Дело № 2-151/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 января 2025 года г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гонибесова Д.А.,

при ведении протокола помощником судьи Евдокимовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: АДРЕС и снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДАТА, в котором зарегистрирован ответчик. Ответчик в жилом помещении не проживает, вещей его нет, но до настоящего времени сохраняет данную регистрацию по указанному адресу.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3, ответчик ФИО2, представитель третьего лица Отдела МВД России по г.Миассу при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали. 

Прокурор в судебном заседании дал заключение об обоснованности исковых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА является собственником жилого помещения – комнаты, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 7, 43).

В указанном жилом помещении по месту жительства с ДАТА зарегистрирован ответчик ФИО2 (л.д. 8, 19).

Согласно показаниям свидетеля ФИО5, данным в ходе рассмотрения дела, в жилом помещении, принадлежащем истцу, зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2, который проживал в жилом помещении, не оплачивал коммунальные услуги, в связи с чем между истцом и ответчиком случился скандал, после чего ответчик выехал из жилого помещения. 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (п. 1).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (п. 4). 

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Заявляя требование о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС истец ФИО1 ссылался на то, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении с его согласия, но в жилом помещении ответчик не проживает, вещей ответчика в жилом помещении не имеется, до настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию в нем по месту жительства.

Как видно из дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, которое приобрел по договору купли-продажи от ДАТА.

Членом семьи истца ответчик не является, поскольку с 2019 года в указанном жилом помещении не проживает, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Следовательно, право пользования данным жилым помещением ответчик ФИО2 утратил.

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о признании ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением.

Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, предусмотрено, что основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о выселении из жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением. 

С учетом того, что до настоящего времени ответчик остается зарегистрированным по указанному адресу, при этом законные основания, предусмотренные указанными Правилами, для сохранения регистрации в настоящее время по указанному адресу у ответчика отсутствуют, то решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт серии НОМЕР НОМЕР) утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, расположенным по адресу: АДРЕС.

Указанное решение суда является основанием для снятия ФИО2 (паспорт серии НОМЕР НОМЕР) с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья

Мотивированное решение суда составлено 23 января 2025 года