Мотивированное 

решение

 составлено ДД.ММ.ГГГГ Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бодрова Д. М.,

при секретаре Ярошенко А. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному кооперативу «Заречный», Администрации Артемьевского сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области, Межмуниципальному отделу по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к гаражному кооперативу «Заречный», Администрации Артемьевского сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области, Межмуниципальному отделу по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, с учетом уточнения которого просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, в блоке № общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный в гаражном кооперативе «Заречный» по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указано, что он является владельцем указанного гаражного бокса с ДД.ММ.ГГГГ. Членские взносы уплачены полностью, лица, которые оспаривают право на указанный гараж, отсутствуют. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что приобрел указанный гаражный бокс в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, договор купли-продажи в письменном виде не заключали. С момента приобретения уплачивает членские взносы, задолженности не имеет, паевых взносов на строительство гаража не вносил. Членскую книжку на его имя выписали в ДД.ММ.ГГГГ 

Представитель ответчика ГК «Заречный» - председатель ФИО3 Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Представитель ответчика Межмуниципального отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствие, оставляя решение по делу на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Артемьевского сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Архитектуры и градостроительства Администрации ТМР ЯО, Отделение надзорной деятельности и профилактической работы по Тутаевскому району, Ярославское отделение Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ Тутаевское отделение, Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по ЯО, Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по ЯО в Тутаевском муниципальном районе, ФИО2

Представитель третьего лица Управления Архитектуры и градостроительства Администрации ТМР ЯО, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица Отделения надзорной деятельности и профилактической работы по Тутаевскому району в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в представленном отзыве указал, что представление возражений относительно заявленных требований не входит в компетенцию органов государственного пожарного надзора.

Третье лицо - Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по ЯО в Тутаевском муниципальном районе, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо - Ярославское отделение Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ Тутаевское отделение, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило.

Третье лицо - Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по ЯО, надлежаще извещенное о слушании дела, своего представителя в судебное заседание не направило.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 2 ст. 223 ГК РФ, предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Спорное имущество представляет собой гаражный бокс № в блоке № общей площадью 

<

данные изъяты>., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: 

<

адрес> Гаражный кооператив «Заречный» (ГК «Заречный»), что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГл.д. 22-29), техническим планом помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-19), кадастровым паспортом сооружения, объекта незавершенного строительства (л.д. 20-21). 

Решением Исполнительного комитета Тутаевского городского совета народных депутатов города Тутаева № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено изъятие земельного участка площадью 

<

данные изъяты> прочих угодий из земель колхоза 

<

данные изъяты> и предоставление его кооперативу «Заречный» под строительство индивидуальных гаражей и подъездной дороги к ним (л.д. 9).

Решением Исполнительного комитета Тутаевского городского совета народных депутатов города Тутаева № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден план отвода земельного участка для строительства гаражей кооперативу «Заречный» площадью 

<

данные изъяты> утвержден проект застройки гаражного кооператива «Заречный», также решено выдать государственный акт на право пользования землей площадью 

<

данные изъяты> (л.д. 8). 

Постановлением Главы Тутаевского муниципального округа Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № за гаражным кооперативом «Заречный» закреплен в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> для эксплуатации гаражей на территории Артемьевской сельской администрации Тутаевского района (л.д. 11). На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района и гаражным кооперативом «Заречный» заключен договор аренды земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты>. для эксплуатации гаражей (л.д. 42).

Согласно кадастровому паспорту, гаражный комплекс кооператива «Заречный» площадью 

<

данные изъяты> состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, разрешенное использование: для эксплуатации гаражей.

Судом установлено, что истец является членом гаражного кооператива «Заречный», поставленного на учет в ЕГРЮЛ с ДД.ММ.ГГГГ

Из членской книжки на спорный гараж усматривается, что владельцем спорного гаража с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время является ФИО1.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что первоначальным владельцем спорного гаражного бокса была ФИО2, он – ФИО1 вступил в члены ГСК «Заречный» и приобрел спорный гаражный бокс у ФИО2, передав ей за него денежные средства без оформления договора купли-продажи. 

Судом установлено, что с года ФИО2 передала свои права на гаражный бокс № истцу. ФИО1 с момента приобретения владеет и пользуется гаражом непрерывно и добросовестно по настоящее время, паевые взносы на гаражный бокс внесены в полном объеме, что подтверждается справкой ГК «Заречный» от ДД.ММ.ГГГГл.д. 5), членской книжкой на имя ФИО1 (л.д. 77-78).

Согласно уведомлению филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ., сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество – гаражный бокс № блок № и земельный участок по адресу: 

<

адрес> ГК «Заречный» отсутствуют (л.д. 72).

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что к истцу перешло право на паенакопления от застройщика спорного гаража, расположенного на земельном участке, находящемся в аренде у ГК «Заречный».

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1, являясь членом ГК «Заречный», приобрел в ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес> за который был полностью внесен паевой взнос, каких-либо притязаний либо возражений от заинтересованных лиц в ходе рассмотрения дела судом не установлено. 

Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гараж в связи с полной выплатой паевого взноса в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что он был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.

В судебном заседании установлено, что гаражный комплекс ГК «Заречный», включая спорный гаражный бокс № был возведен ГК «Заречный» без получения на это необходимых разрешений, в эксплуатацию не введен, в связи с чем, является самовольной постройкой.

В ходе судебного разбирательства по данному делу сведений о наличии разрешений на строительство и акта ввода гаражного бокса в эксплуатацию истцом представлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу, что указанный гаражный бокс обладает признаками самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что земельный участок предоставлен ГК «Заречный» для строительства индивидуальных гаражей, утвержден план отвода земельного участка для строительства гаражей кооперативу «Заречный» площадью 

<

данные изъяты> утвержден проект застройки гаражного кооператива «Заречный», заключен бессрочный договор аренды земельного участка для эксплуатации гаражей. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что гаражный комплекс в целом возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, для строительства и эксплуатации гаражей. Постройка соответствует строительным нормам и правилам, установленным СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ситуационное размещение гаражного бокса соответствует градостроительным нормам и правилам, установленным для данной зоны Правилами землепользования и застройки Артемьевского сельского поселения Тутаевского района Ярославской области, и не угрожает жизни и здоровью граждан, не наносит вреда окружающей среде, нормы пожарной безопасности соблюдены, что подтверждается заключением Управления архитектуры и градостроительства Администрации ТМР ЯО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66).

При этом со стороны компетентных органов гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос о его сносе, о регистрации на него прав иных лиц. Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорный гаражный бокс, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № в блоке №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный в составе ГК «Заречный» по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Д. М. Бодров