версия для печати

Дело N 2-1538/2019

УИД: 26RS0023-01-2019-000386-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

c участием: представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 и представителя ответчика администрации Минераловодского городского округа по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело N 2-1538/2019 по иску ФИО1 к Администрации Минераловодского городского округа о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 594 кв.м., кадастровый .............., расположенного по адресу: .............., в размере 2/3 доли, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации Минераловодского городского округа в обоснование которого указала, что 17 декабря 1998 года ФИО1 приобрела у М.Е.Н.. по договору купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности домовладения, находящегося по адресу: город .............., состоящего в целом из саманного обложенного кирпичом жилого дома литер ''В'', общей полезной площадью 48,7 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., кирпичного служебного помещения литер ''Б1'', кирпичной пристройки литер ''б1'', сарая из ракушечника литер ''Г'', кирпичного сарая литер ''г'', неценного сарая литер ''Ж'', прочих сооружений, расположенных на земельном участке в постоянном пользовании площадью 564,51 кв.м., кадастровый ...............

В соответствии со справкой, полученной для совершения сделки, выданной комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Минераловодского района и города Минеральные Воды от 15.12.1988 N 430-с, земельный участок, расположенный по адресу:.............., принадлежит М.Е.Н.. и ФИО4 на праве постоянного пользования.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15 августа 2018 года право собственности на 2/3 жилого дома, расположенного по адресу:.............., площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером .............., подтверждено и принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи доли домовладения от 17.12.1998.

На сегодняшний день, согласно выписки из ЕГРН от 20.04.2018 N 26-0-1-149/4002/2018-1263 земельный участок площадью 565 кв.м., с кадастровым номером .............., принадлежит ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от .............., выданного Н.Р.М. нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу реестр N 3580. Зарегистрировано в Минераловодском филиале ГУЮ ''РП СК'' .............., что также подтверждается свидетельством о регистрации права на недвижимое имущество .............. от ............... При этом, в соответствии со свидетельством .............. от .............. ФИО1 является сособственником 2/3 доли в праве на земельный участок.

20 сентября 2018 года ФИО1 в администрацию Минераловодского городского округа было подано заявление о предварительном согласовании расположения земельного участка без проведения торгов, утверждения схемы расположения земельного участка с кадастровым номером .............., площадью 594 кв.м., расположенного по адресу:...............

В своем ответе за исх. N 1871 от 09.10.2018 администрация указала, что в соответствии с отсутствием совместного обращения всех собственников зданий на земельном участке с кадастровым номером .............., ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, в утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером .............. для дальнейшего предоставления земельного участка в собственность. 

На сегодняшний день ФИО5 не проживает в вышеуказанном домовладении, а также место нахождения его не известно, в связи с чем подать совместное заявление в администрацию Минераловодского городского округа не представляется возможным.

В связи с чем просила признать за ней право общей долевой собственности на земельный участок площадью 594 кв.м., кадастровый .............., расположенный по адресу: .............., в размере 2/3 доли.

Определением суда от 22 марта 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5

Согласно записи акта о смерти N .............. от .............. ФИО5 умер ...............

По сообщению нотариуса по Минераловодского нотариальному округу О.Л.М.. от .............. N 275, в её производстве наследственного дела к имуществу ФИО5, умершего .............., не имеется.

Истица ФИО1, извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Её интересы в судебном заседании на основании доверенности представляет ФИО6

В соответствии со статьей 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через своего представителя.

В связи с чем, а также с учетом мнения других лиц, участвующих в деле, не возражавших о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие не явившегося лица, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истицы ФИО1

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО6, заявленные ФИО1 требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просит суд признать за ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 594 кв.м., кадастровый .............., расположенный по адресу: .............., в размере 2/3 доли.

Представитель ответчика - администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края по доверенности ФИО3 просила суд принять решение на свое усмотрение. 

Суд, выслушав доводы представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации Минераловодского городского округа по доверенности ФИО3 и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования ФИО1 заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Аналогичное положение содержит и пункт 3 статьи 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с положениями статьи 36 ЗК РФ (в редакции от 28.12.2013 г.), а также статьи 1 пункта 11 Градостроительного кодекса Российской Федерации при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств по делам по искам о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации является необходимость установления факта передачи в собственность гражданина земельного участка, в постоянное (бессрочное) пользование или на праве пожизненного наследуемого владения до введения в действие Земельного кодекса РФ, и такое предоставление земельного участка должно быть осуществлено в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательством, то есть надлежащим органом, при этом суду также необходимо выяснять, каким размером был предоставлен земельный участок.

