Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

<

адрес> 08 ноября 2018 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего судьи Кочага Б.Ш-К., при секретаре Ооржак Н.О., с участием ответчика МАИ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Аварийно-ремонтная служба» к МАИ о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к МАИ о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая на то, ответчик является собственником дома по адресу: 

<

адрес>, ответчик не выполняет обязательства по оплате жилого помещения и коммунальным услугам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Аварийно-ремонтная служба» (далее по тексту – ООО «Аварийно-ремонтная служба»), на основании договора купли-продажи ООО УК «Жилсервис» передало образовавшиеся долги на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аварийно-ремонтная службе». Договор по оказанию услуг с ответчиком ООО «Аварийно-ремонтная служба» не составила, однако, ответчик пользуется коммунальными услугами, отношения между ними признаются публичными и не требуют заключения договора в письменном виде. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет, долг ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 63176,60 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги в сумме 63176,60 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2215 рублей, также расходы на услуги представителя в размере 4000 рублей.

Представитель истца ООО «Аварийно-ремонтная служба» в суд не явился, просил рассмотреть дело без участия.

Ответчик МАИ в судебном заседании просила отказать в иске, указывая на то, что обязательств перед истцом, то есть ООО «Аварийно-ремонтная служба» не имеет, договора нет, а также заявила о применении срока исковой давности. 

Выслушав пояснений ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебная защита нарушенных гражданских прав и интересов гарантирована каждому лицу Конституцией РФ (ст. 46) и реализуется в соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ.

В качестве условий обеспечения судебной защиты является наличие у истца материального субъективного или охраняемого законом интереса, факта его нарушения ответчиком.

Истец просит взыскать задолженность по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, таким образом, в настоящем случае свобода заключения договора исключается, поскольку спорные правоотношения регулируются нормами жилищного законодательства Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, включая управление управляющей организацией (пп. 3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п. 2.3, 3 ст. 161 ЖК РФ).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 155, части 1 статьи 161, пункту 3 части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую компанию возложена обязанность по сбору платежей от населения за коммунальные услуги, а также по обеспечению населения коммунальными услугами.

По смыслу параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнитель выступает абонентом по отношению к ресурсоснабжающей организации. Граждане-потребители, в свою очередь, оплачивают коммунальные услуги исполнителям коммунальных услуг. Порядок оплаты указанных услуг в зависимости от способа управления многоквартирными домами и вида исполнителя коммунальных услуг урегулирован статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации также перечислены случаи, когда допускается оплата гражданами коммунальных услуг напрямую ресурсоснабжающей организации. Эти случаи связаны с выбором собственниками жилых помещений способа непосредственного управления многоквартирным домом или с соответствующим решением общего собрания собственников помещений в таком доме или общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В отношениях управляющей организацией с потребителями личность кредитора имеет существенное значение для должника. Право управляющей компании распоряжаться денежными средствами, собранными с жильцов дома и иных собственников помещений в нем в качестве платы за коммунальные услуги, по своему усмотрению без соответствующего согласия собственников помещений многоквартирного дома законом не предусмотрено, а также противоречит условиям договоров водоснабжения и теплоснабжения.

Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 ст.44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе вопросы по выбору способа управления многоквартирным домом, принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и другие вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 8.1. ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 ст. 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В силу ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Из вышеприведенных положений закона следует, что решение вопроса о расторжении договора управления многоквартирным домом отнесено к компетенции общего собрания собственников такого дома.

Как следует из представленных суду доказательств и установлено судом, собственником квартиры, находящейся по адресу РТ, 

<

адрес> является МАИ, что согласуется выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Представителем истца было подано исковое заявление о взыскании с ответчика на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что за указанный период собственником 

<

адрес>.170 по 

<

адрес> является ответчик.

Из Акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, по адресу: 

<

адрес>, составляет 63176,00 рублей.

Согласно договору купли-продажи имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Жилсервис» продает дебиторскую задолженность ООО «Аварийно-ремонтная служба» согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80017746,47 рублей. Договор подписан сторонами.

Из решения Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ следует, чтов адрес УФАС РТ поступило заявление от ООО УК «ЖЭУ-2 на действия ООО УК «Жилсервис» в части непредставления по уведомлению ООО УК «ЖЭУ-2» технической и иной документации на многоквартирные дома по адресам: 

<

адрес> 

<

адрес>, а также иной документации, связанной с управлением указанными домами.

Решением установлено, что фактически управлением за многоквартирным домом, находящимся по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО УК «ЖЭУ-2». 

Согласно протоколу№ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:

<

адрес>, отДД.ММ.ГГГГ годасобственники помещений данного дома выбрали для управления многоквартирным домом управляющую компанию ООО УК «ЖЭУ-2».

Постановлением Третьего Арбитражного апелляционного суда отДД.ММ.ГГГГ годарешение Арбитражного суда Республики Тыва отДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Таким образом, из представленных суду документов следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, порядке ст.162 ЖК РФ в одностороннем порядке отказались от исполнения договоров управления многоквартирным домам, заключенных с ООО УК «Жилсервис», наделив всеми правами управления многоквартирным домом вновь избранную управляющую компанию - ООО УК «ЖЭУ-2, то есть фактически управлением многоквартирным домом по адресу:

<

адрес>,занимается ООО «ЖЭУ-2, то ООО «Аварийно-ремонтная служба» материального субъективного или охраняемого законом интереса, и факт нарушения ответчиком каких-либо законных прав истца, судом не установлено, в этой связи, исковые требования ООО «Аварийно-ремонтная служба» к МАИ не подлежат удовлетворению. 

Истцом также заявлено о применении срока исковой давности, рассматривая данные требования, суд приходит к следующему.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Поскольку судом установлено, что материального субъективного или охраняемого законом интереса у истца не имеется, вопрос о применении срока давности не имеет юридического значения.

С учетом вышеизложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Аварийно-ремонтная служба» к МАИ о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2018 года.

Председательствующий Кочага Б.Ш-К.