РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б., 

при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5615/2025 по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности, 

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику адрес о признании права собственности на гаражный бокс № 48, общей площадью 31,2 кв.м., в адрес, расположенный по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что распоряжением № 1914 Исполкома Мосгорсовета народных депутатов от 22.08.1988 ответчику отведен под строительство и эксплуатацию гаража- стоянки боксового типа земельный участок, площадью 0, 3 га, во вл. 12а, корп.4 по адрес адрес. Размещение гаража -стоянки на участке и его вместимость определялась проектом. В соответствии с п. 2.1 Устава адрес кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан в приобретении и строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств. 03.06.1994 актом Государственной приемочной комиссии гаражи введены в эксплуатацию. Ранее владельцем гаража № 48 являлся фио, полностью выплативший пай адрес. 13.03.2025 истец приобрел данный гараж на основании заключенного с фио договора купли- продажи. С целю регистрации своего права собственности на гараж и постановке его на кадастровый учет истец обратился в регистрирующий орган, однако государственная регистрация была приостановлена на том основании, что представленная справка о выплате пая не является документом-основанием для государственной регистрации права собственности ввиду того, что фио, выплативший пай, собственником гаража согласно данным ЕГРН не является. Кроме того, на регистрацию не представлены документы, подтверждающие факт создания заявленного объекта в соответствии с нормами законодательства, действовавшими в момент их создания, не представлен акт ввода в эксплуатацию, выданный в соответствии с требованиями законодательства на период окончания строительства. Между тем истец считает, что на законном основании приобрел объект недвижимого имущества, однако без обращения в суд не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

В судебном заседании представитель ДГИ адрес против иска возражал. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ определено, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что распоряжением № 1914 Исполкома Мосгорсовета народных депутатов от 22.08.1988 адрес отведен под строительство и эксплуатацию гаража- стоянки боксового типа земельный участок, площадью 0, 3 га, во вл. 12а, корп.4 по Строительному пр-ду адрес. 

Размещение гаража-стоянки на участке и его вместимость определялась проектом.

В соответствии с п. 2.1 Устава адрес кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан в приобретении и строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств. 

03.06.1994 актом Государственной приемочной комиссии гаражи введены в эксплуатацию. 

25.05.2004 УГОЧС адрес выдано заключение о соответствии объекта-закрытой автостоянки на 144 машино-места по адресу: адрес требованиям пожарной безопасности.

Ранее членом адрес являлся фио, выплативший пай за гараж № 48 в полном объеме, однако свое право собственности не зарегистрировал.

13.03.2025 фио подал гаражный бокс № 48 ФИО1 на основании договора купли- продажи.

13.03.2025 фио обратился в адрес с заявлением о переоформлении пая на нового владельца ФИО1

ФИО1, в свою очередь, обратился в адрес с заявлением о его принятии в члены ГСК и выделе гаражного бокса. 

В соответствии со справкой адрес от 17.04.2025 истец является членом ГСК с 2025 года, владеет гаражом № 48, общей площадью 31, 2 кв.адрес паевого взноса за гараж произведена полностью до строительства гаража первым правообладателем. Задолженности по членским и целевым взносам не имеет. Гараж возведен в соответствии со строительными нормами в пределах земельного участка, выделенного адрес, самовольной постройкой не значится, под арестом не состоит, иных пользователей на гараж, кроме истца, не зарегистрировано.

Согласно представленному истцом техническому плану, составленному кадастровым инженером фио, относительно гаража № 48. Из данного технического плана следует, что год завершения строительства объекта недвижимости - 1994, материал наружных стен гаража - кирпич, средняя площадь объекта недвижимости – 31, 2 кв.м.

10.06.2025 Управлением Росреестра по Москве вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на гараж № 48 на том основании, что представленная справка о выплате пая не является документом- основанием для государственной регистрации права собственности ввиду того, что фио, выплативший пай, собственником гаража согласно данным ЕГРН не является. Кроме того, на регистрацию не представлены документы, подтверждающие факт создания заявленного объекта в соответствии с нормами законодательства, действовавшими в момент их создания, не представлен акт ввода в эксплуатацию, выданный в соответствии с требованиями законодательства на период окончания строительства.

При этом из материалов дела следует, что гаражный бокс используется по назначению - для стоянки автомашины, а объект недвижимости создан в соответствии с действовавшим во время их создания законодательством, соответствует признакам недвижимого имущества, поскольку имеет фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба их назначению, правомерно используется истцом, он несет бремя содержания имущества, задолженности по оплате взносов не имеет.

Поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью его действий, отсутствие разрешительной документации, не переданной ему в рамках заключенного договора, не должно препятствовать признанию права собственности владельца на объект при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Какие -либо правопритязания на спорный бокс со стороны иных лиц не установлены. 

Доводы представителя ДГИ адрес, изложенные в обоснование возражений на иск о том, что истцом не указано, на каком основании осуществлен переход права от фио к истцу, а факт уплаты истцом членских взносов не подменяет правоустанавливающие документы в части выплаты паевого взноса; право собственности истца на основании ст. 218 ГК РФ возникнуть не может, поскольку он приобрел объект недвижимого имущества на основании договора купли-продажи; требование о признании права собственности является преждевременным, поскольку не осуществлен кадастровый учет объекта; гаражный бокс не является объектом недвижимости в силу своих конструктивных особенностей; истцом не представлено доказательств законности строительства гаражного бокса, не являются основанием к отказу в иске. В настоящем споре судом установлен факт возведения спорного объекта недвижимости в соответствии с разрешительными документами, право собственности истца прежним владельцем бокса не оспаривается.     

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,  

решил:

признать за ФИО1 (паспорт ... № ...) право собственности на гаражный бокс № 48, общей площадью 31,2 кв.м., в адрес, расположенный по адресу: адрес.

 Право собственности на указанный объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве. 

 Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 04 февраля 2026 г. 

Судья Р.Б. Куличев