Дело № 2-2225/2024

УИД 25RS0003-01-2023-006598-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владивосток 16 мая 2024 года 

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Дубина В.А., 

при секретаре судебного заседания Кучинской А.Д.,

с участием представителей истцов ФИО3, ФИО4.,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 к администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что они в целях благоустройства жилого помещения произвели перепланировку и переустройство принадлежащей им квартиры, без получения разрешения на перепланировку в администрации 

<

адрес>, по адресу: № Перепланировка и переустройство спорной квартиры не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах и влияет на конструктивные особенности здания. На основании изложенного, просят сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Океанский проспект, 

<

адрес> перепланированном состоянии с произведенном переустройством.

В судебном заседании представителями истцов уточнёны исковые требования. Просили сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: № перепланированном состоянии с произведенным переустройством по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Администрации 

<

адрес> в судебном заседании с требованиями истца не согласился. Суду пояснил, что разрешение Администрации 

<

адрес> на проведение работ в квартире отсутствовало. Следовательно, выполненные переустройство и перепланировка являются самовольными. 

Выслушав доводы представителей сторон, оценивая доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения).

Исходя из пояснений представителей истцов, в квартире в целях улучшения жилищных условий, принято решение о переустройстве и перепланировке спорного жилого помещения, в связи с чем, в квартире, в частности были выполнены следующие работы: выделена часть жилой комнаты (помещение № 4) под шкаф (№ 7); выделена часть коридора (помещение № 3) под шкаф (№ 8); произведен демонтаж не несущей перегородки между туалетом и ванной комнатой; выполнен перенос не несущей перегородки между комнатами (помещение № 1 и № 2); выполнено переустройство в ванной комнате с переносом раковины на другую сторону с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов. 

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время частью 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению о соответствии объекта строительным нормам и правилам, подготовленного ООО НИЦ «Сейсмозащита», выполненные работы по перепланировке и переустройству обследуемой квартиры № выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», и «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ и не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемой квартире. Перепланировка и переустройство квартиры не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве квартиры, не затронуты. 

Данное техническое заключение подтвердил ФИО9, заслушанный в судебном заседании в качестве эксперта. 

Таким образом, указанные выводы суд признает в качестве допустимого и достаточного доказательства отсутствия каких-либо нарушений при проведении переустройства и перепланировки 

<

адрес> по Океанскому проспекту в 

<

адрес>, поскольку экспертное исследование является ясным, полным, не содержит противоречий, выводы не вызывают сомнений в правильности и обоснованности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство в №, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, требование истца о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Океанский проспект, 

<

адрес> перепланированном состоянии с произведённым переустройством в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: № в перепланированном состоянии с произведенным переустройством по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Первореченский районный суд г. Владивостока, с 22.05.2024.

Судья В.А. Дубин