Дело №2-1205/2025

УИД 03RS0011-01-2025-001476-07

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.,

при секретаре Бадртдиновой Д.Н.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации городского поселения г.Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной постройки и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации городского поселения г.Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, ФИО2, просил признать за ним право собственности на блок № 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., общей площадью жилых помещений № кв.м., жилой площадью № кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде. 

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи от 15.10.2024 является собственником части одноэтажного жилого дома, литер А, 1950 года постройки, находящегося по адресу: 

<

адрес> а также земельного участка, общей площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, кадастровый номер - №. В целях улучшения жилищных условий, без оформления разрешения на строительство, в 2020 году им была произведена перепланировка и реконструкция принадлежащего им жилого помещения, в результате чего произошло изменение общей площади жилого дома. 14.03.2025 кадастровым инженером ФИО8 истцу был выдан технический план здания. Собственником соседнего жилого помещения под номером № является ФИО2 Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района Ишимбайский район в своем градостроительном заключении № 19 от 05.06.2025 установил, что жилой дом (дом блокированной застройки) реконструирован без получения необходимых согласований, разрешений и является самовольной постройкой. При этом реконструированное жилое помещение соответствует требованиям действующей строительной нормативно-технической документации, выстроен без нарушений норматив градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, утвержденных решением Совета МР Ишимбайский район РБ №34/596 от, 24.07.2015, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Но при этом рекомендовано обратиться в суд ввиду имеющихся разногласий в наименовании объекта недвижимости в правоустанавливающих и технических документах. Фактически принадлежащий истцам объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым блоком в жилом доме блокированной застройки, состоящим из двух блоков. У истца и ответчика ФИО2 в пользовании находится обособленный жилой блок, каждый из которых имеет самостоятельную систему отопления вентиляции, индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям централизованы инженерным сетям, имеет отдельный самостоятельный вход, имеет общую стену б проемов с соседним блоком, имеет выход на территорию общего пользования, к домам присоединены огороженные земельные участки и такой порядок пользования и владения каждым обособленным жилым блоком у них сложил изначально, с момента приобретения прав на указанный объект. ООО «Управлением архитектуры и градостроительства» по Ишимбайскому району РБ, в мае 2025 года было проведено обследование технического состояния конструктивных элементов жилого дома по вышеуказанному адресу на предмет соответствия постройки градостроительным и противопожарным нормам и правилам, возможности признания его блокированным жилым домом, при этом заключением №7-25 установлено, что техническое состояние конструкций и обьемно-планировочные решения на момент осмотра обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан он не представляет и является жилым домом блокированной застройки.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что купил жилой дом, был оформлен на него, находился в браке. Реконструкцию жилого дома производил вместе с супругой.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, Пояснила, что ее права не нарушены. У нее дом оформлен, зарегистрирован как жилой дом №. Земельный участок у них у каждого отдельный, отдельный выход у каждого на свой земельный участок. Инженерные сети тоже отдельные. Стояк от газопровода стоит на его стороне и идет от него соседу ответвление. Вода, электричество отдельно. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

В судебное заседание представители ответчиков, Росреестра по РБ не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, третье лицо, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

В соответствии с ч. 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на свой земельный участок, не на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит часть одноэтажного жилого дома, литер А, 1950 года постройки, общей площадью № кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от 15.10.2014 б/н, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., непосредственно обслуживающий жилое помещение истца. 

Спорный объект недвижимости, имея одну общую стену с соседним объектом недвижимости, имеет самостоятельные инженерные системы, системы жизнеобеспечения, предназначенные для обслуживания отдельно каждого из этих жилых помещений (отопление и теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация, а газоснабжение имеет ответвление от одного стояка на 2 дома, блока), что подтверждается техническим планом здания 14.03.2025, техническим паспортом от 08.04.2025 года, выпиской из ЕГРН и другими письменными доказательствами.

Истец со своей супругой в июле 2020 года произвел реконструкцию жилого помещения без получения разрешения отдела архитектуры и градостроительства: построили отапливаемый жилой пристрой литера А1 общей площадью № кв.м., стены брусчатые с наружной облицовкой; в 2024 году построили второй отапливаемый нежилой пристрой (котельная и коридор) литера А2, материал стен каркасный с наружной облицовкой, общей площадью № кв.м. 

14.03.2025 кадастровым инженером ФИО10. истцу изготовлен технический план здания, в котором указан вид разрешенного использования здания - дом блокированной застройки. 

В целях узаконения истец обратился в администрацию муниципального района Ишимбайский район РБ.

