Дело № 2-812/2025 УИД: 47RS0007-01-2025-001475-92 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А., 

при секретаре Инягиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ООО ФПГ «РОССТРО» - ФИО1, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год,

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью ФПГ «РОССТРО» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

26 мая 2025 года Общество с ограниченной ответственностью ФПГ «РОССТРО» (далее – ООО ФПГ «РОССТРО») обратилось в Кингисеппский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества в размере 1 512 134,59 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 30 121 руб. 

В обоснование исковых требований указано, что 05 октября 2023 года между ООО ФПГ «РОССТРО» и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилых помещений №В-21/10/23 на часть здания торгово-развлекательного комплекса площадью 284,8 кв.м. (помещение №109), расположенное на первом этаже здания по адресу: 

<

...> здание 2/43. для использования под размещение магазина «STYLE ДОМА» для розничной торговли скобяными изделиями, лакокрасочными материалами на водной основе и стеклом (договор аренды №1). В соответствии с указанным Договором Объект был передан арендодателем и принят арендатором по акту приема-передачи 09.10.2023. В силу п. 8.1. договора срок аренды определяется на 11 месяцев с даты подписания договора аренды. По истечении 11 месяцев арендатор продолжил пользоваться помещением, чем продлил действие договора аренды на неопределенный срок. В силу п. 3.2.1.1 договора аренды за полученное в аренду помещение арендатор обязуется выплачивать постоянную арендную плату в сумме 299 040,00 рублей в месяц. В соответствии с п. 3.3.2. договора аренды арендатор обязан производить оплату аренды вне зависимости от получения счета не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. В силу п. 3.4 помимо постоянной арендной платы, оплате подлежит переменная арендная плата за потребление коммунальных услуг и за содержание имущества (п. 3.4.1). Пунктом 3.5 Договора аренды 1 предусмотрен порядок расчета и уплаты переменной арендной платы, в соответствии с которым переменная арендная плата уплачивается арендатором по выставленным счетам в течение 5 банковских дней с момента предоставления счета и счета-фактуры (п. 3.5.3).

С 01.09.2024 по 31.03.2025 ответчик не вносил (вносил не в полном объеме) постоянную арендную плату, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед ООО ФПГ «РОССТРО» по внесению постоянной арендной платы за указанный период в сумме 615 200 рублей 00 копеек. Кроме того, за период с июня 2024 по февраль 2025 года ответчик не вносил или вносил не в полном объеме платежи по переменной арендной плате, в связи с чем, у него образовалась задолженность в сумме 379 978 руб. 68 коп. Общая задолженность по договору аренды №В-21/10/23 составляет 995 178 руб. 68 коп.

01.03.2024 между ООО ФПГ «РОССТРО» и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилых помещений № В-07-02/24 а часть здания торгово-развлекательного комплекса площадью 125,3 кв.м (помещение № 113), расположенное на 1-м этаже здания по адресу: 

<

...> здание 2/43, для временного хранения товара. В соответствии с указанным договором аренды объект был передан арендодателем и принят арендатором по акту приема-передачи 01.03.2024. В силу п. 8.1. договора срок аренды определяется на 11 месяцев с даты подписания договора. В силу п. 3.2.2 договора аренды за полученное в аренду помещение арендатор обязуется выплачивать арендную плату в сумме 30 000,00 рублей в месяц, в т.ч. НДС. В соответствии с п. 3.3.2. договора аренды арендатор обязан производить оплату аренды вне зависимости от получения счета не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. В силу п. 3.4 помимо постоянной арендной платы, оплате подлежит переменная арендная плата за потребление арендатором энергоносителей (электроэнергия). Пунктом 3.5 договора предусмотрен порядок расчета и уплаты переменной арендной платы, в соответствии с которым переменная арендная плата уплачивается арендатором по выставленным счетам в течение 5 банковских дней с момента предоставления счета и счета-фактуры.

