Дело № 2 – 54/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года г. Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе 

председательствующего судьи Коровиной Е.В., 

при секретаре Дорошевой М.С.,

с участием прокурора Голубева А.С., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, 

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО3 обратились в суд с иском, с учетом поданных уточнений, к ФИО4, ФИО5, ФИО6, о прекращении права пользования жилым помещением –по адресу: г. Тверь, 

<

адрес>, со снятием ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, их выселении из указанного жилого помещения.

Свои требования истцы мотивировали тем, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Тверь, 

<

адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону. С 07 августа 2000 года в квартире истцов по постоянному месту жительства зарегистрированы и проживают ФИО4, ФИО5, ФИО6 В добровольном порядке освободить жилое помещение и сняться регистрационного учета ответчики отказываются. Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, снять их с регистрационного учета в паспортном столе ТСЖ истцам отказали. Членами семьи истцов ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация и проживание в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает права истцов владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением. В связи с чем, истцы обратились в суд с указанными требованиями. 

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте времени рассмотрения дела, не явились, доверив ведение дела своему представителю и обратившись к суду с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель истцов по доверенности ФИО7 предъявленный иск поддержала по доводам, приведенным в исковом заявлении и пояснила, что ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 были вселены и зарегистрированы в спорном жилом помещении его бывшим собственником – ФИО1 умершим 04.09.2012 года. Ответчики не были и не являются членами семьи истцов, унаследовавших квартиру после смерти её бывшего собственника, не являлись родственниками и членами семьи бывшего собственника квартиры. Между ответчиками и бывшим собственником, а также между ответчиками и истцами, отсутствует какое-либо соглашение о порядке пользования спорной квартирой и о сохранении за ответчиками право пользования жилым помещением на какой-либо срок либо бессрочно. Истцы неоднократно обращались к ответчикам с требованием об освобождении квартиры, о снятии с регистрационного учета по указанному адресу. Ответчики, в свою очередь, просили предоставить незначительную отсрочку и освободить жилое помещение, но до настоящего времени своих обещаний не выполнили. Истцы желают пользоваться квартирой, являются её собственниками, в связи с чем, просит требования удовлетворить. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились. Извещения направлялись ответчикам заказными письмами с уведомлениями, получены ФИО5; ФИО6; ФИО4 извещение не было получено, вернулось отметкой «Истёк срок хранения». Кроме того, сведения о месте и времени рассмотрения дела размещались на сайте Московского районного суда города Твери. Исходя из положений ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113-117 ГПК РФ ответчики признаются надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела. В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Исходя из положения ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В силу ст. ст. 9, 10 Гражданского кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами. Дело неоднократно назначалось к рассмотрению в судебном заседании, ответчикам известно о рассмотрении иска судом, ранее они обращались с просьбой об отложении судебного заседания, указав на наличие у них возражений. Однако до настоящего времени так и не предоставили суду своих возражений по иску и их доказательств, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не сообщили о причинах своей неявки.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6

Представитель третьего лица УМВД России по г.Твери в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск обоснован и может быть удовлетворен судом, суд приходит к следующим выводам.

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора. 

В соответствии со ст. 1 ч.ч. 2-3 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц. 

На основании ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав возможна, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии с часть 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно требованиям указанной статьи, лицо должно не только регистрироваться в жилом помещении, но и проживать, а также, согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, нести обязанности и ответственность в соответствии с условиями соглашения с собственником жилого помещения. 

Положениями статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака) могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Таким образом, из содержания названных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. Поэтому в случае прекращения семейных отношений прекращается право пользования жилым помещением.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса РФ определяются собственником этого жилого помещения. 

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ст.ст. 27, 40 Конституции РФ следует, что наличие регистрации само по себе не может служить основанием для признания за гражданином права пользования жилым помещением.

Судом установлено, что 04 сентября 2012 года умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На день смерти умершему принадлежала на праве собственности, в том числе, квартира, площадью 66.4 кв.м, расположенная по адресу: г. Тверь, 

<

адрес>, кадастровый №.

Из имеющихся в материалах дела свидетельства о праве на наследство по закону 69 АА № от 06.12.2017, выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 05.11.2019 года № № следует, что после смерти ФИО1. истцы ФИО2, ФИО3, ФИО3, являются равнодолевыми сособственниками, по 1/3 доли каждый, жилого помещения по адресу: г. Тверь

<

адрес>.

Согласно выданной ЖСК № 114 выписке из домовой книги на квартиру 

<

адрес> в г. Твери, в указанном жилом помещении по постоянному месту жительства зарегистрированы: с 07.08.2000 года – ФИО4, с 07.08.2000 года – ФИО5, с 07.08.2000 года – ФИО6. 

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 не являются родственниками и членами семьи истцов, в спорном жилом помещении были зарегистрированы по постоянному месту жительства и вселены в него прежним собственником, наследодателем ФИО1., членами семьи которого также не являлись. Ответчики проживают в спорном жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги, однако не имеют какого-либо соглашения по порядку пользования спорной квартирой с прежним собственником, не заключали какого-либо соглашения по данному вопросу с новыми собственниками. Основания для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением отсутствуют. 

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО6 доказательств, опровергающих доводы истцов, равно как и возражений на иск, не представлено. 

Ответчики по смыслу ст. 31 ЖК РФ не являются членами семьи собственников жилого помещения, поскольку семейные отношения, которые характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом ведением общего хозяйства, между истцами и ответчиками отсутствуют. 

Из материалов дела следует, что бывший собственник жилого помещения ФИО1., истцы ФИО2, ФИО3, ФИО3 состоят на регистрационном учете по другому адресу: г. Тверь, 

<

адрес>. ФИО4, ФИО5, ФИО6 были вселены в квартиру её прежним собственником ФИО1., однако не проживали совместно с ним, не являлись членами его семьи, отсутствует какое-либо соглашение между бывшим собственником жилого и ответчиками о сохранении права пользования квартирой после его смерти; ответчики не являются членами семьи собственников спорного жилого помещения ФИО2, ФИО3, ФИО8, не ведут совместное хозяйство с истцами, между собственниками квартиры и ответчиками отсутствует соглашение о порядке пользования жилым помещением. При таких обстоятельствах с учётом приведённых выше положений закона, право пользования ответчиками спорной квартирой подлежит прекращению. 

При осуществлении своих жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей ответчиками не должны нарушаться права, свободы и законные интересы истца. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает права собственников владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

В связи с чем, ФИО4, ФИО5, ФИО6 подлежат снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, предусмотренным настоящим кодексом, на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Требование истцов об освобождении спорного жилого помещения ответчиками добровольно не исполнено. Поскольку право пользование ответчиков спорным жилым помещением прекращено, ФИО4, ФИО5, ФИО6 подлежат выселению из жилого помещения по адресу: г. Тверь

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право пользования ФИО4, ФИО5, ФИО6 жилым помещением – квартирой 

<

адрес> в городе Твери, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. 

Выселить ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения – квартиры 

<

адрес> проспекту в городе Твери. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий Е.В. Коровина

В окончательной форме решение принято судом 17 января 2020 года