ФИО1 администрацией муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан (главным архитектором) выдана справка, согласно которой выдача уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> не предусмотрено. 

Согласно Градостроительному заключению администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан от 05.06.2025 г. №19 жилой дом (дом блокированной застройки) реконструирован без получения необходим согласований, разрешений и является самовольной постройкой. При этом реконструированное жилое помещение соответствует требованиям действующей строительной нормативно-технической документации, выстроен без нарушений Нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан №34/596 от, 24.07.2015, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Основным правовым последствием самовольного строительства является то, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. 

Между тем, в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

2) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, технического плана кадастрового инженера, технического паспорта от 08.04.2025, самовольная постройка – реконструированный блокированный жилой дом был возведен истцом на земельном участке категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную, принадлежащем на праве собственности истцу, что допускает строительство на нем спорного объекта недвижимости, за пределы земельного участка объект не выходит. Наличие притязаний на спорный объект не установлено, возражений против исковых требований от представителей ответчиков, третьих лиц не поступило. 

Согласно заключению экспертизы №11-25 обследования объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ООО «Управление архитектуры и градостроительства», ранее - МУП, учредителем которого является администрация муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан (орган местного самоуправления), в объекте недвижимости -жилом доме, расположенном по адресу: РБ, 

<

...>, на момент обследования Объекта несущие конструкции находятся в исправном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, категория технического состояния Объекта обследования, согласно ГП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" - исправное (категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности); техническое состояние конструкций обследуемого Объекта на момент осмотра соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02- 2003». В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ - «Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без, проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок». Объект обследования и здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № имеют общую боковую стену без проемов, отдельные выходы на земельные участки. Объект обследования - самовольно реконструированный дом блокированной застройки площадью № кв.м. Здание пригодно для места постоянного проживания граждан. Техническое состояние конструкций и объемно-планировочные решения на момент осмотра обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рекомендуется выполнить индивидуальный ввод инженерных сетей (газоснабжения), бетонную отмостку шириной 1 м вокруг здания. Согласно Правилам землепользования и застройки ГП г. Ишимбай МР Ишимбайский район РБ в новой редакции, утвержденным решением Совета ГП г. Ишимбай МР Ишимбайский район РБ №27/296 от 26.12.2018 с изменениями объект находится в территориальной зоне Ж-1- зона индивидуальной жилой застройки. Согласно Генеральному плану ГП г. Ишимбай МР ИШимбайский район РБ, утвержденному решением Совета ГП г. Ишимбай МР Ишимбайский район РБ №5/54 от 21.08.2012 с изменениями, объект находится в зоне усадебной застройки. Обследуемый объект построен в 1950 году по существующей линии застройки; охранные зоны инженерных сетей соблюдены. 

Ввиду изложенного, суд считает возможными сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости, требования ст. 222 ГК РФ для узаконения соблюдены. 

Таким образом судом установлено, что жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующей строительной нормативно-технической документации для зданий и сооружений. При нормальных условиях эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Оценив вышеназванные обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу что жилой дом 

<

адрес> соответствует всем необходимым признакам жилого дома блокированной застройки, предусмотренными ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, а квартиры № в указанном доме фактически являются автономными жилыми блоками жилого дома блокированной застройки, т.к. каждый блок имеет признаки индивидуального жилого дома, общие у соседей только стена, в остальном части жилого дома полностью изолированы друг от друга, включая системы электро, и водоснабжения (кроме газоснабжения – идет од 1 стояка), у каждого имеются свои хозяйственные постройки. Блоки жилого дома являются обособленными и независимыми друг от друга, каждый блок может эксплуатироваться отдельно друг от друга.

На основании изложенного, исковые требования истца о признании за ним право собственности на блок № 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., общей площадью жилых помещений № кв.м., жилой площадью № кв.м. (по данным технического паспорта), находящийся по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, являются обоснованными, подлежат удовлетворению. При этом, исходя из представленного заключения, суд считает необходимым обязать истца ФИО1 в течение одного года с момента вступления данного решения суда в законную силу выполнить индивидуальный ввод инженерных сетей газоснабжения, бетонную отмостку шириной 1 метр вокруг здания. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (СНИЛС №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок № 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., общей площадью жилых помещений № кв.м., жилой площадью № кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Обязать ФИО1 в течение одного года с момента вступления данного решения суда в законную силу выполнить индивидуальный ввод инженерных сетей газоснабжения, бетонную отмостку шириной 1 метр вокруг здания. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме – 30.09.2025 года.

Судья Х.Н.Шагизиганова