Дело № 2-751(1)/2019

64RS0034-01-2019-000755-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.06.2019 г. п. Дубки 

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Балабашиной Н.Г., 

при секретаре Бескровновой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 , третье лицо: СНТ «Природа» о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательской давности,

установил:

истец обратился в суд с иском и просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. и признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 84,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указано, что весной 1999г. приобрела земельный участок №, площадью 600 кв.м. с посадками и садовым домиком, расположенные в СНТ «Природа» у пенсионерки ФИО3. По устной договоренности истец передала денежные средства, а ответчик передала ей документы на земельный участок (государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей). Ответчик написала заявление в Правление Садоводческого товарищества «Природа», об исключении ее из членов садоводческого товарищества, а истцом заявление о принятии ее в члены садоводческого товарищества. Решением общего собрания садоводческого товарищества «Природа» заявление ФИО3 удовлетворено, а истец была принята в члены на основании протокола № от 01.07.1999г., и была выдана членская книжка садовода и члена союза садоводов Саратовской области. С 1999 года истец несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы. Однако, зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом в законном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратилась в суд. 

Истец в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, и просила требования удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований истца не представила. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В суде установлено, что на основании решения исполнительного комитета Саратовского района № от 02.12.1965г. ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей САР-№.

В 1999г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен устный договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. и расположенном на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью 84,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

На основании данного договора ФИО3 передала ФИО2 государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей САР-№.

ФИО3 написала заявление в Правление садоводческого товарищества «Природа», об исключении ее из членов садоводческого товарищества, а ФИО2 заявление о принятии ее в члены садоводческого товарищества.

Решением общего собрания Садоводческого товарищества «Природа» заявление ФИО3 удовлетворено, а ФИО2 была принята в члены на основании протокола № от 01.07.1999г., что подтверждается справкой из СНТ «Природа».

Согласно сведениям Управления Росреестра по Саратовской области отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты. 

С 1999 года и по настоящее время ФИО2 владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, оплачивает членские взносы, о чем свидетельствует справка председателя СНТ об отсутствии задолженности, членская книжка садовода. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в отношении разрешения споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, указано, что судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что ФИО2 принята в члены Садоводческого товарищества "Природа" в августе 1999 года, ей предоставлен земельный участок 160. С указанного времени истец использует земельный участок по назначению, уплачивает членские и целевые взносы, то есть открыто владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания.

Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 , третье лицо: СНТ «Природа» о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 84,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.06.2019г.

Судья: подпись Н.Г. Балабашина

Копия верна: судья Н.Г. Балабашина

Секретарь: