УИД: 77RS0028-02-2025-002171-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, при участии прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2712/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 о выселении,   

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам о выселении и снятии с регистрационного учета. Заявленные требования мотивированы тем, что ответчики в составе семьи фио состояли на учете в качестве нуждающихся в улучшекнии жилищных условий, на основании распоряжения от 21.12.2020 г. были зарегистрированы по адресу: адрес горка, д. 13, кв. 31, собственником которой является адрес. Распоряжением Департамента от 03.10.2023 г. было отменено распоряжение о предоставлении по договору социального найма указанного жилого помещения. Основанием для признания распоряжения утратившим силу является выявление сведений об имущественных правах фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Данная квартира была принята фио в качестве наследства согласно заявлению от 30.08.2012 г. На момент предоставления квартиры семье фио квартиры в доме на адрес горки, Департамент не располагал сведениями о наличии недвижимого имущества в собственности жильцов, полученного в порядке наследования. Решением суда отказано в удовлетворении требований Департамента о признании квартиры по адресу: адрес выморочным имуществом, установлен факт принятия наследства фио При этом ФИО1, ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета в предоставленной квартире не снялись, продолжают в ней проживать. Департаментом в адрес ответчиком направлено требование о подписании соглашения о расторжении договора социального найма, однако данное письмо было проигнорировано ответчиками. Поскольку ответчиками грубо нарушены условия договора, истец полагает, что имеются основания для его расторжения. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор социального найма от 24.12.2020 г. № 591086858, выселить фио, фио, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес горка, д. 13, кв. 31, со снятием с регистрационного учета. 

Впоследствии заявленные требования были уточнены, истец просит суд расторгнуть договор социального найма от 24.12.2020 г. № 591086858, прекратить право пользования ответчиков жилым помещением, выселить фио, фио, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес горка, д. 13, кв. 31, обязать ответчиков передать квартиру в освобожденном виде.

Представитель истца – фио в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, пояснил, что Департамент городского имущества не был осведомлен в надлежащем виде о наличии имущественных прав жильцов, состоявших на учете для улучшения жилищных условий, в связи с чем ответчики безосновательно приобрели права по договору социального найма жилого помещения.

Ответчики в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя – фио, который заявленные требования просил оставить без удовлетворения, ходатайствовал о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Третьи лица – фио, фио в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени рассмотрения дела, своего мнения относительно заявленных требований не выразили.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Старший помощник Тимирязевского межрайонного Прокурора адрес – фио в судебном заседании дала заключение о необходимости удовлетворения исковых требований, выселении ответчиков, полагала срок исковой давности не пропущенным.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, суд приходит к нижеследующему.

Как указано в ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с положениями ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В судебном заседании установлено, спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: адрес горка, д. 13, кв. 31, и которая находится в собственности адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: адрес горка, д. 13, кв. 31, зарегистрированы: ФИО3, ФИО2, ФИО1

21 декабря 2020 года Департаментом городского имущества издано распоряжение о предоставлении ФИО1, ФИО2, фио, фио жилого помещения по договору социального найма в дополнение к занимаемым помещениям. 

24 декабря 2020 года между ДГИ адрес и нанимателем ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № 591086858, условиями которого предоставление во владение и пользование ФИО1, фио, ФИО3 жилого помещения, расположенного по адресу: адрес горка, д. 13, кв. 31.

Согласно ответу нотариуса фио на запрос ДГИ адрес по состоянию на 10 декабря 2020 года свидетельство о праве на наследство после смерти фиоГ, не выдавалось, оснований для оформления жилого помещения по адресу: адрес, как выморочного имущества не имеется. 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Решением Тимирязевского районного суда адрес от 02 февраля 2023 года по иску адрес Москвы к фио о признании жилого помещения выморочным имуществом в удовлетворении требований Департамента о признании квартиры по адресу: адрес отказано. Судом установлено, что 07 марта 2012 года умер фио, после чего дочь наследодателя – фио в установленный законом срок приняла наследство. Решение суда вступило в законную силу, оставлено без изменения судом апелляционной инстанции. 

03 октября 2023 года Департаментом городского имущества издано распоряжение о признании утратившим силу распоряжение ДГИ адрес от 21.12.2020 г. № 44675, расторжении договора социального найма жилого помещения, отнесении комнат № 1 и 3в квартире по адресу: адрес горка, д.13, кв. 31 к жилищному фонду социального использования адрес.

