств по вышеуказанному Кредитному договору.

До настоящего времени требование Банка о досрочном возврате задолженности по кредиту Заемщиком не исполнено, проценты по кредиту не погашены.

В соответствии с п.2 ст.11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет 2 168 000,00 рублей (80% от 2 710 000,00 рублей).

Ответчиками доказательства исполнения обязательств по возврату кредита не представлены, какие-либо возражения по иску не заявлены.

Истцом представлены доказательства длительного неисполнения ответчиками условий кредитного договора, что дает истцу основания требовать взыскания задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество в обеспечение обязательств ответчиков, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 21596,06 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) денежные средства в размере 2 679 212,78 (два миллиона шестьсот семьдесят девять тысяч двести двенадцать рублей 78 копеек) рублей, понесенные Истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 596,06 ( двадцать одна тысяча пятьсот девяносто шесть) рублей 06 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу:

<

адрес>, назначение: жилое,общей площадью 48,7 кв.м., кадастровый номер №. Запись о государственной регистрации ипотеки – с государственным регистрационным номером №.

Определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену права требования в размере 2 168 000,00 (два миллиона сто шестьдесят восемь тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Ступинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 24 декабря 2019 года.

Судья: Романенко Л.Л.