С 01.12.2024 по 31.03.2025 ответчик не вносил постоянную арендную плату, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность перед ООО ФПГ «РОССТРО» по внесению постоянной арендной платы за указанный период в сумме 120 000 рубль 00 копеек. Кроме того за период с сентября 2024 по январь 2025 года ответчик не вносил или вносил не в полном объеме платежи по переменной арендной плате, в связи с чем у последнего образовалась задолженность в сумме 659 руб. 99 коп. Таким образом, задолженность по договору аренды № В-07-02/24 составляет 120 659 руб. 99 коп.

25.03.2025, 05.04.2025 ответчиком получены претензии от 25.03.2025 № 61 и от 02.04.2025 № 74 с просьбой погасить задолженность, которые остались без удовлетворения. До настоящего времени задолженность по оплате за арендуемые помещения по спорным договорам аренды ответчик не погасил.

Пунктом 4.2. Договоров аренды предусмотрены пени за задержку любого из платежей в размере 0,5% с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. Размер пени за спорный период за задержку постоянной арендной платы по договору аренды от 05.10.2023 составляет 360 895 рублей 92 копейки. Размер пени за спорный период за задержку постоянной арендной платы по договору аренды от 01.03.2024 составляет 35 400 рублей 00 копеек.

ФИО2 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с 11.07.2007, однако 07.05.2025 деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена.

Истец, со ссылкой на положения ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды нежилых помещений № В-21-10/23 от 05.10.2023 за период с 01.06.2024 по 31.03.2025 в сумме 995 178 рублей 68 копеек, пени, рассчитанные на 31.03.2025, в сумме 360 895 рублей 92 копейки, задолженность по договору аренды нежилых помещений № В-07-02/24 от 01.03.2024 за период с 01.09.2024 по 31.03.2025 в сумме 120 659 рублей 99 копеек, пени за спорный период на 31.03.2025 в сумме 35 400 рублей 00 копеек, а всего взыскать 1 512 134 рубля 59 копеек, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 121 руб. (л.д. 5-7).

Представитель истца ООО ФПГ «РОССТРО» ФИО1 в судебном заседании поддержала исковое заявление по изложенным в нем доводам, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения настоящего дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 69), не сообщила суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просила рассмотреть дело в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Статья 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно разъяснениям п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, если иное предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 05 октября 2023 года между ООО ФПГ «РОССТРО» и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилых помещений №В-21/10/23 на часть здания торгово-развлекательного комплекса площадью 284,8 кв.м. (помещение №109), расположенное на первом этаже здания по адресу: 

<

...> здание 2/43.

В соответствии с п. 1.4 договора объект предоставляется арендатору для использования под размещение магазина «STYLE ДОМА» для розничной торговли скобяными изделиями, лакокрасочными материалами (на водной основе) и стеклом. 

Согласно п. 3.1 договора, за владение помещением арендатор уплачивает арендодателю платежи, именуемые в дальнейшем «Арендная плата». Арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной арендной платы за аренду помещений, рассчитываемой и уплачиваемой в соответствии с п.п. 3.2, 3.3 настоящего договора, и переменной арендной платы, рассчитываемой и уплачиваемой в соответствии с п.п. 3.4, 3.5 настоящего договора.

В соответствии с п. 3.2.1 арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендные платежи за пользование объектом, определяемые в порядке, предусмотренном настоящим договором, именуемые в дальнейшем постоянная арендная плата. 

Размер постоянной арендной платы в месяц, подлежащей уплате арендатором за аренду 1 (одного) кв.м. помещения, составляет 1 050 рублей, в том числе НДС по действующей ставке РФ. Общая сумма арендной платы за пользование помещением в месяц составляет сумм 299 040 рублей, в том числе НДС по действующей ставке РФ.

Постоянная арендная плата включает: плату за арендуемое помещение, иные платежи, надлежащая уплата которых является обязательством арендодателя как собственника торгово-развлекательного комплекса (такие как налог на имущество, принадлежащее арендодателю, земельный налог и иные налоги и постоянные платежи), за исключением платежей, входящих в состав переменной арендной платы.

Пунктом 3.3. договора предусмотрен порядок расчет и уплаты арендной платы, в соответствии с которым арендодатель ежемесячно не позднее 05 числа оплачиваемого месяца предоставляет арендатору счет на перечисление фиксированной суммы арендной платы. Арендатор в течение 5 банковских дней с момента предоставления счета и счета-фактуры перечисляет денежные средства на расчетный счет арендодателя. Арендатор обязан производить оплату аренды вне зависимости от получения счета от арендатора не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 3.4 договора, помимо постоянной арендной платы, уплачиваемой арендатором согласно п.п 3.2 и 3.3 договора, оплате подлежит переменная арендная плата, которая уплачивается арендатором за: плату за потребление арендатором энергоносителей (электроэнергия и тепловая энергия), воды (горячей и холодной) в соответствии с заключенными между снабжающими организациями и арендодателем договорами; плату за пользование канализацией; плату за организацию вывоза мусора; плату за ремонт, обслуживание и поддержание в надлежащем состоянии инженерных сетей торгово-развлекательного комплекса, место общего пользования торгово-развлекательного комплекса, прилегающей к нему территории, гостевой автостоянки, ежедневную уборку площадей общего пользования и прилегающей территории, вывоз снега в зимнее время, помывку фасадов и наружного остекления здания не менее двух раз в год, обслуживание лифтов и эскалаторов и т.д.; плата за размещение дополнительных внешних/наружних рекламоносителей; прочие расходы, подтвержденные документально. 

Пунктом 3.5 договора предусмотрен порядок расчета и уплаты переменной арендной платы. 

В соответствии с п. 4.2 договора, за неисполнение и ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по своевременному и полному внесению арендной платы и других платежей по договору, арендодатель вправе начислить штрафные пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 14-20).

09 октября 2023 года между ООО ФПГ «РОССТРО» и ИП ФИО2 подписан акт приема-передачи помещения площадью 284,8 кв.м. (помещение №109), расположенное на первом этаже здания по адресу: 

<

...> здание 2/43 (л.д. 21).

01 марта 2024 года между ООО ФПГ «РОССТРО» и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилых помещений № В-07-02/24, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное пользование на условиях договора часть здания торгово-развлекательного комплекса, общей площадью 125,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> здание 2/43, на первом этаже в трехэтажном нежилом здании, помещение №113.

Согласно п. 3.2.2 размер постоянной арендной платы, подлежащей уплате арендатором за пользование помещением в месяц составляет сумму 30 000 рублей, в том числе НДС 5 000 рублей по действующей ставке РФ.

Остальные условия договора аналогичны с договором аренды нежилых помещений №В-21/10/23 (л.д. 27-32).

01 марта 2024 года ООО ФПГ «РОССТРО» и ИП ФИО2 подписан акт приема-передачи помещения площадью 125,3 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: 

<

...> здание 2/43 (л.д. 33).

Таким образом, все существенные условия договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, сторонами также были согласованы.

Между тем, арендатором ИП ФИО2 обязательства по договору аренды нежилых помещений исполнялись ненадлежащим образом, постоянная и переменная арендная плата за пользование арендованным имуществом вносилась несвоевременно. 

Как указывает истец, с 01.09.2024 по 31.03.2025 ответчик не вносил или вносил не в полном объеме постоянную арендную плату по договору №В-21-10/23, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность перед ООО ФПГ «РОССТРО» по внесению постоянной арендной платы за указанный период в сумме 615 200 рублей 00 копеек (в т.ч. НДС), кроме того за период с июня 2024 по февраль 2025 года ответчик не вносил или вносил не в полном объеме платежи по переменной арендной плате, в связи с чем у последнего образовалась задолженность в сумме 379 978 руб. 68 коп. С 01.12.2024 по 31.03.2025 ответчик не вносил постоянную арендную плату по договору №В-07-02/24, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность перед ООО ФПГ «РОССТРО» по внесению постоянной арендной платы за указанный период в сумме 120 000 рубль 00 копеек (в т.ч. НДС), кроме того за период с сентября 2024 по январь 2025 года ответчик не вносил или вносил не в полном объеме платежи по переменной арендной плате, в связи с чем у последнего образовалась задолженность в сумме 659 руб. 99 коп.

25.03.2025, 05.04.2025 ответчиком получены претензии от 25.03.2025 № 61 и от 02.04.2025 № 74 с требованием погасить задолженность, которые остались без удовлетворения (л.д. 30-32).

Ответчик до настоящего времени задолженность по оплате за арендуемые помещения по спорным договорам аренды не погасил, доказательств обратного в силу положений ст. 56 ГПК РФ суду не представил, также как и доказательств надлежащего исполнения условий договоров аренды по внесению арендной платы и иных платежей. 

Согласно представленному истцом расчету задолженности, за период с 30 июня 2024 года по 31 марта 2025 года у ИП ФИО2 образовалась задолженность по договору № В-21-10/23 в размере 995 178,68 руб. (л.д. 9). Пени за период с 26 сентября 2024 года по 31 марта 2025 года составили 360 895,92 руб. (л.д. 11).

По договору аренды №В-07-02/24 задолженность ИП ФИО2 за период с 30 сентября 2024 года по 31 марта 2025 года составляет 120 659, 99 руб. (л.д. 10). Пени за период с 17.12.2024 по 31.03.2025 года составили 35 400 руб. (л.д. 11).

Расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен.

07 мая 2025 года ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 42-48). 

В соответствии с п.1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта. В отношении отдельных видов предпринимательской деятельности законом могут быть предусмотрены условия осуществления гражданами такой деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Таким образом, прекращение ФИО2 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя не снимает с нее ответственности по обязательствам, возникшим из договоров, заключенных ею в период осуществления предпринимательской деятельности. 

Оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что представленные документы в совокупности подтверждают возникшие между сторонами правоотношений, основанных на арендных правоотношениях недвижимого имущества, договора аренды оформлены в письменной форме, подписаны уполномоченными лицами, в которых содержатся все существенные условия договора, данные о предмете аренды, размере арендной платы и сроке внесения платежей. В свою очередь, ООО ФПГ «РОССТРО» выполнило свои обязательства в полном объеме, предоставив ответчику помещения во временное пользование, а ФИО2, используя арендованное имущество, исполняла принятые обязательства ненадлежащим образом, допустив образование задолженности по арендной плате. До настоящего времени ответчиком задолженность по арендной плате и иным платежам не погашена. Доказательств, этому в материалах дела не имеется. 

Таким образом, с ответчика в пользу ООО ФПГ «РОССТРО» подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 995 178,68 руб. по договору №В-21-10/23 от 05.10.2023 года, задолженность по арендной плате в размере 360 895,92 руб. по договору №В-07-02/24 от 01.03.2024 года, пени за период с 01.09.2024 по 31.03.2025 в сумме 120 659,99 руб., пени за период с 17.12.2024 по 31.03.2025 года в размере 35 400 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ) 

Судебные расходы истца состоят из государственной пошлины, уплаченной при предъявлении иска в суд в размере 30 121 руб. (л.д. 8) и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 67, 98, 191-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью ФПГ «РОССТРО» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью ФПГ «РОССТРО» (ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды №В-21-10/23 от 05 октября 2023 года за период с 01 июня 2024 по 31 марта 2025 в размере 995 178 рублей 68 копеек, пени по состоянию на 31 марта 2025 года в размере 360 895 рублей 92 копейки, задолженность по договору аренды №В-07-02/24 от 01 марта 2024 года за период с 01 сентября 2024 года по 31 марта 2025 года в размере 120 659 рублей 99 копеек, пени по состоянию на 31 марта 2025 года в размере 35 400 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 121 рубль, всего 1 542 255 (один миллион пятьсот сорок две тысячи двести пятьдесят пять) рублей 59 копеек.

Ответчик вправе подать в Кингисеппский городской суд Ленинградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 11 августа 2025 года

Судья: Улыбина Н.А.