12 марта 2024 года сотрудниками ДГИ адрес произведен осмотр спорного жилого помещения, в ходе которого выявлено, что в квартире № 31 проживает ФИО1, ФИО2, ФИО3 

Сторона ответчиков, возражая по существу заявленных требований, указывает, что истцом был пропущен срок исковой давности, поскольку ответом нотариуса фио истец был уведомлен о наличии оснований для расторжения договора социального найма.

Вместе с тем, наличие факта принятия наследства и получения свидетельства о праве на наследство не подтверждают факт права собственности.

Согласно положениям ст. 8.1, 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации таких прав в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что судом по существу был разрешен спор между Департаментом городского имущества и фио, установлен факт принятия наследства и подтверждено право фио на квартиру, которая была получена в составе наследства в 2012 году. 

Однако сам спор разрешен 02 февраля 2023 года, решение вступило в законную силу 26 сентября 2023 года. Соответственно, о том, что фио в действительности на законных основаниях владеет иным недвижимым имуществом, кроме квартиры на адрес, истцу стало известно только в 2023 году.

Общий срок исковой давности составляет три года ( ст. 196 ГК РФ).

Специальных сроков для спора о расторжении договора, прекращении права пользования, выселении не предусмотрено.

Таким образом, ходатайство стороны ответчика подлежит отклонению. 

Ссылку представителя ответчиков о том, что семья фио состояла на учете для улучшения жилищных условий в связи с наличием заболевания у фио суд полагает подлежащей отклонению, поскольку истцом не оспаривается законность постановки на учет, однако такая постановка была в частности обусловлена тем, что у семьи фио ограничены жилищные ресурсы, не имеется иного жилья в собственности. После принятия наследства и установления данного факта судом, основания для предоставления нового жилого помещения ФИО1, ФИО2, ФИО3 отпали. Сам фио зарегистрирован по иному адресу.

Довод о несоблюдении досудебного порядка суд находит несостоятельным, поскольку материалами дела, а именно: письмом ДГИ адрес от 15.08.2024 г. № ДГИ-И-95200/24 опровергается факт того, что истцом такой порядок не соблюден. Из приведенного письма следует, что Департамент предъявляет нанимателю квартиры № 31 требования о расторжении договора социального найма.

Риск неполучения корректно направленной корреспонденции несет получатель (ст. 165.1 ГК РФ). 

При этом такие требования могут быть предъявлены Департаментом только к ФИО1 как к нанимателю жилого помещения, то есть к лицу, с которым договор социального найма фактически заключен. Кроме того, указанное письмо также содержит требование о явке как ФИО1, так и ФИО3 для подписания соглашения о расторжении договора. ФИО2 является несовершеннолетним и не обладает полной дееспособностью. 

Требования о прекращении права пользования жилым помещением и выселении не предусматривают обязательный досудебный порядок для разрешения дела судом. 

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке. В том числе закон допускает возможность выселения без предоставления других жилых помещений.

Оценивая требования ДГИ адрес к ответчикам, суд приходит к следующему. Из установленных по делу обстоятельств следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 изначально были вселены в спорную квартиру, пользуясь правом на улучшение жилищных условий. При этом семья фио, в состав которой входят ответчики фактически имела в собственности с 2012 года иное жилое помещение, о чем истцу доподлинно стало известно после отказа в удовлетворении иска о признании данного имущества выморочным. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Соответственно, узнав о злоупотреблении правами для получения квартиры бо́льшей площади при наличии другой квартиры в собственности, Департамент городского имущества правомерно потребовал от нанимателя расторгнуть договор социального найма.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке. В том числе закон допускает возможность выселения без предоставления других жилых помещений.

Таким образом, суд находит доказанным факт приобретения ответчиками отдельного жилого помещения в собственность с использованием средств, предоставленных органами исполнительной власти адрес.

Оценив доводы иска, суд приходит к выводу о том, что требования ДГИ являются законными и обоснованными. Собственник имеет право требования устранений нарушений своих прав, даже если это нарушение не связано с лишением владения. 

Предусмотренного законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлены; к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения ответчики не относятся.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 о выселении, снятии с регистрационного учета,– удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 591086858 от 24 декабря 2020 года, заключенный между ФИО1 и Департаментом городского имущества адрес.

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: адрес горка, д. 13, кв. 31, со снятием с регистрационного учета.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес горка, д. 13, кв. 31.

Обязать ФИО1, ФИО3 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес горка, д. 13, кв. 31 и передать Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.12.2025 года.

Судья Заборовская С.И.