Дело № 2-2636/2025

УИД 74RS0038-01-2025-002231-65

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре судебного заседания Степанян А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 45,2 кв.м по АДРЕС, с постановкой на кадастровый учет. 

В качестве основания иска указала, что между сторонами заключен договор купли-продажи, по которому ответчик продала, а ответчик купила жилой дом по АДРЕС. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в Сосновском бюро технической инвентаризации. В 2019 году истец обратилась с указанным договором в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Уведомлением от ДАТА приостановлена государственная регистрация права собственности жилого дома до ДАТА в связи непредставлением документов для осуществления кадастрового учета и регистрации права. В указанный срок не были предоставлены необходимые документы, истцу было отказано в регистрации права собственности на жилой дом. С ДАТА по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, занимается благоустройством земельного участка, в доме сделан ремонт, подключено электричество, установлен забор, колодец. На кадастровом учете жилой дом не стоит. 

Истец ФИО1, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании требования поддержали.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно Постановлению Совмина СССР от 10 февраля 1985 года № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда» государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществляется по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации.

На основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 № 83, действующей на 15 апреля 1997, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции на 15 апреля 1997 (далее – ГК РФ), по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Из материалов дела суд установил, что ДАТА между ФИО1 как покупателем и ФИО2 как продавцом заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого жилой дом по АДРЕС, переходит в собственность истца по цене 26 000 000 руб., уплаченных до подписания договора вне помещения нотариальной конторы. Указанный договор удостоверен нотариально ДАТА. В БТИ, в ЕГРН договор не зарегистрирован (л.д. 12-13). Сведения о заключении договора внесены в домовую книгу (л.д. 26).

По сведениям ЕГРН жилой дом был поставлен на кадастровый учет ДАТА под кадастровым №, снят с учета ДАТА (л.д. 79). Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером площадью 1946,43 кв.м, участок был поставлен на кадастровый учет ДАТА под кадастровым №, снят учета ДАТА, право собственности на участок не зарегистрировано.

ФИО1 и ФИО2 обращались в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о переходе права собственности на спорный жилой дом на договора купли-продажи от ДАТА. 

Уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области с заявлением приостановлена регистрация права собственности на жилой дом с кадастровым № по АДРЕС ДАТА в связи с отсутствуем сведений о регистрации договора купли-продажи в органах технического учета (л.д. 47). 

Согласно ответу ОГУП «Обл.ЦТИ по Челябинской области» жилой дом по АДРЕС зарегистрирован за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДАТА (л.д. 83).

Уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от ДАТА истцу отказано в регистрации права собственности на жилой дом в связи с непредставлением необходимых документов.

Суд также установил, что ФИО1 с ДАТА по настоящее время зарегистрирована спорном доме, несет расходы на его содержание, что подтверждается абонентной книжкой, домовой книгой, договором на по отпуск и потребление электрической энергии, чеками на оплату (л.д. 26-46, 61-63).

Согласно положениям ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, учитывая, что договор купли-продажи от ДАТА исполнен сторонами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. В целях исполнения решения суда необходимо произвести государственную регистрацию перехода права собственности к истцу на жилой дом с по АДРЕС на основании договора купли-продажи жилого дома от ДАТА, заключенного с ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 (паспорт РФ №) на жилой дом по АДРЕС на основании договора купли-продажи жилого дома от ДАТА, заключенного с ФИО2.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме принято 12 ноября 2025.