К делу № 2-9315/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Дворникова В.Н.

секретаря судебного заседания Смирнова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АЯКС-Риэлт» к ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АЯКС-Риэлт» обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств за оказание информационной услуги при поиске для приобретения объекта недвижимости, суммы пени, штрафа за нарушение условий договора, почтовых расходов, расходов по уплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что между ФИО3 и ООО «АЯКС-Риэлт» заключен договор на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец обязался оказать заказчику информационную услугу (осуществить консультационное и информационное обслуживание), способствующую поиску объекта, удовлетворяющего примерным требованиям, а ответчик обязался оплатить оказанную услугу 3 % от цены объекта. ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнения договора представителем исполнителя ответчику в присутствии ФИО1, представившейся мамой заказчика, была предоставлена информация и проведен показ объекта недвижимости квартиры, информацию о квартире ответчик впервые получил от истца. После просмотра указанной квартиры заказчик перестала осуществлять действия, способствующие выполнению обязательств по договору, на телефонные звонки не отвечала. С целью получения сведений о правообладателе квартиры исполнителем была получена выписка из ЕГРП, согласно которой право собственности перешло ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2, являющегося родственником ответчика. При заключении договора ФИО2 не был указан как лицо, на которое планируется оформление объекта. При таких обстоятельствах истец полагает, что его права нарушены, у ответчика возникла обязанность по оплате оказанной услуги, пени, предусмотренной договором, и штрафа за нарушение его условий. В связи с тем, что несмотря на обращения и претензию, ответчиком обязательства в добровольном порядке не исполняются, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражала, суду пояснила, что спорная квартира ее не устроила, как и иные объекты недвижимости, предложенные истцом, в связи с чем она прекратила сотрудничество.

Выслушав стороны, изучив представленные материалы дела, оценив собранные доказательства отдельно и в совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 ст. 781 Гражданского кодекса РФ установлено, что заказчик обязан оплатить сказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 393 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «АЯКС-Риэлт» заключен договор на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1.1. которого исполнитель обязуется оказать заказчику информационную услугу (осуществить консультационное и информационное обслуживание), способствующую поиску объекта, удовлетворяющего примерным требованиям: вид объекта - квартира, характеристики: вторичная, три комнаты; ориентировочной стоимостью до 

<

данные изъяты> руб., а именно предоставляет заказчику информацию об объекте(ах) недвижимости по акту информации, присутствует на организованных исполнителем переговорах и встречах заказчика с продавцом объекта, при необходимости предоставляет заказчику помещение исполнителя для проведения переговоров с продавцом объекта (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 1.3. договора стоимость информационной услуги по договору составляет 3 % от цены объекта, указанной в акте выполненных услуг. Если акт выполненных услуг не подписывается заказчиком, то стоимость услуг исполнителя рассчитывается от стоимости объекта, указанной в акте предоставления информации.

По условиям договора заказчик обязуется принять и оплатить выполненные услуги в объеме, сумме, сроки и порядке, определенные договором, не передавать информацию, полученную при исполнении договора, третьим лицам, не присутствующим при исполнении договора, только в присутствии представителя исполнителя заключать любую первичную сделку по объекту, оплатить исполнителю причитающееся ему вознаграждение согласно договору, самостоятельно, без оплаты услуг исполнителя, не использовать полученную информацию, в том числе не передавать ее третьим лицам, не присевающим при исполнении договора, не передавать задаток или аванс за объект до подписания акта выполненных услуг, подписать акт выполненных услуг в соответствии с условиями договора, не разглашать условия договора третьим лицам, что следует из содержания пункта 3.5 договора.

Сторонами в процессе подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнения договора представителем ООО «АЯКС-Риэлт» ФИО3 в присутствии ФИО1, представившейся мамой заказчика, была предоставлена информация и проведен показ объекта недвижимости - квартиры 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> руб. Информацию о квартире ответчик впервые получил от истца, что не было оспорено в судебном заседании. Претензий к исполнителю по данному объекту ответчик не имела, что подтверждается актом предоставления информации, подписанным также ФИО1

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка № от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру 

<

адрес> перешло ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2, являющегося братом ФИО3

При заключении договора ФИО2 не был указан заказчиком как лицо, на которое планируется оформление объекта. Из материалов дела усматривается, что ФИО3 единолично являлась лицом, на которое планируется оформление объекта, информацию о котором ей предоставит исполнитель.

Согласно пункту 4.2 договора обязательства исполнителя перед заказчиком считаются выполненными в момент подписания акта выполненных услуг или в момент подписания между заказчиком и продавцом или заинтересованным лицом любой первичной сделки по объекту, в зависимости от того какое из событий наступит раньше. В соответствии с п. 4.3 договора обязанность по оплате услуг исполнителя возникает у заказчика в момент, указанный в п. 4.2 договора. Исполнитель имеет беспрекословное право на получение вознаграждения, в случае перехода права на объект от продавца к заказчику или заинтересованному лицу в размере, определенном в п. 1.3 договора.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком взятых на себя обязательств, отсутствия связи между ней и новым собственником квартиры ФИО2, надлежащего исполнения договора, в материалах дела не имеется, равно как и не добыто в ходе рассмотрения дела, тогда как в силу ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что между продавцом и заинтересованным лицом произошла сделка, направленная на переход права собственности от продавца к заинтересованному лицу, суд полагает доказанным факт исполнения истцом обязательств, в связи с чем требования о взыскании денежных средств за оказанную услугу обоснованы и подлежат удовлетворению.

Пунктом 4.7 договора установлено, что в случае нарушения заказчиком сроков оплаты услуг исполнителя, заказчик уплачивает исполнителю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету, не оспоренного ответчиком, пеня за период с 12.09.2016 г. по 31.08.2017 г. (354 дня) составляет 36 108 руб.

Также п. 4.8 договора в случае, если заказчик самостоятельно воспользуется информацией, предоставленной ему по договору, без оплаты услуг исполнителя, наступает ответственность заказчика в виде штрафа в размере 50 % от суммы вознаграждения, предусмотренной п. 1.3. договора, в том числе при наступлении событий, указанных в п. 4.3, после прекращения срока действия договора.

Следовательно, за нарушение пункта 4.8 договора с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 51 000 руб.

Удовлетворяя исковые требования, в соответствии со 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, то обязанность возмещения понесенных истцом судебных расходов возлагается на ответчика, с которого подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 342, 68 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 6 673, 24 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АЯКС-Риэлт» к ФИО3 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Аякс-Риэлт» денежные средства за оказание информационной (консультационной и маркетинговой) услуги при поиске для приобретения объекта недвижимости по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 000 руб., сумму пени в размере 36 108 руб., штраф за нарушение условий договора в размере 51 000 руб., почтовые расходы в сумме 342, 68 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 6 673, 24 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: