Дело 2-449/2020

УИД 42RS0005-01-2019-006785-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кемерово «18» ноября 2020 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области 

в составе: председательствующего Агафонова Д.А.

при секретаре Бересневой К.Д.

с участием помощника прокурора Заводского района г.Кемерово Нуртдиновой Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Кемерово к ФИО1 и ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд,

Установил:

Администрация г.Кемерово обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд.

Требования обоснованы тем, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу, включен в Региональную адресную и муниципальную адресную программы.

Ответчики являются собственниками помещения № в указанном многоквартирном доме на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Ответчики имеют регистрацию в квартире. Требование было направлено письмом комитета по жилищным вопросам администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок для сноса дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку снос дома не был осуществлен, принято постановление Администрации 

<

адрес> «об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд». Копии постановлений направлены ответчикам. Копия постановления также была направлена в Управление 

<

адрес>, ограничение внесено в ЕГРН.

По заданию администрации 

<

адрес> ООО «

<

данные изъяты>» подготовлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке рыночной стоимости объекта: спорное жилое помещение, доля в праве общей собственности на земельный участок пропорциональна размеру общей площадью жилого помещения оценены в 506000 руб., Размер убытков собственника, причиненных изъятием объекта недвижимости – 89400 рублей.

Истец просит суд:

- изъять у ФИО1 для муниципальных нужд 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером 42:24:0101002:24285, общей площадью 24,8 кв.м и долю в праве общей собственности на земельный участок, пропорциональную размеру общей площади жилого помещения, с выплатой возмещения в размере 451500 рублей и документально подтвержденных расходов (убытков), причиненных изъятием объекта недвижимости, но не более 44700 рублей;

- изъять у ФИО2 для муниципальных нужд 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером 42:24:0101002:24285, общей площадью 24,8 кв.м и долю в праве общей собственности на земельный участок, пропорциональную размеру общей площади жилого помещения, с выплатой возмещения в размере 451500 рублей и документально подтвержденных расходов (убытков), причиненных изъятием объекта недвижимости, но не более 44700 рублей;

В судебном заседании представитель истца ФИО3, заявленные требования поддержала в полном объеме. Оспаривала заключение судебной экспертизы. Также полагает, что из размера компенсации необходимо исключить убытки на поиск жилья, посольку ответчиком такое жилье было представлено.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель ответчиков ФИО4 в судебном заседании исковые требования по существу не оспаривал, согласились с заключением проведенной по делу экспертизы.

Помощник прокурора Нуртдинова Д.Д. заявленные требования поддержала.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч.1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.3).

Согласно ч.1, ч.2, ч.6 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч.7 данной статьи, в соответствии с которой, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч.6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В то же время, согласно п.8.2 данной статьи, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч.7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч.8 и ч.8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Согласно ч.9 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.1-3, 5-9 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу, включен в Региональную адресную и муниципальную адресную программы.

Ответчики являются собственниками помещения № в указанном многоквартирном доме на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Ответчики имеют регистрацию в квартире. Требование было направлено письмом комитета по жилищным вопросам администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок для сноса дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку снос дома не был осуществлен, принято постановление Администрации 

<

адрес> «об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд». Копии постановлений направлены ответчикам. Копия постановления также была направлена в Управление 

<

адрес>, ограничение внесено в ЕГРН.

Поскольку собственник жилого помещения не заключил соглашение об изъятии имущества по причине несогласия с предлагаемым размером возмещения, у Администрации 

<

адрес> возникло право на настоящий иск (ч.9 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации). В ходе рассмотрения дела ответчики не возражали против изъятия жилого помещения и земельного участка, спор возник относительно размера выкупной цены.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела истцом представлено заключение ООО «

<

данные изъяты>», согласно которому рыночная стоимость объекта по адресу: 

<

адрес> составляет 506000 руб., стоимость убытков 89400 руб. По ходатайству ответчика по делу назначена судебная экспертиза, согласно которой рыночная стоимость объекта составляет 904000 руб., земельного участка в размере 160000 руб., стоимость убытков 126950 руб. из которых 65650 руб. – убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

При принятии решения суд не принимает расчет выкупной стоимости квартиры, рассчитанный ООО «

<

данные изъяты>», поскольку при расчете экспертом приняты не верные исходные данные. По мнению суда, назначение повторной экспертизы для определения рыночной цены объекта недвижимости является нецелесообразным, так как приведет к необоснованному затягиванию процесса рассмотрения дела и увеличению размера судебных издержек. По мнению суда, заключение судебной экспертизы может быть принято в качестве достоверного доказательства.

Согласно обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Таким образом, в расчет размера выкупной стоимости спорной квартиры подлежит включению убытки причиненные изъятием жилого помещения. Компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в данном случае не рассчитывалась. Таким образом, выкупная стоимость квартиры составляет 1190950 руб. (904000 + 160000 + 126950).

В то же время из указанной суммы подлежит вычету сумма убытков в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере 65650 руб. и размер выкупной стоимости составит 1125300 руб.

Согласно ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п.2 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К реальному ущербу, в данном случае относятся и убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

Из материалов дела видно, что постановлением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам в пользование на период до завершения расчётов предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 39,3 кв.м. Факт предоставления данного жилья не оспаривался.

Бремя доказывания убытков при их взыскании распределяется следующим образом. Лицо, чье право нарушено, обязано доказать факт возникновения убытков в виде реального ущерба. При указанных данных у суда отсутствуют основания полагать, что убытки в размере 65650 руб. будут понесены ответчиками ввиду предоставления им жилого помещения.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд – удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с кадастровым № №, общей площадью 24,80 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым № расположенный под данным домом, пропорциональную размеру общей площади жилого помещения, равную 1,90%, что составляет 53,30 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 1190950 руб. пропорционально принадлежащим им долям, по 1/2 доли каждому.

Взыскать с Администрации г.Кемерово в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выкупную цену жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в размере 1190950 руб., по 595475 руб. каждому.

Возложить обязанность на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ принять от Администрации г.Кемерово причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления указанных денежных средств.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья (Подпись) Д.А. Агафонов

В окончательной форме решение составлено 20.11.2020

Копия верна: