63RS0007-01-2019-002047-14

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«15» августа 2019 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В., 

при секретаре Фомкиной Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1914/2019 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом. 

В обоснования иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истцом за счет собственных средств была осуществлена реконструкция указанного жилого дома, площадь которого после реконструкции составила 

<

данные изъяты> кв.м. Жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, с уточненной площадью с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Однако оформить своё право собственности в установленном законом порядке на реконструированное жилое помещение он не может, поскольку до начала реконструкции не получил разрешение на её проведение. На основании изложенного, ссылаясь на то, что жилой дом в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и противопожарным требованиям, истец ФИО1 просит суд сохранить в переустроенном состоянии жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:

<

адрес>, признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия. 

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Департамента Градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в котором просил исключить Департамент из числа лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество. 

Из представленных в материалы дела документов следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания искового заявления следует, что ФИО1 за счет собственных средств была произведена реконструкция жилого дома, однако в связи с отсутствием разрешения на проведение реконструкции он не имеет возможности оформить в установленном законом порядке право собственности на реконструированное жилое помещение.

Законодательство Российской Федерации не запрещает производить переустройство и перепланировку, в случае, если они не затрагивают и не нарушают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Судом установлено, что ФИО1 самовольно была произведена реконструкция жилого дома, расположенного на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 81,2 кв.м, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Из технического заключения №-ТЗ, выданному ООО «Проектная компания «ГОРЖИЛПРОЕКТ», следует, что реконструкция спорного жилого помещения выполнена с соблюдением строительных и градостроительных норм, реконструкция квартиры не затрагивает существующие несущие конструкции и не вызывает потерю несущей способности здания в целом и не затрагивает другие характеристики надежности и безопасности здания. Дальнейшая эксплуатация квартиры возможна. Выполненные работы по реконструкции квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан. После выполненной реконструкции общая площадь жилого дома составила 

<

данные изъяты> кв.м., жилая - 

<

данные изъяты>8 кв.м., подсобная - 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующей на территории РФ. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Согласно экспертному заключению врача ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № проведенная перепланировка жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Из технического паспорта на жилое помещение, выполненного АО «Р. государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - ФБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения составляет № кв.м, жилая площадь - № кв.м., подсобная - № кв.м., расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Судом установлено, что все вышеперечисленные заключения и отчеты являются надлежащими доказательствами, так как выполнены организациями, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Оснований не доверять этим заключениям и отчетам у суда не имеется.

Земли, указанные в п. 1 ст. 7 ЗК РФ используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Судом установлено, что реконструированное жилое помещение расположено в границах земельного участка площадью 1463 кв.м, с кадастровым номером 63:17:0206014:613, истцом соблюдены требования о целевом разрешенном виде использования земельного участка, на котором реконструировано жилое помещение: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается представленными в материалами дела документами, в том числе, ответом Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что в отношении земельного участка истец ФИО1, осуществивший реконструкцию, имеет права, допускающие переустройство на нем данного объекта, постройка соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Реконструкция жилого помещения выполнена с соблюдением градостроительных, природоохранных и экологических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о спорном жилом помещении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца. 

Судья А.В. Бредихин