№ 2-276/2024

УИД № 26RS0012-01-2023-004819-85 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2024 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре судебного заседания Муриевой Р.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Ессентуки Ставропольского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Ессентуки Ставропольского края о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 с 2005 года пользуется гаражом на земельном участке, расположенном в потребительском гаражном кооперативе «Надежда» г. Ессентуки. Право собственности на гараж ФИО1 не зарегистрировал. 

В настоящий момент ФИО1 зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на гараж не может, поскольку ГК «Надежда» прекратило свою деятельность в 2007 году, правоустанавливающий документ на земельный участок утрачен и восстановить его через ГК «Надежда» невозможно.

Согласно справке ГК «Надежда» № 66 от 26 февраля 2005 года ФИО1 являлся членом потребительского гаражного кооператива «Надежда» и имеет на праве собственности подземную автостоянку закрытого типа с подвалом № 108.

Согласно справке Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № 2608 от 22 февраля 2005 года подземная автостоянка закрытого типа с подвалом № 108 общей площадью 38,7 кв.м. регистрация права не производилась.

Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» 12 февраля 2005 года выполнен технический паспорт на нежилое строение.

Согласно выписке ЕГРН от 05 мая 2023 года надземная автостоянка закрытого типа Гараж № 108, расположенная в районе г. Ессентуки, ГК «Надежда», 3 108 ранее утрачен и ему присвоен кадастровый номер 26:30:040121:334.

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки письмом от 08 июня 2023 года по документам, представленным ФИО1 для заключения договора аренды земельного участка с гаражом по правилам «гаражная амнистия» отказано.

04 октября 2023 года управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Ессентуки ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию.

Данные отказы явились основанием для обращения ФИО1 в суд с настоящим иском.

Строительство гаража ФИО1 осуществлял собственными силами. С момента постройки гаража и до настоящего времени исполняет все обязанности собственника по его содержанию.

Право истца на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось.

На основании изложенного, просит суд: 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с подвалом № 108, общей площадью 38,7 кв.м., кадастровый номер 26:30:040121:334, расположенный в районе гаражного кооператива «Надежда» в г. Ессентуки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления ФИО1 поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Ессентуки ФИО3 в судебном заседании пояснил, что нет оснований для удовлетворения исковых требований, так как истцу предложено оформить гараж в упрощенном порядке. Истцу отказано в связи с тем, что не установлены границы земельного участка под гаражом, истцом не предпринимались меры для их установления, необходимо подготовить межевой план и истец сможет оформить гараж по «гаражной амнистии».

Исследовав материалы гражданского дела, заключение эксперта, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2005 года пользуется гаражом № 108 на земельном участке, расположенном в потребительском гаражном кооперативе «Надежда» г. Ессентуки. Право собственности на гараж ФИО1 не зарегистрировал. 

08 июня 2023 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки письмом направлен ответ, из которого следует, что в Государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:30:040121:108, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ПГК «Надежда» № 108, площадью 23,1 кв.м. с видом разрешенного использования – под гараж. Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ввиду того, что, что границы испрашиваемого земельного участка подлежат уточнению, в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 26:30:040121:108, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ПГК «Надежда» № 108, отказано. 

Для уточнения описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:30:040121:108 необходимо обратиться в адрес комитета с заявлением о согласовании границ земельного участка с приложением акта согласования местоположения границ земельного участка (межевого плана) и документов, предусмотренных нормами ст. 3ю7 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Уведомлением управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ессентуки от 04 октября 2023 года ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию) объекта, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, территория гаражного кооператива «Надежда», № 108.

Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1); член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Согласно выписке из ЕГРН от 05 мая 2023 года право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 26:30:040121;334, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, территория гаражного кооператива «Надежда» не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 26:30:040121:108 площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ПГК «Надежда», под гаражом № 108, является учтенным, дата постановки на кадастровый учет – 28 марта 2005 года..

Согласно справке ГК «Надежда» № 66 от 26 февраля 2005 года ФИО1 являлся членом потребительского гаражного кооператива «Надежда» и имеет на праве собственности подземную автостоянку закрытого типа с подвалом № 108.

Согласно справке Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № 2608 от 22 февраля 2005 года подземная автостоянка закрытого типа с подвалом № 108 общей площадью 38,7 кв.м. регистрация права не производилась.

Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» 12 февраля 2005 года выполнен технический паспорт на нежилое строение.

В целях установления существенных обстоятельств по делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 565/10-2 от 10 апреля 2024 года, выполненному Пятигорским филиалом ФБУ Северо-Кавказский РЦСЭ Минюста России в результате проведенного исследования установлено, что объект капитального строительства – гараж № 108, общей площадью 38,7 кв.м. с кадастровым номером 26:30:040121:334, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, гаражный кооператив «Надежда» соответствует градостроительным (с том числе Правилам землепользования и застройки г. Ессентуки), строительным и противопожарным нормам.

В результате проведенного исследования установлено, что в несущих конструкциях гаража № 108, общей площадью 38,7 кв.м. с кадастровым номером 26:30:040121:334, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, гаражный кооператив «Надежда» отсутствуют деформации (трещины, прогибы).

С учетом соответствия нормативным требованиям и технического состояния гараж № 108, общей площадью 38,7 кв.м. с кадастровым номером 26:30:040121:334, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, гаражный кооператив «Надежда» с технической точки зрения, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Как указано в статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Выводы эксперта не оспорены, заключение отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности, поскольку в нем дан перечень источников информации, перечень нормативной и методической литературы, заключение соответствует требованиям, предъявляемым к экспертному заключению гражданско-процессуальным законодательством, оно согласуется с другими доказательствами по делу и пояснениями сторон.

Таким образом, учитывая, что спорный объект возведен в границах земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу «Надежда» под строительство гаражей, принимая во внимание, что гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при отсутствии доказательств нарушения прав и законных интересов третьих лиц возведенным строением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании и. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски о признании права на недвижимое имущество относятся к числу исков об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество, решения по которым, являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

На основании ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда, либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Аналогичная позиция отражена в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Ессентуки Ставропольского края о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с подвалом № 108, общей площадью 38,7 кв.м., кадастровый номер 26:30:040121:334, расположенный в районе гаражного кооператива «Надежда» в г. Ессентуки на земельном участке с кадастровым номером 26:30:040121:108, площадью 23,1 кв.м.

Вступившее в законную силу, решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в ЕГРН и постановки на кадастровый учет в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 мая 2024 года.

Председательствующий судья В.А. Емельянов