Дело №

УИД 34RS0№-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года 

<

адрес>

Дзержинский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Байбаковой А.Н.,

при помощнике судьи ФИО3 и ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк Жилищного Финансирования» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которого: размер кредита - 1 560 900 рублей; аннуитетный платеж - ежемесячно в соответствии с графиком платежей и п. 3.3 Кредитного договора; срок кредита - 182 месяца, считая с даты предоставления кредита; проценты за пользование Кредитом: 13,49 % годовых - с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно); 16,99 % годовых - начиная со второго процентного периода, по последнее число четвертого процентного периода (включительно); 13,49% годовых - начиная с пятого процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства;

- обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, площадь 61,8 кв.м., назначение - жилое. ДД.ММ.ГГГГ выдана закладная.

Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 1 560 900 рублей на текущий счет №, открытый Заемщиком ФИО1, что подтверждается выпиской по счету. Таким образом, истцом обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме.

Ответчики неоднократно допускали просрочку по Кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполняют обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается Выпиской по счету.

В связи с неисполнением обязательств, ответчикам направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. В требовании Ответчикам предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору уплатив остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты и пени. Однако, со стороны ответчиков указанное требование не исполнено.

Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 200 567, 04 рублей, и она подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по Кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 567, 04 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 13,99 % годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга в размере 189 077, 69 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, пени размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на остаток суммы основного долга в размере 189 077, 69 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 017 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 61,8 кв.м., назначение - жилое, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 579 200 рублей.

Возвратить плательщику АО «Банк БЖФ» излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере 3 380 рублей согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца АО «Банк Жилищного Финансирования» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд сведения о погашении суммы задолженности перед банком.

Частью 3 ст.167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона, на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность представить суду доказательства об уважительности неявки в судебное заседание.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, поскольку ст. 35 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, кроме того, они несут и процессуальные обязанности.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

С учетом характера спорного правоотношения, при разрешении спора подлежат применению положения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре займа (статьи 807 - 811). Суд исходит из установленного факта заключения кредитного договора, подписание которого не оспаривается.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По смыслу ч.2 ст. 811, ч.2 ст.819 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***>.

Согласно раздела 1 Кредитного договора КРЕДИТОР предоставляет ЗАЕМЩИКУ денежные средства (кредит) в размере 1 560 900 рублей, сроком на 182 (Сто восемьдесят два) месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим Договором (далее - «Кредит»),

ЗАЕМЩИК осуществляет возврат Кредита и уплачивает проценты, начисленные на Кредит в порядке, установленном настоящим Договором.

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, имеющей общую площадь 61,80 (Шестьдесят одна целая восемь десятых) кв.м. кадастровый № (далее - «Недвижимое имущество»), за цену, равную 3 210 100 рублей, в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2.

Из раздела 3 Кредитного договора следует, что за полученный Кредит ЗАЕМЩИК уплачивает КРЕДИТОРУ проценты из расчета годовой процентной ставки в размере: 13,49 процентов годовых - с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число Первого Процентного периода (включительно);

16,99 процентов годовых - начиная с второго Процентного периода, по последнее число четвертого Процентного периода (включительно);

13,49 процентов годовых - начиная с пятого Процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства.

Проценты на Кредит начисляются КРЕДИТОРОМ ежемесячно, начиная со дня следующего за днем предоставления Кредита, и по день окончательного возврата Кредита включительно на Остаток ссудной задолженности, учитываемой КРЕДИТОРОМ на Ссудном счете ЗАЕМЩИКА (на начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной в п. 3.1. настоящего Договора, и фактического количества дней временного периода для начисления процентов.

Временным периодом (интервалом), за который наделяются проценты по Кредиту, является месячный период, считая с двадцать шестого числа каждого предыдущего месяца по двадцать пятое число текущего календарного месяца (обе даты включительно) в пределах срока действия настоящего Договора, установленного п. 1.1. Договора (далее - «Процентный период-). Первый Процентный период начинается со дня следующего за днем выдачи Кредита, н заканчивается двадцать пятого числа, следующего за днем выдачи Кредита.

ЗАЕМЩИК погашает Кредит и уплачивает проценты, начисленные на Кредит, путем осуществления ежемесячных платежей.

Обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, площадь 61,8 кв.м., назначение - жилое. ДД.ММ.ГГГГ выдана закладная.

В связи с неисполнением ответчиками условий Кредитного договора, истцом в адрес Заемщиков заказным письмом с уведомлением с описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита.

В требовании ответчикам предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору уплатив остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты и пени.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1, ФИО2 перед АО «Банк Жилищного Финансирования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 567, 04 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности суд признает верным, поскольку он соответствует условиям договора, периоды, за которые произведен расчет, соответствуют сроку нарушенного обязательства.

После подачи иска в суд, а именно ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 в счет погашения долга оплачена сумма в размере 30 919 рублей, так же ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма в размере 182 545, 48 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая заявленные требования суд, исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 55, 61, 67, 71 ГПК РФ, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, приходит к выводу об отсутствии основания для взыскания с ответчиков в солидарном порядке задолженности, поскольку требования истца в части взыскания суммы задолженности удовлетворены ответчиками после подачи иска в добровольном порядке.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что при подаче иска истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины при подаче в суд искового заявления в размере 30 397 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 20.09.2024г. (л.д.10).

Вместе с тем, согласно пп.1 и 3 п.1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из цены иска и требования об обращении взыскания на заложенное имущество, при подаче иска оплате подлежала государственная пошлина в меньшем размере, то есть 27 017 руб.

Согласно ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае:

1) уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой;

3) прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

При признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Исходя из приведенных норм, учитывая, что государственная пошлина оплачена истцом в большем размере, чем требовалось, а также признание иска ответчиками, выразившегося в погашении суммы задолженности до вынесения решения по существу, суд полагает, что денежные средства в размере 3380 руб. подлежат возврату истцу как излишне уплаченные, а денежные средства в размере 18911 руб. 90 коп. подлежат возврату истцу в соответствии с абз. 2 пп.3 п.1 ст. 333.40 НК РФ, а всего 22291 руб. 90 коп.

Соответственно, оставшаяся сумма судебных расходов истца 8105 руб. 10 коп. подлежит возмещению в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования», ответчиками ФИО1, ФИО2 в равных долях по 4 052, 55 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

...>) в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» (ИНН 

<

***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 052, 55 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

...>) в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» (ИНН 

<

***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 052, 55 рублей.

Возвратить истцу АО «Банк Жилищного Финансирования» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, в части, а именно в размере 22 291, 90 руб.

Решение в части возврата государственной пошлины подлежит исполнению налоговым органом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Байбакова