Дело № 2-2159/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2017 года город Тула 

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Свинцовой С.С.,

при секретаре Лавриненко Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2159/2017 по иску ФИО1 к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш дом» об определении порядка и размера участия по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш дом» (далее по тексту – ООО «УК «Ваш дом») об определении порядка и размера участия по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов.

В обоснование исковых требований указала на то, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности квартиры №74, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Сособственником названного жилого помещения наряду с истцом является ФИО2, доля в праве которого составляет ?. 

Достигнуть соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги в соответствии с размером доли в праве общей долевой собственности с ФИО2 не удалось.

Просила суд определить порядок и размер участия по оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в отношении квартиры № 74, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между собственниками жилого помещения в долях, принадлежащих каждому, от общего размера оплаты коммунальных услуг и содержания жилья: за ФИО1 – ?, за ФИО2 – ?. Обязать ООО «УК «Ваш дом» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдать ФИО1, ФИО2 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №74 по адресу: 

<

адрес> (доля в праве каждого - ?). Соглашения в определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги им достигнуть не удалось. Сама истец вместе с сыном зарегистрирована и проживает по другому адресу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Ранее, в ходе проведения предварительного судебного заседания не возражал против удовлетворения требований ФИО1

Представитель ответчика ООО «УК «Ваш дом» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

В связи с неявкой ответчиков, не сообщивших об уважительных причинах своей неявки, с согласия истца, в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что квартира № в доме № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (? доля в праве), ФИО2 (? доля в праве), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 04.10.2006 года (л.д. 8), выпиской из лицевого счета от 03.07.2017 года (л.д. 14), выпиской из домовой книги от 04.07.2017 года (л.д. 15), и лицами, участвующими в деле, не оспаривалось.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации раздельного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Учитывая, что между собственниками квартиры № дома № по адресу: 

<

адрес> – ФИО1 и ФИО2 соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, на капитальный ремонт не достигнуто, что подтверждается объяснениями лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным установить порядок, по которому стороны будут самостоятельно отвечать по своим обязательствам и определить размер доли в оплате за жилье и коммунальные услуги, капитальный ремонт в соответствии с размером доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру: долю ФИО1 в расходах по оплате жилого помещения, коммунальные услуги, капитальный ремонт в квартире № д. № по ул. 

<

адрес> в размере 1/2 доли, долю ФИО2 в размере 1/2.

Согласно требованиям частей 2 и 7 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Поскольку оплата за жилищно-коммунальные услуги распределена между собственниками жилого помещения, управляющая компания (ООО «УК «Ваш дом») обязана производить расчет оплаты и принимать оплату за жилье и коммунальные услуги от ФИО1, ФИО2 по отдельным платежным документам, в соответствии с установленными долями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Определить доли по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры № по адресу: 

<

адрес>

- доля участия ФИО1 в оплате – 1/2;

- доля участия ФИО2 – 1/2.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш дом» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: 

<

адрес> с выдачей отдельных платежных документов ФИО1 и ФИО2, определяющих порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исходя из 1/2 доли участия у каждого.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: