РЕШЕНИЕ

 по делу № 2-248/2020

Именем Российской Федерации

22 мая 2020 года г.Грязовец 

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Кудряшовой Н.В., при секретаре Мартыновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим (прекращении) обременения права в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого помещения, квартиры №... расположенной в д.№... по ул.... в г.... Вологодской области, о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по ВО о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении обременения залога указанной недвижимости (ипотеки). В обоснование заявленных требований указала, что 08.04.2019 года между М. (продавцом) и истцом (покупателем) был заключен и подписан договор купли-продажи квартиры №... от 08.04.2019 года, находящейся по адресу: .... При регистрации договора купли - продажи в установленном порядке возникло обременение - ипотека в силу закона. Стоимость приобретаемой квартиры составила ... рублей. Денежные средства в размере ... рублей 00 копеек были уплачены продавцу в день заключения договора купли-продажи, о чем 08.04.2019г составлена расписка. Оставшаяся часть в размере ... рублей 00 копеек уплачена продавцу после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области за счет единовременной денежной выплаты взамен земельного участка Считает, что свои обязательства перед продавцом выполнены в полном объеме. Завершение сделки снятие обременения (ипотеки) осуществить не удалось, так как М. в период заключения сделки была больна, ..., физически не могла подойти в БУ МФЦ Грязовецкого муниципального района. .../.../... М. умерла. В связи с чем, во внесудебном порядке снятие обременения (ипотеки) невозможно. Заявлено о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого помещения, квартиры №.., расположенной в д.№... по ул.... в г.... ... области, о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по ВО о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении обременения залога указанной недвижимости (ипотеки).

В судебном заседании истец ФИО1 в порядке ст.ст.35,39 ГПК РФ уточнила требования, заявив о признании отсутствующим (прекращении) обременения права в виде ипотеки в силу закона в пользу М. зарегистрированное 10.04.2019 г., в отношении жилого помещения; квартиры №..., находящейся в доме №... по ул...., г.... ... области. Первично заявленные требования не поддержаны истцом. Поясняя о том, что ответчик и истец являются детьми умершей М. истец отказалась от вступления в наследство в пользу брата – ответчика. Других наследников нет.

Истица и ответчик неоднократно пытались решить вопрос о прекращении обременения в виде ипотеки, но во внесудебном порядке не удалось, до настоящего времени ипотека не прекращена, права истца ограничены. Просит иск удовлетворить по заявленным уточненным требованиям. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласился, дав суду показания, аналогичные показаниям истца. Считает, что иск подлежит удовлетворению. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, о необходимости уточнения требований истцом, считают, что заявленные требования удовлетворению не подлежат. 

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца ФИО1, ответчика ФИО2, прихожу к следующему.

Судом установлено, из материалов дела следует, что 08.04.2019 года между М. (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи от 08.04.2019 года квартиры №..., находящейся по адресу: .... Согласно условиям договора, стоимость приобретаемой квартиры составила ... рублей. Денежные средства в размере ... рублей 00 копеек выплачены продавцу в день заключения договора купли-продажи, о чем 08.04.2019г составлена расписка. 

Согласно п.5 Договора в порядке ст.488 ГКРФ до полной оплаты стоимости указанной квартиры она находится в залоге у М. в целях обеспечения ФИО1 её обязанности по оплате.

При регистрации перехода права собственности от М. к ФИО1 на основании договора купли – продажи квартиры от 08.04.2019г. на указанную квартиру 10.04.2019 в установленном порядке возникло обременение - ипотека в силу закона в пользу М. до полной оплаты стоимости квартиры. 

Оставшаяся часть, в размере ... рублей 00 копеек уплачена продавцу за счет единовременной денежной выплаты взамен земельного участка в соответствии с законом области от 08.04.2015 года № 3627-03 «О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Вологодской области», путем перечисления на расчетный счет М. №..., открытый в АО «Россельхозбанк» в Санкт-Петербургский РФ АО «Россельхозбанк», адрес: 191014, г.Санкт- Петербург, ул.Парадная, 5-1 лит.А, ИНН Банка-получателя: 7725114488, корр/счет Банка-получателя: 30101810900000000910, БИК Банка-получателя: 044030910, КПП Банка-получателя: 784243001, что подтверждается платежным поручением №... от 24.04.2019 года.

Судом установлено, из материалов дела следует, что в ЕГРН содержатся актуальные сведения о зарегистрированных правах на квартиру №..., кадастровый номер ..., назначение: жилое, общей площадью ..кв.м., на 2 этаже, расположенную в доме №..., на ул.... г.... ... области. 

Как следует из материалов дела, обязательство ФИО1 по договору купли –продажи квартиры от 08.04.2019года по оплате стоимости указанной квартиры исполнены. 

Согласно свидетельству о смерти серии 

<

данные изъяты> от 27.05.2019г., .../.../... М. умерла. 

Ипотека в силу закона в пользу М. до полной оплаты стоимости квартиры, обременение до настоящего времени не прекращено

Пункт 1 ст. 352 ГК РФ предусматривает, что одним из оснований прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

Ответчик ФИО2 не оспаривает исполнение ФИО1 обязательств по оплате квартиры в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное, прихожу к выводу:

- о прекращении залога при прекращении основного обязательства в связи с полным и надлежащим его исполнением ФИО1 

При таких обстоятельствах сохранение обременения права в виде ипотеки в силу закона в пользу М.., зарегистрированное 10.04.2019, переданного в залог М. в отношении жилого помещения – квартиры №..., кадастровый номер ..., назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., на 2 этаже, расположенной в доме №... на ул.... г.... ... области не отвечает требованиям закона.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Закона о регистрации недвижимости регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В силу разъяснений, приведенных в пункте 52 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с частью 1 статьи 17 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из положений действующего законодательства, погашение регистрационной записи об ипотеке возможно при наличии решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу М. в отношении жилого помещения- квартиры №..., кадастровый номер ..., назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., на 2 этаже, расположенной в доме №..., на ул.... г.... ... области является обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекратить) обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу М., зарегистрированное 10.04.2019 года, в отношении квартиры №... с кадастровым номером ..., находящейся в жилом доме №... по улице ..., г.... ... области.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Кудряшова Н.В.

Мотивированное решение составлено 29 мая 2020 года.

УИД 35RS0012-01-2020-000432-72