2-153/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Викулово 10 сентября 2019 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Калинина А.А., 

при секретаре Садовских Т.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Викуловского муниципального района о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, Администрации Викуловского муниципального района о признании права собственности на квартиру, общей площадью 43,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мотивируя требования тем, что ей на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 627 кв.м, и часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 27,6 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. После заключения указанного договора и регистрации права собственности истец выяснила, что ФИО2 была выполнена реконструкция квартиры, общая площадь квартиры составляет 43,7 кв.м. При обращении истца в орган местного самоуправления по вопросу согласования проведенной реконструкции ей было отказано, рекомендовано обратиться в суд. Сохранении постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих- либо прав и законных интересов, что подтверждается заключением от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала в полном объеме, просила удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2 заявленные требования признал в полном объеме, пояснил, что им был выполнен пристрой к квартире 5 лет назад, еще до продажи земельного участка с квартирой истцу.

Представитель ответчика Администрации Викуловского муниципального района в судебное заседание при надлежащем извещении (л.д. 106) не явился, согласно поступившего письменного отзыва на иск, Администрация Викуловского муниципального района не имеет возражений относительно исковых требований при доказанности истцом оснований иска, спорное имущество в Реестре муниципального имущества не числится, просит судебное заседание провести в отсутствие представителя ответчика (л.д. 78-79). 

Третьи лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального отдела по Викуловскому и Сорокинскому районам Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 90, 94, 96, 105, 108-111, 113, 119-122), от ФИО6, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО3, ФИО5 поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают (л.д. 86, 114-115, 123-125).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, ответчика, учитывая мнение представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 26 и п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 27,6 кв.м, и земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 627 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-16), что также подтверждается копиями договора купли-продажи (купчей) земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, свидетельства о заключении брака между ФИО3 и ФИО11, паспорта истца (л.д. 8-10, 22-23).

Согласно представленного истцом технического паспорта жилого помещения (квартиры), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 43,7 кв.м (л.д.17-21).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии расположения зданий, строений градостроительным нормам и правилам на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние части жилого дома (квартиры), расположенной по указанному адресу, обеспечивает безопасную эксплуатацию помещений, не создает угрозу жизни и здоровью людей, пригодна для постоянного проживания, её расположение после проведенной реконструкции не нарушает права и законные интересы других лиц, расположена без нарушений противопожарных требований СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (л.д. 24-61).

Согласно справки Администрации Викуловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 27,6 кв.м, и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 627 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в Реестре муниципального имущества Викуловского муниципального района не числятся (л.д. 81). 

Учитывая, что самовольная реконструкция квартиры осуществлена прежним собственником ФИО2 на принадлежавшем ему на праве собственности земельном участке, в настоящее время собственником земельного участка и квартиры является истец ФИО1, квартира после реконструкции соответствует требованиям действующего законодательства, сохранение реконструированной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, иным путем признать право собственности на квартиру с учетом проведенной реконструкции не представляется возможным, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 43,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Викуловский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 13 сентября 2019 года.

Председательствующий А.А.Калинин