Решение

 

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Евдокимова Н.М.,

при секретаре ФИО3, 

с участием представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО Управляющая компания «Миллениум» к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО УК «Миллениум» обратилось в Автозаводский районный суд г. Тольятти с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что 01.07.2017г. между ООО УК «Миллениум» и ТСЖ «Виктория-16» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ. и № № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 принадлежат на праве собственности нежилые помещения: магазин общей площадью 868,60 кв.м, расположенный в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, комнаты №, 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета у ответчика образовалась задолженность в размере 72953 рубля 84 копейки.

23.03.2018г. истец обратился к ответчику с письменной претензией, содержащей требование погасить имеющуюся задолженность по эксплуатационным услугам за нежилое помещение.

Требование истца ответчик не исполнил, в связи с чем, истец обратился в суд, где просил взыскать в его пользу с ответчика указанную сумму задолженности, начисленные на сумму задолженности пени – 1045 рублей 14 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2420 рублей. 

Представитель истца ООО УК «Миллениум» в ходе судебного разбирательства, уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 31913 рублей 20 копеек; повторно уточнив исковые требования, просил взыскать 17202 рубля.

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что задолженности перед истцом он не имеет.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.22-24), указав, что ответчик, как собственник нежилых помещений, оплачивает по прямым договорам с ресурсными организациями коммунальные услуги по потреблению электроэнергии, отопления, воды и стоков.

Ответчик неоднократно обращался к истцу о заключении с ним договора на управление многоквартирным делом с целью осуществления оплаты на счет истца по статье «содержание». Договор до настоящего времени не подписан со стороны ответчика по причине не урегулирования вопросов по статье «содержание», которую ответчик должен оплачивать.

До 01.07.2017г. управление многоквартирным домом осуществлялось ТСЖ «ВИКТОРИЯ».

01.07.2017г. между ТСЖ «ВИКТОРИЯ» и ООО УК «Миллениум» заключен договор управления многоквартирным домом (ТСЖ и УК).

В соответствии с п.1.2 указанного договора УК за вознаграждение от своего имени, но за счет средств собственников жилья в лице ТСЖ принимает на себя обязательство по обеспечению надлежащего содержания и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.1.3 этого договора ТСЖ обязуется обеспечить выполнение настоящего договора, своевременно и в полном объеме производить оплату услуг и возмещать расходы в порядке и на условиях, определенных этим договором.

Пунктом 2.1.9 установлено, что УК обязана производить начисление и сбор платежей с собственников жилых и нежилых помещений платы за содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт, услуги по управлению и содержанию, а также иные дополнительные услуги, утвержденные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, собранием членов ТСЖ в безналичном порядке.

В соответствии с п.2.2.10 УК вправе заключать индивидуальные договоры с собственниками помещений на предоставление услуг по управлению многоквартирным домом.

Таким образом, в соответствии с указанными обязательствами УК обеспечивает содержание многоквартирного дома, в том числе, нежилых помещений, за счет средств собственников в лице ТСЖ.

ТСЖ, в свою очередь, обязано своевременно и в полном объеме производить оплату услуг и возмещать расходы УК. Стоимость услуг на содержание и текущий ремонт устанавливается собственниками на общем собрании. 

Также, решением общего собрания собственников принято, что оплата по статьям содержание, капитальный и текущий ремонт начисляется ответчику из расчета площади нежилого помещения - 836,60 кв.м, а не 868,6 кв.м.

Из общей площади нежилого помещения исключены площади 4 тамбуров крылец дома и теплового узла дома в размере 32,0 кв.м. ( 1-5,7 кв.м., 2 - 3,6 кв.м, 3 - 4,9 кв.м., 4- 5,4 кв.м., и теплового узла -12,4 кв.м.).

Помещения тамбуров ремонтируются и обслуживаются только ответчиком. Помещение теплового узла дома ремонтируется и обслуживается с 01.07.17г. Управляющей компанией.

Из вышеуказанного следует: в перечне услуг, оказываемых УК, отсутствует услуга по начислению и сбору платежей по капитальному ремонту дома.

Платежи на капитальный ремонт дома производятся собственниками на специальный счет ТСЖ, в соответствии с решением общего собрания собственников, согласно п.4 которого собственник нежилых помещений площадью 868,6 кв.м.(для расчетов 836,6 кв.м.), ФИО2 исключен из общедомовых расходов. В соответствии с п.5 решения - текущий ремонт дома осуществлять по мере необходимости и сбор денежных средств исключить из статьи содержание.

Указанное решение является легитимным, действует по настоящее время и обязательно для исполнения сторонами и истцом.

В соответствии с актом сверки расчетов за период с 01.07.2017г. по 01.11.2017г. между ответчиком и ТСЖ «ВИКТОРИЯ-16» ответчик не имеет задолженности по статьям расходов «содержание» и «капитальный ремонт».