В судебном заседании установлено, что 17 декабря 1998 года между М.Е.Н.., продавец, с одной стороны, и ФИО1, покупатель с другой стороны, был заключен договор купли-продажи доли домовладения, по условиям которого М.Е.Н.. продает, а ФИО1 покупает 2/3 доли в праве общей собственности домовладения, находящегося по адресу: .............., состоящего в целом из саманного обложенного кирпичом жилого дома литер ''В'', общей полезной площадью 48,7 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., кирпичного служебного помещения литер ''Б1'', кирпичной пристройки литер ''б1'', сарая из ракушечника литер ''Г'', кирпичного сарая литер ''г'', неценного сарая литер ''Ж'', прочих сооружений, расположенных на земельном участке в постоянном пользовании площадью 564,51 кв.м., кадастровый ...............

Согласно соглашения приема-передачи недвижимости от 17 декабря 1998 года М.Е.Н.. передала в собственность, а ФИО1 приняла в собственность 2/3 доли в праве общей собственности домовладения, находящегося по адресу: .............., состоящего в целом из саманного обложенного кирпичом жилого дома литер ''В'', общей полезной площадью 48,7 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., кирпичного служебного помещения литер ''Б1'', кирпичной пристройки литер ''б1'', сарая из ракушечника литер ''Г'', кирпичного сарая литер ''г'', неценного сарая литер ''Ж'', прочих сооружений, расположенных на земельном участке в постоянном пользовании площадью 564,51 кв.м., кадастровый ...............

Указанный договор купли-продажи и соглашение приема-передачи недвижимости удостоверены нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу Н.Р.М.. и зарегистрированы в реестре за N .............. N .............. ...............

Также указанный договор купли-продажи доли домовладения от 17 декабря 1998 года был зарегистрирован в БТИ .............. реестровая книга ..............

.............. года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Минераловодского района и города Минеральные Воды ФИО1 выдано свидетельство о праве постоянного пользования на 2/3 доли от 564,51 кв.м. земельным участком кадастровый .............., расположенным по адресу: ...............

Другим сособственником этого домовладения является ФИО5 – 1/3 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ...............

Согласно записи акта о смерти N .............. от .............. ФИО5 умер ...............

По сообщению нотариуса по Минераловодского нотариальному округу О.Л.В.. от 15.04.2019 N 275, в её производстве наследственного дела к имуществу ФИО5, умершего .............., не имеется.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.02.2019 N 26-0-1-54/4006/2019-2294, жилой дом, площадью 52,2 кв.м., кадастровый .............., расположен по адресу:.............., расположен на земельном участке с кадастровым номером ............... Статус записи об объекте недвижимости – ''актуальные, ранее учтенные''. Правообладатель – ФИО1, общая долевая собственность – 2/3 доли, номер и дата государственной регистрации права – .............. от ...............

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 11.02.2019 N 26-0-1-54/4006/2019-2292, земельный участок с кадастровым номером .............. имеет площадь 565 кв.м., расположен по адресу:.............., дата присвоения кадастрового номера – .............., находится в пределах кадастрового квартала .............., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Статус записи об объекте недвижимости – ''актуальные, ранее учтенные''. Правообладатель – ФИО5, постоянное (бессрочное) пользование, номер и дата государственной регистрации права – .............. от ..............

В судебном заседании также установлено, что ФИО1 в целях реализации своего права на оформление в общую долевую собственность находящегося в её фактическом владении вышеуказанного земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей на праве общей долевой собственности домовладение, на основании договора купли-продажи доли домовладения от 17 декабря 1998 года, обратилась с соответствующим заявлением в администрацию Минераловодского городского округа.

Сообщением от 09.10.2018 N 1871 ФИО1 было отказано в предоставлении доли спорного земельного участка в общую долевую собственность.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, в порядке пункта 1 статьи 35 ЗК РФ одновременно с переходом права общей долевой собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежнего сособственника жилого дома перешло и право бессрочного пользования земельным участком при жилом доме.

Статья 35 ЗК РФ не отменяет и не ограничивает переход к новому собственнику всех прав на земельный участок прежнего пользователя, включая и право на бесплатную приватизацию земельного участка, перешедшего к нему на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Таким образом, поскольку земельный участок при жилом доме его прежними владельцами не оформлялся в их собственность, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка так же перешло и к истцу.

Исходя из смысла п. 9.1 статьи 3 Вводного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Поскольку спорный земельный участок находился в фактическом пользовании прежних собственников жилого дома до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, к истице ввиду приобретения права собственности доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в порядке правопреемства перешло право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно, в связи с чем суд считает необходимым требования ФИО1 о признании за ней права на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

На основании и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к Администрации Минераловодского городского округа удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 долив праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 594 кв.м., кадастровый .............., расположенного по адресу: ...............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 18 августа 2019 года.

Судья

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.