Дело № 2-1529/2025

(УИД 42RS0013-01-2025-001812-52)

Решение

именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего: судьи Эглит И.В., 

при секретаре Рац Я.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя - адвоката Прокопенковой Л.ФИО9.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Междуреченского муниципального округа о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Междуреченского муниципального округа о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел по расписке у ФИО2 за 1 000 руб. гараж №, расположенный в районе 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>.

Никаких документов на указанный гараж ФИО2 истцу ФИО1 не передавал, вывез из гаража все свои вещи, передал истцу ключи от гаража. 

После получения денег от истца ФИО1 за гараж, ФИО2 выехал из 

<

адрес> на 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>. Некоторое время ФИО1 и ФИО2 поддерживали связь, писали друг другу письма, ФИО1 просил от него доверенность на то, чтобы оформить гараж, но вскоре связь между ними прервалась, и они потеряли друг друга.

По просьбе истца, ФИО3 обратилась в Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский муниципальный округ» с заявлением о предоставлении сведений о выделении земельного участка под строительство гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, №.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению имуществом 

<

адрес> данными сведениями не располагает. В этой же справке были предоставлены сведения об отводе земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО2 на основании решения исполкома Междуреченского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Согласно сведениям, изложенным в техническом паспорте, гараж был выстроен ФИО2 в 1981 году.

После передачи денег и получения ключа от гаража, истец ФИО1 стал пользоваться гаражом, как своим собственным, хранил в нем автомобиль и другое имущество.

Таким образом, истец считает, что имеются все основания для признания за ним права собственности на гараж, расположенный в районе 

<

адрес>, №, в 

<

адрес>, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец ФИО1 пользуется спорным гаражом по назначению, несет расходы, связанные с его содержанием и ремонтом. Никто из третьих лиц претензий по пользованию гаражом не предъявлял, пользоваться им не желал.

Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 17,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес> №, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель – адвокат Прокопенкова Л.В., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49), заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Междуреченского муниципального округа не явился, о месте, времени рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом (л.д. 81,83), предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражая против удовлетворения заявленных требований (л.д.73).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – администрации Междуреченского муниципального округа.

Суд, заслушав истца ФИО1, его представителя - адвоката Прокопенкову Л.ФИО10., опросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Междуреченского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отмене решений исполкома, отводе земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов, гаражей – стоянок изменений условий договора» отведен земельный участок под строительство коллективных гаражей – стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев в районе 

<

данные изъяты> (приложение №) (л.д.42-43).

Из приложения к решению исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 отведен земельный участок под строительство гаража – 

<

данные изъяты> (л.д.44-48).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал истцу ФИО1 за 1 000 руб. гараж, расположенный на 

<

данные изъяты>, №, о чем составлена расписка (л.д.32).

Из общих сведений о гараже от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, №, построен в 1981 году, имеет общую площадь 17,7 кв.м. (л.д.23).

Из технического паспорта на гараж, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, №, следует, что площадь гаража – 17,7 кв.м., фундамент- железобетонный/ленточный/ монолитный, стены- каменные/кирпичные, перекрытия- железобетонные/ сборные плиты, кровля -рулонная, полы -грунтовые, дверные проемы – металл, внутренняя отделка-простая, электроснабжение – центральное (л.д.23 оборот-26).

Из технического заключения ООО «АК Центр» о состоянии строительных конструкций от ДД.ММ.ГГГГ гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, №, следует, что строительные конструкции гаража (фундамент, стены, перекрытия) не имеют трещин и прогибов, отклонений от вертикали, имеют достаточную несущую способность и не создают угрозу здоровью и жизни людей. Гараж может безопасно эксплуатировать по назначению (л.д. 9-22).

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что отсутствуют сведения о собственнике здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, № (л.д. 27).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствуют сведения о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № (л.д. 68-70,74-76).

Из пояснений свидетелей ФИО4, ФИО5 в судебном заседании установлено, что в 1982 году истец ФИО1 приобрел спорный гараж у ФИО2, и с этого времени пользуется данным гаражом, как своим собственным.

Суд приходит к выводу о том, что истец приобрел спорный гараж у лица, имевшего законное право на гараж, так как продавцу ФИО2 уполномоченным органом местного самоуправления в пользование был отведен земельный участок под возведение спорного гаража. На момент покупки гаража у ФИО1 не было оснований сомневаться в том, что он приобретает гараж у собственника.

Кроме того, суд принимает во внимание то, что спорный гараж не обладает признаками самовольной постройки, поскольку возведен на земельном участке, отведенном именно под строительство гаража, и был предоставлен для этого ФИО2

Удовлетворяя требования истца ФИО1, руководствуясь положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом ФИО1 права собственности на спорный гараж в порядке приобретательной давности, поскольку исходит из того, что истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным гаражом длительное время (более 15 лет), несет бремя его содержания, доказательств того, что спорный гараж создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представлено, сведений о наличии правопритязаний в отношении спорного гаража со стороны иных лиц в деле не имеется и в судебном заседании не установлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 17,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области. 

Председательствующий: подпись

Резолютивная часть решения провозглашена 20 августа 2025 года.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 3 сентября 2025 года.

Судья подпись И.В. Эглит

Подлинный документ подшит в деле № 2-1529/2025 Междуреченского городского суда Кемеровской области