Соответственно, выставление истцом счетов в адрес ответчика по статьям текущий ремонт, капитальный ремонт, общедомовые расходы, является необоснованным. Также начисление должно производиться с площади нежилых помещений - 836,6 кв.м.

Всего за 9 месяцев (июль 2017 - март 2018) ответчиком оплачено по статьям: 

- «содержание» - 125000 рублей;

- «капитальный ремонт» - 41040 рублей;

- «текущий ремонт» (январь-март 2018) - 2409 рублей.

Расчет указанных платежей ответчиком сделан из расчета площади нежилых помещений - 836,6 кв.м.

Соответственно ТСЖ обязано было сумму, поступившую на его счет перечислить на счет УК.

В любом случае, ответчиком произведена оплата по статье «содержание» на счет ТСЖ, что не противоречит условиям договора.

Представитель истца считает, что, из расчета истца следует исключить статью «текущий ремонт», «капитальный ремонт», «ОДН электроэнергия».

Таким образом, ответчик не имеет задолженности перед истцом, в связи с чем, просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

В возражение доводов представителя ответчика представитель истца указал, что ответчик осуществлял оплату услуг «содержание» в период с июля по октябрь 2017г. на расчетный счет ТСЖ «ВИКТОРИЯ-16», в то время как он располагал информацией о выборе управляющей организации и голосовал на общем собрании собственников против. В ходе расчета исковых требований истцом учтены денежные средства в размере 38357 рублей 39 копеек, переведенные ТСЖ «ВИКТОРИЯ-16» на расчетный счет истца. Оставшиеся денежные средства в размере 17202 рубля 61 копейка в адрес истца не направлены. Ответчик возражает против начисления расходов по статьям «текущий ремонт», «общедомовые нужды». Данная позиция противоречит действующему законодательству, в частности, требованиям ст.154 ЖК РФ. В соответствии с решением общего собрания собственников от 24.04.2018г. истец осуществляет сбор денежных средств по статье «капитальный ремонт». В ходе изучения представленных стороной ответчика документов установлено, что последний осуществляет плату не в полном объеме.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснил, что он являлся председателем ТСЖ «ВИКТОРИЯ-16» на момент перехода управления к УК «Миллениум». По данному делу может пояснить, что при закрытии счета в ПАО Сбербанк, он попросил выписку движения всех счетов. В них были данные о том, что ФИО2 оплатил все счета. Перечень был предоставлен в УК «Миллениум». Эти деньги были на счете. В связи с наличием долгов перед поставщиками он дал команду управляющему ТСЖ, который получал деньги, и долги автоматически закрылись со счета ТСЖ. Счет представляет собой единую денежную сумму, без разделения на части - от кого они были получены. Когда управляющий сообщил, что деньги ушли на погашение долгов он сообщил об этом в УК. Дом управляющей компанией был принят с долгами за тепло и электроэнергию и в любом случае УК должна была погашать эти долги. Эти деньги были не присвоены, не украдены, а ушли на оплату долгов. ФИО2, как член ТСЖ, свои обязательства исполнил. Ранее ФИО2 добросовестно исполнял обязанности по оплате, но своеобразно, как он их понимал. Он всегда старался оплатить заранее, не дожидаясь счета, поэтому не всегда выставленная сумма совпадала с оплаченной, иногда были долги, иногда переплата. Долги он гасил, а переплата шла в счет будущего платежа. На момент перехода долгов не было. УК в любом случае должна была погасить задолженность, потому что приняла дом с долгами. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что 01.07.2017г. между ООО УК «Миллениум» и ТСЖ «ВИКТОРИЯ-16» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ. и 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 принадлежат на праве собственности нежилые помещения: магазин общей площадью 868,60 кв.м, расположенный в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, комнаты №, 

<

адрес>.

Представитель истца утверждает, что ФИО7 имеет задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июля 2017 года по апрель 2018 года. При этом, в ходе судебного разбирательства дважды уточнив исковые требования в сторону уменьшения, не предоставил расчет задолженности по окончательной сумме – 17202 рубля. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Между тем, доводы стороны ответчика суд находит убедительными, поскольку они подтверждены представленными в материалы дела платежными документами. Кроме того, отсутствие задолженности подтверждается актом сверки взаимных расчетов, составленных ФИО2 и председателем ТСЖ «ВИКТОРИЯ-16».

Допрошенный в судебном заседании бывший председатель ТСЖ «ВИКТОРИЯ-16» подтвердил, что ответчиком обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период исполнялось надлежащим образом и что ТСЖ перечисляло ООО УК "Миллениум" денежные средства, внесенные ФИО2 в ТСЖ в качестве оплаты жилищно-коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, поскольку наличие задолженности истцом не доказано, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 153-155 ЖК РФ, ст. ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО Управляющая компания «Миллениум» к ФИО10 ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2018г.

Судья Н.М. Евдокимов