Дело № 2-4853/2019 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 06 июня 2019 г.

Центральный районный суд г.Челябинска в составе 

председательствующего Зинченко В.Г.,

при секретаре Еремченко Н.Ю.

с участием 

истца ФИО1, ее представителя ФИО2 

представителя ответчика ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Микрорайон Западный» о защите прав потребителя 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась к ответчику с указанными требованиями, в обоснование которых суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащей ей квартире расположенной по адресу 

<

адрес> произошла протечка радиатора отопления в одной из комнат. Данный радиатор был установлен застройщиком при строительстве жилого дома. Считает, что к образованию дефекта радиатора привели действия ответчика, который в связи с изменением внешней температуры воздуха, повысил давление в системе отопления. Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что произошла протечка конвектора, образовался свищь на пластине внутренней стороны, требуется замена радиатора. При этом вода из системы отопления шла зеленого цвета, что свидетельствует о некачественном обслуживании системы отопления. Действительную причину повреждения радиатора, возможно установить только экспертным путем. В результате затопления ей был причинен ущерб на сумму 80 771 руб.00 коп., что подтверждается заключением специалиста ООО «ЮжУралЭксперт». В связи с этим, просила взыскать с ООО УК «Микрорайон Западный» сумму ущерба 80 771 руб.00 коп., компенсацию морального вреда 5 000 руб.00 коп., расходы на составление заключения 4 000 руб.00 коп., расходы на оплату услуг представителя 30 000 руб.00 коп. 

Представитель истца доводы ФИО1 поддержала в полном объеме, дополнительно указала, что поврежденный конвектор относится к общедомовой системе отопления. 

Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласился, суду пояснил, что поврежденный конвектор расположенный в квартире истца не относится к общедомовому имуществу жилого дома. Зона разграничения ответственности находится в тепловом узле. Система отопления согласно паспорту была готова к отопительному сезону ДД.ММ.ГГГГ Истцом не доказана причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступившими последствиями. Квартира эксплуатируется ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, обязанность следить за надлежащим состоянием внутриквартирного инженерного оборудования в силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ лежит на собственнике помещения. Согласно отчету полученной тепловой энергии за ДД.ММ.ГГГГ подписанного ООО «Теплоэнергосбыт» и управляющей компанией ООО УК «Микрорайон Западный» давление в системе отопления и температура находились в допустимых пределах, повышения не зафиксированы. В ДД.ММ.ГГГГ были проведены гидравлические испытания теплового узла и внутренней системы отопления, а также осуществлена ее промывка, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ., выдан паспорт готовности к отопительному периоду. Кроме того, согласно паспорту радиатора установленного в квартире истца он выдерживает температуру в 120 градусов цельсия и давление 1,35 МПа. Радиатор оснащен присоединительными патрубками. Просил в удовлетворении иска отказать. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктами 6,7,8 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 г. №491 (далее Правила) определено, что в состав общего имущества включается:

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В соответствии с п.10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

Согласно п.42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно ч.1.ч.2 ст.15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По настоящему делу установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес>, что подтверждается представленным свидетельством о регистрации права (л.д.№).

ООО УК «Микрорайон Западный» является управляющей компанией и осуществляет обслуживание общего имущества жилого дома по адресу 

<

адрес>. 

Согласно акту осмотра по факту аварии (л.д№) затопление в квартире № произошло ДД.ММ.ГГГГ (заявка №) в ДД.ММ.ГГГГ. Установлено, что произошла протечка конвектора в комнате. Образовался свищь, на пластине внутренней стороны. Требуется замена конвектора. Зона ответственности собственника. В комнате на полу в результате затопления произошла деформация (разбухание) ламината по швам, на стене вверху над окном и внизу частичное отслоение обоев. В коридоре на полу при входе в комнату разбухание ламината по швам площадью примерно 1 м.кв. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с претензией к ответчику, ответ на которую не получила. 

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд признает довод истца в части отнесения внутриквартирной системы отопления к общедомовому имуществу основанном на неверном толкования п. 6 (Правил) так как указанный пункт относит к общедомовому имуществу системы отопления, расположенные в доме, за пределами жилых помещений. 

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Квартира находится в эксплуатации ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, поврежденный радиатор отопления был установлен при строительстве жилого дома. 

Система отопления согласно представленному паспорту была готова к отопительному сезону периода ДД.ММ.ГГГГ Из содержания отчета о полученной тепловой энергии за ДД.ММ.ГГГГ г. подписанного ООО «Теплоэнергосбыт» и ООО УК «Микрорайон Западный», давление в системе отопления находилось в пределах значения 7.1- 6.1, температура в пределах 76.9-56.4. Факты превышения давления и температуры не зафиксированы. В ДД.ММ.ГГГГ. были проведены гидравлические испытания теплового узла и внутренней системы отопления, а также осуществлена ее промывка, что следует из актов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно выписке из электронного журнала заявок поступивших в аварийно-диспетчерскую службу по дому № 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется только одна заявка ДД.ММ.ГГГГ из квартиры № принадлежащей истцу. 

Учитывая изложенное, суд считает, что по настоящему делу не установлена причинно – следственная связь между действиями ответчика и наступившими последствиями, поскольку со стороны ответчика не выявлено нарушений содержания и обслуживания общедомового имущества указанного жилого дома. Поврежденный радиатор находится в квартире истца и обязанность поддержания его в работоспособном состоянии лежит на 

собственнике помещения. 

При таких обстоятельствах заявленное требование признается не обоснованным и суд отказывает в его удовлетворении в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО УК «Микрорайон Западный» о защите прав потребителя, отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения, через Центральный районный суд г.Челябинска. 

Председательствующий п/п В.Г. Зинченко 

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2019 г. 

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья В.Г. Зинченко

Секретарь Н.Ю. Ерёмченко

2-4853/2019

№

Центральный районный суд г.Челябинска