№ 2-779/17 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2017 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Пеньковской Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области» об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка, установлении границ участка в соответствии с межевым планом от 25 мая 2017 года, и встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, Управлению Росреестра по Ярославской области об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка, установлении границ участка в соответствии с межевым планом от 21 сентября 2017 года, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области», просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес> и установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 25.05.2017 г. 

В обоснование заявленных требований указывает, что ей по договору купли -продажи от 2007 г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, обшей площадью 1000 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Право собственности на участок зарегистрировано 04.05.2017 г.

При проведении кадастровых paбот для уточнения границ земельного участка была выявлена ошибка при установлении границ земельного участка кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2 В ГКН земельный участок ответчика уже значится с пересечением другого земельного участка - с кадастровым №.

Фактическое расположение земельного участка ФИО2 не соответствует координатам, по которым определены его границы в ГКН, т.е. допущена ошибка в определении местоположения границ земельного участка ответчика. Указанное обстоятельство препятствует истцу внести в ГКН сведения о границах своего земельного участка, которые определены по фактическому землепользованию межевым планом от 25.05.2017 г.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 заявлены встречные требования к ФИО1, ФИО3, Управлению Росреестра по Ярославской области об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка, установлении границ участка в соответствии с межевым планом от 21 сентября 2017 года.

В обоснование встречных требований ФИО2 указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2800 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли - продажи от 22.04.2011 г.

При проведении кадастровых работ для уточнения границ участка ФИО1 была допущена ошибка в установлении координат поворотных точек, поэтому в ГКН учтены границы земельного участка, не соответствующие их фактическому месту расположения. При повторном проведении кадастровых работ, с целью установления границ земельного участка в соответствии с их фактическим расположением, было установлено, что вновь установленная граница по данным ГКН пересекается с границами земельного участка № по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ФИО3

Фактическое расположение земельного участка ответчика ФИО4 не соответствует координатам, по которым определены его границы в ГКН, т.е. допущена ошибка в определении местоположения границ земельного участка ответчика. Указанное обстоятельство препятствует внести в ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, которые определены по фактическому землепользованию межевым планом от 21.09.2017 г., и исправить допущенную ранее реестровую ошибку.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, направила в суд представителя.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 не возражал в удовлетворении требований ФИО1 Встречные требования ФИО2 поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчики Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области», Управление Росреестра по Ярославской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд представителей не направили, возражений на иск не представили.

Ответчик по встречному иску ФИО3 извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, возражений на иск не представила.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав позицию лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования по первоначальному и встречному иску обоснованны, подлежат удовлетворению.

Установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.05.2017 г. (л.д. 27-31).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.06.2017 г. ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № площадью 2800 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-9).

ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 768 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.09.2017 г. (л.д. 83-89).

Имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не соответствует их фактическому местоположению на местности. 

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах,, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд соглашается с заключением кадастрового инженера (л.д. 11) о том, что местоположение границы земельного участка с КН № определено неверно.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ земельных участков с № и с кадастровым номером № были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровыми ошибками.

Неправильные сведения о земельном участке с №№ в ЕГРН не позволяют истцу ФИО1 провести кадастровый учет ее земельного участка с КН №, поскольку границы этого земельного участка пересекаются с границей земельного участка с КН №. 

Ответчиком по встречному иску ФИО2 представлен суду межевой план от 21.09.17 г., в соответствии с которым ФИО2 в своем иске просит установить границы ее земельного участка и внести изменения в ГКН. ( л.д. 90-102)

Неправильные сведения о земельном участке с КН № ЕГРН не позволяют ФИО2 провести кадастровый учет ее земельного участка с КН №, поскольку границы этого земельного участка пересекаются с границей земельного участка с КН №.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» признает, что имеют место реестровые ошибки, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости из результатов межевания земельных участков с КН № и с КН № принадлежащих ответчикам ФИО2 и ФИО3 Реестровые ошибки допущены в определении координат характерных точек местоположения границы этих земельных участков, либо при подсчете координат при выполнении камеральных работ.

В соответствии со ст. 61 упомянутого Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исправления вышеназванных реестровых ошибок в отношении земельных участков с КН № и с КН №, принадлежащих ответчикам ФИО2 и ФИО3, в данном случае путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ этих земельных участков, поскольку ответчики не намерены корректировать сведения о местоположении границы своего земельного участка в ЕГРН.

Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, истец не имеет возможности.

С учетом изложенного, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Участниками процесса не представлено суду обоснованных возражений относительно иска и доказательств в их обоснование.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые заявления ФИО1 и ФИО2 обоснованными, они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 1, 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1:

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером № площадью 2800 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> соответствии с межевым планом от 25.05.2017 г. являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

Удовлетворить исковые требования ФИО2:

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером № площадью 768 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> соответствии с межевым планом от 21.09.2017 г., являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.Е. Бабич