Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018 года г. Каменск-Шахтинский Ростовской области 

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Самохиной Т.А., при секретаре Новойдарской Е.Ю., с участием представителя истца адвоката Швечиковой О.П., представившей ордер №63852 от 28.11.2018 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации Каменского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ФИО4, указав в обоснование своих требований, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.11.1998 г он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на основании свидетельства на право собственности на землю № от 23.11.1998 г., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Каменского района, собственником земельного участка, площадью 1029 кв.м, с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Сособственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от 12.12.1986 г. являлся ФИО1. 09.04.2004 г. ФИО1 умер. С момента смерти ФИО1 в принадлежавшей тому ? доле проживал родной брат ФИО1 - ФИО2, который вступил в наследственные права после брата. 15.10.2005 г. между истцом и ФИО2 достигнуто соглашение о покупке истцом доли дома, о чем был составлен и подписан договор. Денежные средства в размере 25000 руб. истец передал продавцу ФИО2 и получил от последнего ключи от дома. 20.01.2006 г. ФИО2 умер. В 2015 г. истец решил зарегистрировать право на дом. Однако зарегистрировал лишь право на ? долю. Право на вторую половину дома зарегистрировать не смог из-за отсутствия продавца. Помимо этого, право продавца не зарегистрировано, поскольку ФИО2 не получил свидетельство о праве на наследство после смерти своего брата. Бремя содержания дома с 2005 г. лежит на нём. В 2018 г. он без разрешающей документации построил жилую пристройку к дому, общей площадью 13,7 кв.м. В результате реконструкции изменилась общая и жилая площади дома. Общая площадь дома изменилась с «74 кв.м» на «84,2 кв.м». Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций пристройки по внешним признакам техническое состояние основных несущих строительных конструкций объекта оценивается как «работоспособное», постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 84,2 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии и прекратить право собственности на жилой дом, существовавшее до реконструкции. 

Определением суда от 09.11.2018 г. в качестве соответчика привлечена Администрация Каменского района Ростовской области.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены, согласно представленным заявлениям, просили рассмотреть дело без их участия. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца адвоката Швечикову О.П., действующую на основании доверенности и ордера (л.д.31), исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

Согласно положениям ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч.1, 2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества от посягательств третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Как установлено в судебном заседании, наследником второй очереди после смерти ФИО1 являлся его брат ФИО2, который обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, свидетельство о праве на наследство не получил, но фактически принял наследство в течение 6-ти месяцев после смерти брата, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Как было установлено в ходе судебного разбирательства 15.10.2005 г. между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи доли дома (л.д.7). Денежные средства в размере 25 000 руб. истец передал продавцу и получил от него ключи от дома. 20.01.2006 г. ФИО2 

ФИО2 умер 18.01.2006 г. (справка ОЗАГС Администрации Каменского района Ростовской области № от 28.08.2018 г. л.д. 25).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Между истцом и ФИО2 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи ? доли жилого дома. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы истом ФИО2 в полном объеме, при этом, последний передал, а ФИО3 принял указанную часть жилого дома. Претензий друг к другу стороны не имели.

Как разъяснено в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Судам следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование. Регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него, что сторонами было соблюдено.

При таких обстоятельствах, требование истца о государственной регистрации ? доли жилого дома, приобретенной им в соответствии с договором купли-продажи от 15.10.2005 г., находящегося по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Понятие "реконструкция" дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, согласно которому это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома общей площадью 84,2 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий без соответствующих разрешений истцом была осуществлена реконструкция жилого дома путем возведения на принадлежащем ему земельном участке пристройки к дому.

Указанной реконструкцией правовые условия и интересы других граждан не нарушаются и не создана угроза жизни и здоровью как проживающих в ней граждан, так и иных лиц.

Согласно акту-заключению специалиста от 26.09.2018 г. о техническом состоянии несущих строительных конструкций и возможности эксплуатации жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, выполненному ООО «Каменск-Шахтинская АПМ Ростоблжилпроект», реконструированное жилое помещение оценено как «работоспособное». Выявленные дефекты в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Обеспечены правовые условия и интересы других граждан (л.д. 26-30).

Таким образом, учитывая, что реконструкцией жилого дома не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни или здоровью, жилой дом в реконструированном состоянии расположен на земельном участке, предоставленном под личное подсобное хозяйство ФИО3, суд считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, Администрации Каменского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии с кадастровым номером №, общей площадью 84,2 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности на указанный жилой дом, существовавшее до реконструкции.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Самохина